Дело № 2-319/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Бурыгиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого дома № по 

<

адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 На момент совершения сделки в жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состояли, но не проживали фактически, сама ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 Продавец пообещала, что в ближайшее время после перехода права собственности все перечисленные лица снимутся с регистрационного учета, однако до настоящего момента этого так и не произошло. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости. На основании изложенного, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что вещей ответчиков в доме истца нет и не было на момент приобретения им жилого помещения.

Ответчики о дате и времени слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Выслушав истца, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

То есть право пользования жилым помещением его собственником и членами семьи собственника производно от права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом № по 

<

адрес> (л.д. 12).

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

Согласно выписке из домовой книги, составленной ведущим инспектором Администрации ЦАО г. Омска Б.И.С. ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 11).

Представленная УВМ УМВД России по Омской области адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ также содержит в себе сведения о факте регистрации ответчиков в доме ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики не являются членами его семьи, в спорном жилом помещении не проживают, своих вещей в доме не хранят, общего хозяйства с истцом не ведут, участия в оплате коммунальных услуг не принимают. 

Доводы стороны истца в данной части подтверждаются представленным в материалы дела актом о не проживании, заверенным подписями соседей истца из домов № по 

<

адрес> Н.Л.К., Н.В.В., Б.Е.В. и квартальной № округа ЦАО г. Омска С.Н.А.

Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель Н.Л.К. пояснила суду, что проживает в доме №, расположенном на той же улице, что и дом истца (их дома находятся напротив друг друга). Раньше в доме ФИО1 проживала ФИО2 с родственниками, но после продажи дома истцу ответчики в спорном жилом помещении не появляются, вывезли все свои вещи.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении истца, однако по указанному адресу не проживают, общего хозяйства с собственником жилья не ведут, коммунальные платежи не оплачивают.

Предъявление собственником требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением реализовано посредством обращения в суд. Суд полагает, что право истца как собственника жилого помещения нарушено. Оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования жилым помещением у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны судом утратившими право пользования жилым помещением, то настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному месту жительства после вступления в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2019 г. 

Судья Е.А. Табакова