Дело №2-1859/16-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска

в составе председательствующего судьи Шабуниной А.Н., 

при секретаре Кривенковой Ю.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истцы купили по договору купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 квартиру площадью 51,8 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> Деньги по договору оплачены в полном объеме 

<

данные изъяты> что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ о передаче 

<

данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрирована ответчица, ФИО4 Согласно пункту 3.3. договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантировал снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 2 дней после окончательного расчета. Окончательный расчет по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ произведен ДД.ММ.ГГГГ Ответчица обязана произвести снятие с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не произвела снятие с регистрационного учета в установленный договором срок. Наличие посторонних зарегистрированных лиц создает истцам препятствия пользования, поскольку ответчик в любой момент может предъявить свои права на проживание в принадлежащей им квартире и имеется реальная угроза нарушения их прав собственности и законного владения со стороны ответчика. Кроме того, наличие посторонних зарегистрированных лиц увеличивает сумму коммунальных услуг, которые обязаны оплачивать Истцы. Ответчик выехала из квартиры, но сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в принадлежащей им квартире. Членом семьи или близким родственником Истцов Ответчица не является, и не имеет законных оснований для проживания и регистрации в их квартире.

Просят суд признать ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой площадью 51,8 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении - квартире, площадью 51,8 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Представила в суд заявление о признании иска.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 209, п. 1,2 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а также может использовать его для личного проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в силу ч.2 собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма или ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5 являются собственниками квартиры, площадью 51,8 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО4, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

ФИО4 как собственник квартиры, площадью 51,8 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес> вправе была распорядиться ею по своему усмотрению. Данным правом ФИО4 воспользовались, продав указанную квартиру истцам.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В таком случае ФИО4 утратила все права собственника на спорную квартиру, в том числе и право пользования отчужденным имуществом.

В п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано обременение в виде права проживания ФИО4, напротив, указана обязанность ФИО4 сняться с регистрационного учета в течении двух дней после окончательного расчета (л.д. 9). Согласно п. 2.1- 2.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указанная денежная сумма ФИО9 действующей в интересах ФИО4, получена от ФИО5 (л.д.11-12).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на спорную квартиру у ответчика ФИО4 было прекращено право пользование спорным жилым помещением, наличие договорных отношений не установлено, в связи с чем, иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд считает необходимым признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> что служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок у суда не имеется поскольку, ответчик проживает в США. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 в пользу истцов в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб., оплаченной ими при подаче искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> что служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке расходы на оплату госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: А.Н.Шабунина