Резолютивная часть 

оглашена 22.07.2021

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 26.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Звенигород 

<

адрес> 22 июля 2021 года

Звенигородский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А., 

при ведении протокола секретарем ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДИМАНИ» о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) отсутствующим, 

у с т а но в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности – адвоката ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ДИМАНИ», указав, что Дата обезличена заключила с ответчиком Договор уступки права требования № Р89-5-2016, по которому приобрела права по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса № №, заключенному Дата обезличена между ООО «ДИМАНИ» и Застройщиком – ООО «ФИО2», с правом приобретения по результатам завершения строительства объекта жилого помещения. Как указал представитель истца, уступаемое право предусматривалось оплатой по цене договора 3 445 120 руб. в два этапа: 2 100 000 руб. – в течение 10 дней с момента заключения договора, 1 346 000 руб. – не позднее Дата обезличена. В обоснование настоящего иска указано, что ФИО1 в полном объеме и надлежащим образом исполнила обязательства по оплате, Дата обезличена жилое помещение от Застройщика принято и право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, однако таковое до настоящего времени обременено правами залогодержателя в лице ООО «ДИМАНИ», на основании записи о залоге права требования, произведенной по условиям договора уступки права требования. Представитель истца ссылается, что ответчик уклоняется от совершения действий по снятию обременений с имущества ФИО1, что обусловило обращение с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – ООО «ДИМАНИ» о разбирательстве дела извещено по адресу места нахождения юридического лица, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметками «истец срок хранения», в судебное заседание явка представителя не обеспечена, письменного мнения, возражений против иска не поступало.

Находя уведомление ответчика ООО «ДИМАНИ» о разбирательстве дела надлежащим с учетом положений ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела по существу по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие позиции ответчика, по представленным истцом доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований при квалификации спора, связанного с прекращением обременения прав, а не признания обременения прав отсутствующим, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что Дата обезличена между ООО «ДИМАНИ» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования № Р 89-5-2016, по которому Цедент передал Цессионарию на возмездных условиях право требования к ООО «РестрКонсалтинг ФИО2», возникшее у Цедента на основании Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса № от Дата обезличена, по условиям которого застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику двухкомнатную 

<

адрес>.

Стоимость уступаемых прав по условиям п. 1.3. определена сторонами в сумме 3 446 120 руб., подлежит оплате следующим способом: 2 100 000 руб. – в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, 1 346 000 руб. – не позднее Дата обезличена.

Разрешая требования истца по существу, суд находит их обоснованными исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии ст. 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пунктом 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от Дата обезличена № предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По общим правилам состязательности и диспозитивности гражданского процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

При этом, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Бесспорно подтверждено выпиской ЕГРН, а также поступившей по запросу суда копией дела правоустанавливающих документов, что договор участия в долевом строительстве, последующее право требование по нему прошли государственную регистрацию прав, право собственности ФИО1 зарегистрировано Дата обезличена, а также на основании п. 1.10 Договора уступки права требования № Р 89-5-2016 в ЕГРН за № от Дата обезличена внесена запись об обременение прав ФИО1 в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО «ДИМАНИ» (ИНН 

<

***>).

Обстоятельства, связанные с надлежащим исполнением обязательств ФИО1 в части оплаты уступаемого права в порядке и сроки, предусмотренные законом, подтверждены представленными платежными поручениями: № от Дата обезличена на сумму 2 100 000 руб., № от Дата обезличена на сумму 1 346 120 руб.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Установив указанные обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства ФИО1 по оплате договора уступки права требования исполнены надлежащим образом, гражданские права истца не должны быть поставлены в зависимость от реализации или не реализации Обществом своих прав, иное приведет к сохранению залога на неопределенно длительное время, что противоречит общим началам гражданского законодательства и общегражданскому принципу добросовестности, а поэтому залог подлежит прекращению на основании решения суда при удовлетворении исковых требований на основании положений ст. 309, пп. 1 п. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ.

По правилам подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, настоящее решение суда с учетом прекращения обременения прав ФИО1 является основанием для погашения (аннулирования) регистрационных записей Единого государственного реестра прав об обременении прав на объект с кадастровым номером 50:49:0010101:3932 – за № от Дата обезличена в пользу ООО «ДИМАНИ». 

Заявления о распределении судебных издержек со стороны истца не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ДИМАНИ» о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение прав ФИО1, Дата обезличена года рождения, в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 50:49:0010101:3932, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО «ДИМАНИ» (ИНН 

<

***>).

Вступившее в законную силу решение суда в указанной части является основанием для погашения (аннулирования) регистрационных записей Единого государственного реестра прав об обременении прав на объект с кадастровым номером 50:49:0010101:3932 – за № от Дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова