УИД 74RS0032-01-2024-005068-04

Дело № 2-3034/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Миасс Челябинской области 28 ноября 2024 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Покрышкина Д.В.,

при секретаре Тагировой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик. Ответчик по месту регистрации не проживает, но до настоящего времени сохраняет данную регистрацию по указанному адресу.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС (л.д. 7-8).

В указанном жилом помещении по месту жительства с ДАТА зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 17).

Согласно показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5, данным в ходе рассмотрения дела, в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрирован сын предыдущего собственника ФИО3, который в квартире не проживает. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). 

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Заявляя требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС АДРЕС, истец ссылался на то, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении предыдущим собственником, в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в жилом помещении не имеется, но ответчик сохраняет регистрацию в нем по месту жительства.

Как видно из дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС которое приобретено по договору купли-продажи от ДАТА. 

Членом семьи истца ответчик не является, поскольку с момента приобретения квартиры истцом и до настоящего времени в указанном жилом помещении не проживает, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Следовательно, право пользования данным жилым помещением ответчик ФИО3 утратил после выезда из жилого помещения на другое постоянное место жительство и после перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО1 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Под. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

С учетом того, что до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу, при этом законные основания, предусмотренные указанными Правилами, для сохранения регистрации в настоящее время по указанному адресу у ответчика отсутствуют, то решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий судья Д.В. Покрышкин

Мотивированное решение суда составлено 3 декабря 2024 года