07RS0№-51 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 г. 

<

адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино – Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «ЦФР ВИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее по тексту – Учреждение, ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с иском в котором просит взыскать с ответчика в пользу Учреждения 2 524 772 в том числе: 2 296 546 руб. 91 коп. – задолженность по первоначальному взносу по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 199 062 руб. 77 коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом; 29 162 руб. 83 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, корп. Е, 

<

адрес>, общей площадью 81,7 кв. метров, находящегося на 7 этаже, кадастровый №; Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 4 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 3 322 790 руб. 65 коп. 

Заявление мотивировано тем, что ФИО3 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 заключен договор целевого жилищного займа №, который предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1 441144 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в целях приобретения квартиры находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, корп. Е, 

<

адрес>, общей площадью 81,7 кв. метров, находящегося на 7 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, а также для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту. 

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ и считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». 

22.11.2016г. обременение спорной квартиры в пользу Кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пунктам 74-76, подпункта «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» (вх. №- нс от ДД.ММ.ГГГГ) от регистрирующего органа, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО3 закрыт 30.05.2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 03.02.2019г. без права на использование накоплений в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты, однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, не произведено.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Извещенный о дне и месте слушания дела представитель Учреждения, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Своевременно и надлежащим образом уведомленный судебными повестками о дне и месте слушания дела ответчик в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело без его участия в связи с чем, дело рассматривается по правилам ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя третьего лица - Сбербанка России, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а согласно требованиям ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 названного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора № от 17.10.2016г. ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило ФИО3 целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса в размере 1441144 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 07.10.2016г. №, выданному Сбербанком России для приобретения в собственность ответчика квартиры с кадастровым номером 07:09:0102021:2777, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, корп. Е, 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв. метров, находящегося на 7 этаже. 

Согласно пунктов 5.1 и 5.2 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения (квартиры), возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Из справок истца от 20.03.2020г. следует, что ФИО3 уволен со службы 03.03.2019г., в связи с чем, 30.05.2019г. закрыт его именной накопительный счет. 

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом, уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Таким образом, ввиду досрочного увольнения ФИО4 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан был осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Судом установлено, что 27.06.2019г. за № НИС-3/2/6726 ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику письмо, в котором предложило произвести возврат задолженности и график возврата задолженности, однако данное требование ФИО4 не исполнил.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом ФГКУ «Росвоенипотека» расчету, задолженность ответчика, на дату закрытия именного накопительного счета составляет 2296546, 91 руб., проценты в размере 199063,77 руб., пени в размере 29162.83 руб. 

Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскания с ответчика указанных сумм подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом пункт 1 статьи 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 4 ст. 46 названного федерального закона до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества (квартиры), находящейся в залоге.

В силу ст. ст. 50, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. 

В связи с изложенным, суд полагает обоснованными требования в части определения способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3322 790,65 руб., установленной в договоре участия в долевом строительстве № от 07.10.2016г.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет. 

При указанных обстоятельствах, поскольку в силу ст.333.35 Налогового кодекса ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины, согласно подпункта 3 пункта 1 ст.333.19 НК РФ суд, определяет сумму государственной пошлины в размере 20 824 руб., подлежащей взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «ЦФР ВИ» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «ЦФР ВИ»:

- сумму основного долга в размере 815 000 руб.;

- проценты за пользование суммой займа за период с 01.04.2024г. по день реализации залогового имущества на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу по состоянию на 01.07.2024г., составляющего 231316, 25 коп.;

- неустойку за неисполнение обязательств в размере 38 305 руб.; 

- стоимость оборудования спутникового мониторинга по Договору аренды и установки оборудования спутникового мониторинга № ЦФ00026129 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.;

- денежные средства за аренду оборудования спутникового мониторинга согласно п.3.2 Договора № ЦФ00026129 от 15.01.2024г. в размере 2 000 рублей; 

- расходы по оплате госпошлины в размере 19883 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога - транспортное средство марка/модель БМВ Х5, идентификационный номер (VIN) №, наименование (тип) ЛЕГКОВОЙ УНИВЕРСАЛ, категория В/Ml, год изготовления 2010, № шасси (рамы) ОТСУТСТВУЕТ, № кузова №, цвет кузова (кабины, прицепа) ТЕМНО-СЕРЫЙ, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1050000 руб. 

В удовлетворении требовании Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «ЦФР ВИ» о взыскании стоимости услуг по изъятию и транспортировке предмета залога по Договору залога № ЦФ00026129 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Ольмезов М.И.