Дело № 2- 1266/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тверь 24 июня 2019 года

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю., 

при секретаре Зиганшиной О.К.

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к Товариществу собственников жилья "Луначарского,30" о взыскании штрафа в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить за период с декабря 2017 года по мая 2018 года в сумме 154 315 руб. 97 копеек, а всего каждому по 77157 рублей 49 копеек. 

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСЖ «Луначарского, 30» в котором п просили взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить за период с декабря 2017 года по май 2018 года в сумме 154314 рублей 97 копеек, по 77 157 рублей 49 копеек каждому из истцов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, В указанном жилом помещении зарегистрирован гр. РФ ФИО5, который в свою очередь наравне с собственником помещения несёт обязанность по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги.

В мае 2018 года ТСЖ «Луначарского, 30» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 364061 руб. 30 копеек.

При рассмотрении ела в суде в качестве соответчика привлечен ФИО5, лицо обязанное оплачивать жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке, наравне с собственником.

Решением Заволжского районного суда города Твери от 15 октября 2018 года по делу № 2-1886/2018 года частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Луначарского, 30». Взыскано задолженность по оплате коммунальных услуг с ФИО4, ФИО5 в сумме 50919.09 руб., а также взыскано с ФИО4 задолженность за содержание общего имущества, взносам на капитальный ремонт в размере 4512.27 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Таким образом, ТСЖ «Луначарского, 30» нарушило порядок расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы для собственника помещения и зарегистрированного в данном помещении лица. Следовательно, размер увеличения платы за коммунальные услуги составил 308629 руб. 94 коп.

Заволжским районным судом города Твери от 15 октября 2018 года по делу № 2-1886/2018 установлено, что ТСЖ «Луначарского, 30» неправомерно применяет к расчету платы за коммунальные услуги с декабря 2017 года по май 2018 года приборы учета холодной и горячей воды не веденые надлежащим образом в эксплуатацию, а также незаконно применило повышающий коэффициент 10 к нормативам потребления коммунальных услуг.

27.02.2019 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об оплате штрафа в размер 50 % от величины превышения начисленной оплаты за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить за период с декабря 2017 года по мая 2018 года, что составляет 154 314 рублей 97 копеек, (308629 руб. 94/2) то есть по 77 157 рублей 49 копеек каждому истцу.

Однако, в установленный срок ТСЖ «Луначарского, 30» ответа на указанную претензию не направило, в добровольном порядке указанный штраф не выплачен.

Ссылаясь на положения ч. 6 ст. 157 ЖК РФ истцы обратились в суд с указанным выше иском.

В судебное заседание истцы не явились извещались судом о мете и времени рассмотрения дела, по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что факт того, что ТСЖ произведен перерасчёт до момента обращения в суд с настоящим иском, а также то, что истцами не производилась оплата начисленной задолженности ответчиком им не оспаривается. Также не оспаривал факт того, что в настоящее время у истцов имеется задолженность по оплате к жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве на иск. Дополнительно указал, что актами проверок приборов учета и установки пломб № б\н от 30.03.2018 и № б\н от 29.05.2018 года был установлен факт нарушения магнитных пломб истцами. В связи с чем в мае 2018 года истцу ФИО4 был выставлен счет с доначислением платы за горячее и холодное водоснабжение по нормативу с повышающим коэффициентом 10. Однако, решением Заволжского районного суда города Твери от 15 октября 2018 года по делу № 2-1886/2018 года частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Луначарского, 30». Взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг с ФИО4, ФИО5 в сумме 50919.09 руб., а также взыскано с ФИО4 задолженность за содержание общего имущества, взносам на капитальный ремонт в размере 4512.27 руб. В удовлетворенни остальной части исковых требований отказано.

Данным решением установлено, что приборы учета ГВС И ХВС не были надлежащим образом введены в эксплуатацию и, следовательно, не могут являться расчетными. Расчеты необходимо производить исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги, а не из показаний приборов учета. Учитывая изложенное нарушение магнитной пломбы не имеет значения для расчета платы.

ТСЖ «Луначарского, 30» согласилось с указанным решением., произвело перерасчет платы за коммунальные услуги, исключив доначисленую плату за услуги ГВС и ХВС. В дальнейшем счета выставлялись истцу по нормативу потребления коммунальных услуг.

Также указал, что по правилам ст. 157 ЖК РФ штраф уплачивается ТСЖ в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Таким образом, первым обстоятельством, освобождающим ошибочно рассчитавшего плату за коммунальные услуги исполнителя от гражданско-правой ответственности в виде штрафа, является вина потребителя в нарушении порядка расчета платы, вторым - устранение нарушения до обращения и ( или) осуществления оплаты потребителем.

Нарушения в части доначисления платы за ГВС и ХВС с учетом повышающего коэффициента 10 были устранены ответчиком до обращения истца к ответчику с соответствующей претензией. Оплата указанной суммы истцом в пользу ответчика не производилась.

Кроме того, истцами заявлено о выплате денежных средств, однако нормами закона предусмотрено выплата штрафа путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности – путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме. Однако истцами заявлено требование о взыскании денежных средств, следовательно, оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истцов на основании положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. 

Суд исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей истца и ответчика, приходит к следующему.

Судом установлено, что с 10.06.2014 года ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, В указанном жилом помещении зарегистрирован гр. РФ ФИО5, что повреждено выпиской из ЕГРН и справкой ТСЖ «Луначарского, 30», а также не оспаривается сторонами по делу.

Согласно справки ТСЖ «Луначарского, 30» от 18.06.2019 года ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, однако не зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> имеет состав семьи сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства с 01.07.2008 года по настоящее время. По договору найма от 18.04.2017 года, заключённому между ФИО5 и семьей Ротовых, в квартире №8 без регистрации проживала семья ФИО6, в количестве 8 человек. Период проживания с 18.04.2017 года по 05.08.2018 года.

Согласно справки ТСЖ «Луначарского, 30» от 13.06.2019 года ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, однако не зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> имеет состав семьи сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По договору аренды, заключенному между ФИО5 и жильцами квартиры, фактически проживают без регистрации 6 человек, наниматель ФИО7 и члены его семьи.

Согласно протокола учредителей товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Луначарского, 30» группы лиц, которые будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество управление многоквартирным домом от 11 марта 2005 года принят решение создании ТСЖ «Луначарского, 30», утвержден Устав ТСЖ, избран председатель ТСЖ ФИО8, который также избран заявитель в ИМНС России № 1 по Тверской области при регистрации создаваемого ТСЖ.

Согласно представленному истцом расчету по 

<

адрес> в 

<

адрес> по лицевому счету открытому на имя ФИО4 имеется задолженность за период с 31.03.2017 года по май 2019 года, а именно: сумма основного долга составляет 169165.18 руб., сумма пени в размере 53368.26 руб., по решению суда о распределении судебных расходов - 12500 руб., а всего 210033 руб. 44 коп.

Данный расчет задолженности стороной истца не оспаривался в ходе судебного разбирательства.

Как следует из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, на май 2019 года по лицевому счету, открытому на имя ФИО4 имеется задолженность за предыдущие периоды в общем размере 196826 руб. 85 коп. 

Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда города Твери от 15 октября 2018 года по делу № 2-1886/2018 года частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Луначарского, 30». Взыскано задолженность по оплате коммунальных услуг с ФИО4, ФИО5 в сумме 50919.09 руб., а также взыскано с ФИО4 задолженность за содержание общего имущества, взносам на капитальный ремонт в размере 4512.27 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Луначарского, 30» отказано.

Решение суда не было обжаловано сторонами по делу и вступило в законную силу.

Данным решением суда установлено, что ТСЖ «Луначарского, 30» неправомерно применяет к расчету платы за коммунальные услуги с декабря 2017 года по май 2018 года приборы учета холодной и горячей воды не веденые надлежащим образом в эксплуатацию, а также незаконно применило повышающий коэффициент 10 к нормативам потребления коммунальных услуг.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные данным решением суда являются обязательным для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Судом также установлено, что 27.02.2019 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об оплате штрафа в размер 50 % от величины превышения начисленной оплаты за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить за период с декабря 2017 года по мая 2018 года, что составляет 154 314 рублей 97 копеек, (308629 руб. 94/2) то есть по 77 157 рублей 49 копеек каждому истцу, что подтверждено письменными доказательствами и не оспаривалось стороной ответчика входе судебного разбирательства.

Данная претензия получена ответчиком 05.03.2019 года, что подтверждено отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Однако, в установленный в претензии срок ТСЖ «Луначарского, 30» ответа на указанную претензию не направило, в добровольном порядке указанный штраф не выплачен.

Вместе с тем, судом принято во внимание, что на момент обращения истцов в суд с настоящим иском ТСЖ «Луначарского, 30» произвело перерасчёт начисленной задолженности, при этом истцами оплата имеющейся задолженности не производилась. 

Доказательств свидетельствующих об обратном стороной истцов не представлено и не оспаривались данные обстоятельства представителем истцов в ходе судебного разбирательства.

Обращаясь в суд с иском истцы ссылаясь на нарушение их прав действиями ответчиков просили взыскать в их пользу штраф в размере 50% от величины превышения начисленной оплаты за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить за период с декабря 2017 года по мая 2018 года, что составляет 154 314 рублей 97 копеек, (308629 руб. 94/2), то есть по 77 157 рублей 49 копеек каждому истцу. 

Между тем, на основании ч. 6 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Принимая во внимание указанные выше нормы права и установив, что ТСЖ «Луначарского, 30» устранены недостатки в начислении платы за коммунальные услуги до обращения истцов ФИО3, ФИО5 в суд с настоящим иском, при этом оплата истцами не производилась по начисленной ответчиком задолженности, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в виду отсутствия правовых оснований для применения штрафных санкций, предусмотренных ст. ст. 157 ЖК РФ.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку нормами действующего законодательства предусмотрено выплата штрафа путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности – путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме, а не выплаты штрафа в пользу истцов в денежном эквиваленте.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 к Товариществу собственников жилья "Луначарского,30" о взыскании штрафа в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить за период с декабря 2017 года по мая 2018 года в сумме 154 315 руб. 97 копеек, а всего каждому по 77157 рублей 49 копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2019 года. 

Председательствующий: А.Ю.Никифорова