Дело № 2-1242/2019

УИД 54RS0018-01-2019-001459-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>

Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в июле 1999 г.

15.07.1999 г. истец приобрел у ФИО3 садовый дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.07.1999 г., удостоверенного нотариусом города Искитима ФИО4, и зарегистрировал его на праве личной собственности в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается Карточкой учета строений.

Бывшим владельцем, при оформлении садового дома, истцу было передано свидетельство о праве собственности на землю Номер от 03.11.1995 г., которое так же было удостоверено нотариусом города Искитима ФИО4 01.12.1999 г. 

С ноября 1999 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет вышеуказанным земельным участком, как своим собственным, производит уплату целевых и членских взносов.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Истец считает, что поскольку он является собственником дома, право на который перешло к нему на основании договора купли-продажи, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, полагает, что его требования о признании права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении (по месту жительства и регистрации).

Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, СНТ «Металлист-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии договором купли-продажи от 15.07.1999 истец ФИО1 купил, а ответчик ФИО7 (ранее имела фамилию К-ных) А.И. продала дачный домик 

<

Адрес>» с прилегающим к нему земельным участком мерою Номер кв.м. 

Истец зарегистрировал дачный домик за собой на праве личной собственности в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается Карточкой учета строений.

Ответчик ФИО2 при оформлении дачного дома передала истцу ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю серии Номер от 03.11.1995. 

Право собственности истца на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что истец в силу ст. 552 ГК РФ приобрел у ответчика вместе с садовым домом и земельный участок, который находился в собственности у ответчика, при этом у ответчика при заключении договора от 15.07.1999 имелась воля на передачу садового дома с участком истцу за плату. Договор исполнен, оплата за садовый дом и земельный участок передана ответчику, имущество передано истцу.

С ноября 1999 г. истец ФИО1 владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет вышеуказанным земельным участком, как своим собственным, производит уплату целевых и членских взносов.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о приобретении истцом спорного земельного участка в собственность. 

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов