РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца адвоката Абрамкина С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1301

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом,- 

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка и жилого дома, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства произвел реконструкцию дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 87,7 кв.м. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

3-е лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий по поводу возведенного жилого дома не имеет.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 22.06.2016г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 29.08.2016г. Земельный участок для приусадебного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он произвел реконструкцию жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, в результате чего площадь дома увеличилась до 87,7кв.м. Он обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения реконструкцию жилого дома. В своем ответе от 05.07.2017г. за № 81-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. 

В соответствии с заключением специалистов ООО «ПРоф-Проект» от 04.07.2017г. несущие конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки 

<

адрес> жилой дом не нарушает. Противопожарные расстояния от жилого дома до строений, расположенных на смежном участке № не выдержаны.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольные строения возведены ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, 3-е лицо ФИО2, являющийся собственником земельного участка №, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и претензий по поводу строительства самовольных построек к истцу не имеет, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 87,7кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева