Дело № (2-8853/2019)

50RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах ФИО1 к АО «Москапстрой-ТН» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества защиты прав потребителей «Статус», действующая в интересах истца ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Москапстрой-ТН» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Москапстрой-ТН» заключен предварительный договор № Пав4-37/Б1-3 о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, нежилое помещение №. Указанный договор предполагал оплату полной стоимости нежилого помещения истцом в размере 22 607 000 руб. до заключения основного договора купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако, не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в связи с бездействием ответчика.

Представитель Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус», действующей в интересах истца ФИО1, - по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Москапстрой-ТН» - по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Истец ФИО1 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя третьего лица, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания» (Генеральный ивестор), ООО «Капстрой-Девелопмент» (Инвестор), ООО «Региональная управляющая компания» (Управляющая компания) заключен инвестиционный договор на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма 

<

адрес> (далее – инвестиционный договор), зарегистрированный в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ под №, предметом которого является объединение Инвестиционных взносов и усилий сторон для реализации Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта (ориентировочной общей жилой площадью 375 тыс. кв.м.) на земельном участке, предоставляемом Генеральным инвестором, ориентировочной общей площадью 35 га, расположенном по адресу: Павшинская пойма 

<

адрес> и мкр. 15 

<

адрес> - п.п. 2.1.

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. инвестиционного договора определено, что каждая сторона (привлеченные Соинвесторы) при условии внесения Инвестиционного взноса для осуществления Инвестиционного проекта приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности и иные имущественные права на квартиры (полезную нежилую площадь, площадь машиномест и сервисных служб) в соответствии с условиями договора. Размер долей в Инвестиционном объекте/создаваемых Объектах устанавливается между сторонами в соответствии с Приложением № к договору. Перечень квартир (нежилых помещений, машиномест и помещений сервисных служб), подлежащих регистрации в собственность каждой стороне (привлеченным ею Соинвесторам) в строящихся Объектах, согласуется и оформляется сторонами Протоколами предварительного распределения по каждому объекту.

В соответствии с п. 3.4. инвестиционного договора по окончании строительства Объекта в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию стороны оформляют акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта, в котором устанавливается окончательное распределение квартир в Объекте, полезной нежилой площади объекта, а также площади машиномест и сервисных служб, на основании которого будут зарегистрированы права собственности сторон и привлеченных ими соинвесторов на созданный в результате инвестиционной деятельности Объект. 

Дополнительным соглашением № от 28.02.2008г. к инвестиционному договору внесены изменения в инвестиционный договор в связи с привлечением к реализации Инвестиционного проекта четвертой стороны – ООО «Эйфер», привлекаемой в качестве Инвестора.

Соглашением об уступке прав требования (цессии) от 15.05.2018г. ООО «Капстрой-Девелопмент» уступило, а АО «Москапстрой-ТН» приняло права требования по Инвестиционному договору на получение результатов инвестиционной деятельности, в том числе имущественных прав на квартиры согласно приложению № к соглашению.

В соответствии с приложением № к соглашению об уступке прав требования (цессии) от 15.05.2018г. имущественные права на нежилое помещение № общей площадью 305,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в секции 1, блок Б многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>(строительный адрес: Павшино, мкр. 4, 

<

адрес>) переданы АО «Москапстрой-ТН».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Москапстрой-ТН» заключен предварительный договор № Пав4-37/Б1-3 о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.. Красногорск, Красногорский бульвар, 

<

адрес>. Указанный договор предполагал оплату полной стоимости нежилого помещения истцом в размере 22 607 000 руб. до заключения основного договора купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее, чем через 20 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности АО «Москапстрой-ТН» на объект недвижимости.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. предварительного договора АО «Москапстрой-ТН» приняло на себя обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение от АО «Москапстрой-ТН» к ФИО1 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 4.2 договора до момента заключения основного договора АО «Москапстрой-ТН» вправе предоставить ФИО1 нежилое помещение во временное пользование для проведения в нем ремонтных и отделочных работ, что оформляется отдельным соглашением сторон о предоставлении ФИО1 права на временный допуск в нежилое помещение.

Обязательства по оплате полной стоимости нежилого помещения исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10.12.2019г., и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Москапстрой-ТН» подписан акт приёма-передачи во временное пользование нежилого помещения №. 

<

адрес> передаваемого нежилого помещения составляет 305, 5 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.01.2020г. общая площадь нежилого помещения № составляет 305,5 кв.м.

Постановлением администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> № от 23.06.2015г. «О присвоении адреса многоквартирному жилому дому, расположенному в 

<

адрес>, Павшинской пойме, III – очередь строительства, мкр.4, 

<

адрес>», жилому дому, в котором находится нежилое помещение, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-71 от 09.12.2014г. дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

С учетом разъяснений пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что истинная воля и интерес истца, в частности, в данной сделке были направлены на получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели. То есть, и воля, и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

С учетом существа совершенной сделки, на основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применимы правила и условия, относящиеся к основному договору купли-продажи, а не к предварительному договору, поскольку именно основной договор купли-продажи стороны имели в виду и фактически исполняли.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объёме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств истца, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные объекты недвижимости, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В соответствии со ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны АО «Москапстрой-ТН», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании права.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиком требований истца о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ