УИД 03RS0063-01-2025-000591-03

№ 2-947/2025

Категория: 2.155

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. с.Шаран, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю., 

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств.

В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года. Между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № зем от 15.05.2015 г., о передаче земельного участка в аренду на срок с 15.05.2015 года по 15.05.2063 года. Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи. Арендатору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): 

<

адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), площадью 16 295 кв. м. В соответствии с п. 3.5. вышеуказанного договора арендатор обязан был вносить арендную плату ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. До настоящего времени за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2024 г. ответчик не уплатил истцу арендную плату в сумме 1714,72 рублей. Изложенное означает, что ответчиком грубо нарушены права истца на получение арендной платы по вышеуказанному договору, а также нормы права, закрепленные в ст. 309 и п. 1 ст. 614 ГК РФ. Поскольку истец является кредитором по отношению к ответчику по обязательству последнего уплатить арендную плату, а ответчик добровольно свою обязанность не исполняет, то на основании статей 11 и 12, пункта 1 статьи 307, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Отдел по Шаранскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан имеет право в судебном порядке требовать взыскания с ФИО1 суммы долга и пени. Поскольку арендатором существенно нарушены условия договора (п.п. 4.1.1.), арендодатель имеет право требовать их досрочного расторжения. В целях соблюдения процедуры досудебного урегулирования в адрес арендатора было направлено предложение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка. Ответ на данное предложение от арендатора в установленный срок не поступил. На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 в местный бюджет: 1) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем от 15.05.2015 г. в сумме 1 714,72 рублей; 2) пеню за просрочку исполнения обязательств в сумме 55,92 рублей.

На судебное заседание представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, надлежаще извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решения оставляют на усмотрение суда, ответчик 17.02.2025 г. оплатил истцу арендную плату в сумме 1714,72 рублей.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 607 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 607 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Администрацией сельского поселения Акбарисовский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № зем от 15.05.2015 г., о передаче земельного участка в аренду на срок с 15.05.2015 года по 15.05.2063 года. Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи. 

В соответствии с данным договором ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), площадью 16 295 кв. м. 

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 15.05.2015 года арендатор вносит арендную плату 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии с п. 3.4 размер ежегодной арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Пункт 3.9 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного № зем от 15.05.2015, ответчик принял земельный участок, указанный в договоре аренды от 15.05.2015 года.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года. 

Ответчик, в свою очередь, не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей.

Согласно справке представленной истцом у ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 1714,72 рублей.

Между тем, согласно представленным документам ФИО1 задолженность в сумме 1 714,72 рублей оплачена 17.02.2025 г.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № зем от 15.05.2015 г. в сумме 1714,72 рублей отказать.

Согласно п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени за нарушение сроков внесения арендных платежей с 01.01.2021 г. по 31.12.2024 г. составляет 55 рублей 92 копейки.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 55 рублей 92 копейки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 4 000 рублей с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 55 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 г.