Дело №2-2209/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 октября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Петрова Р.Э.

при секретаре – Третьяковой Е.Ю.

рассмотрев судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.Новоалтайска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, по тем основаниям, что ДАТА между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка НОМЕР. Указанный договор заключён на основании постановления Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР.

Согласно условиям договора предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный: АДРЕС, площадью 2 812 кв.м., под производственную базу.

Договор заключен на 3 года. Договор прошёл государственную регистрацию.

Земельный участок передан по акту сдачи-приёмки ДАТА.

Разделами 2, 3 договора аренды определен порядок расчета и размер арендной платы. Арендные платежи по договору начисляются с ДАТА (п. 2.3 договора). Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом (п. 2.4 договора).

Ответчик оплату за пользование арендованным земельным участком не производит. Размер задолженности за период с ДАТА по ДАТА составляет 108 581,23 руб., в том числе 98 340,21 руб. основного долга, 10 241,02 руб. пени.

Согласно п. 7.1 указанного договора арендодатель вправе требовать долгосрочного прекращения действия договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора, а именно арендатор не вносит своевременно арендную плату.

ДАТА в адрес ответчика направлена претензия (требование) об оплате

Задолженности за пользованием земельным участком и досрочном прекращении арендных отношений. Арендатору было предложено подписать соглашение о расторжении договора и возвратить арендодателю земельный участок по акту сдачи-приемки. Требование направлено арендатору заказным письмом с уведомлением по указанному им в адресу. Письмо ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Актом выездной проверки от ДАТА, проведенной специалистом комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, установлено, что земельный не огорожен, на участке отсутствуют строения, сооружения. Участок зарос сорной растительностью, деревьями, по назначению данный земельный участок не используется.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА.

Обязать ФИО1 передать комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что никаких платежей по арендной плате от ответчика не поступало и после вынесения судебного приказа.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС («Арендодатель») передал на условиях аренды ответчику («Арендатор») сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный: АДРЕС, площадью 2 812 кв.м., под производственную базу.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от ДАТА между комитетом по управлению имуществом Администрации АДРЕС и ФИО1 НОМЕР. Указанный договор заключён на основании постановления Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.В соответствии со ст.ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с Разделом 5 Договора «Права и обязанности арендодателя» арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

Разделами 2, 3 договора аренды определен порядок расчета и размер арендной платы. Арендные платежи по договору начисляются с ДАТА (п. 2.3 договора). Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом (п. 2.4 договора).

Согласно п. 7.1 указанного договора арендодатель вправе требовать долгосрочного прекращения действия договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора, а именно арендатор не вносит своевременно арендную плату.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что обязанность по своевременному внесению арендной платы арендатором не исполнялась.

В соответствии с пунктом 7.1.1. Договора по инициативе арендодателя договор аренды земельного участка прекращается при невыполнении арендатором обязанностей, в том числе по своевременному внесении арендной платы.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных суду материалов ДАТА в адрес ответчика направлена претензия (требование) об оплате задолженности за пользованием земельным участком и досрочном прекращении арендных отношений. Арендатору было предложено подписать соглашение о расторжении договора и возвратить арендодателю земельный участок по акту сдачи-приемки. Требование направлено арендатору заказным письмом с уведомлением по указанному им в адресу. Письмо ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Актом выездной проверки от ДАТА, проведенной специалистом комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, установлено, что земельный не огорожен, на участке отсутствуют строения, сооружения. Участок зарос сорной растительностью, деревьями, по назначению данный земельный участок не используется.

Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком условий Договора аренды.

Поэтому суд с учетом изложенного находит иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г.Новоалтайска подлежащими удовлетворению, а договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, - досрочному расторжению. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем государственная пошлина в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новоалтайска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Э.Петров