Дело № 2-679/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Тихоновой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово, 

28 ноября 2018 г.

дело по иску ФИО1 к Администрации Попковского сельского поселения, Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Попковского сельского поселения, Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости.

Указывает, что 04.03.2003 года он приобрёл у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Коробковский» (далее - Кооператив) нежилое здание (здание П.Т.О.), расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), за 18 000 рублей.

Государственная регистрация указанной сделки не была произведена, так как Кооператив на тот момент, находился в стадии ликвидации.

Для решения различных вопросов связанных с владением и использованием указанных объектов недвижимости, необходимы надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности на них. Но оформить и зарегистрировать право собственности на них в настоящий момент не представляется возможным, так как Кооператив к настоящему времени ликвидирован, что подтверждается сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц на сайте ФНС России.

Характеристика нежилого здания: площадь 664 кв.м., год завершения строительства 1985, адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В виду указанных обстоятельств, в настоящий момент для него не представляется возможным иначе как в судебном порядке оформить право собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (здание П.Т.О.) площадью 664 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

От истца ФИО1 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3 оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Попковского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 04.03.2003 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коробковский» (далее Продавец) и ФИО1 (далее Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коробковский» передал в собственность ФИО1 объект недвижимости П.Т.О. отделение №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора Покупатель обязался произвести полную оплату в срок до 4 марта 2003 года, продавец - составить передаточный акт и осуществить передачу объекта недвижимости. 

27.02.2003 года ФИО1 оплатил за П.Т.О. 

<

адрес> 15 000 рублей, 03.03.2003 года – 3000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены доказательства невозможности осуществить во внесудебном порядке регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца объекта недвижимости – Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Коробковский».

С учетом положений гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что представленный истцом договор купли-продажи спорного объекта недвижимости соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО6, членом СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости составляет 664.0 м2, год завершения строительства объекта – 1985, местоположение – Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что в течение 15 лет истец открыто пользуется спорным объектом недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (здание П.Т.О.) площадью 664 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 г.