Дело № 2-1100/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; указать, что решение по данному делу является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 28 марта 1995 года между истцом, с одной стороны, и В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец купила у В. земельный участок площадью 1012 кв.м с кадастровым номером МО-32-15-302-24 в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящегося по 

<

адрес>, и принадлежавшего продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю МО-32-15-302-24, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района от 14.09.1993 за №24. Заключенный сторонами договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области М. 28.03.1995г., и зарегистрирован в реестре за номером 2322. Согласно п. 2.3 заключенного договора расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания договора. В подтверждение совершения данного договора продавцом истцу был передан подлинник правоподтверждающего документа на отчуждаемый земельный участок - свидетельство о праве собственности на имя продавца. Таким образом, сделка по купле-продажи земельного участка была исполнена в полном объеме, как со стороны истца (покупателя), так и со стороны продавца. Однако, в нарушении пункта 5.1 договора данный договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района и истцом не получено в установленном порядке свидетельство о праве собственности на свое имя. Несмотря на это, истец с момента заключения сделки и по настоящее время вступила в права владения и пользования приобретенным имуществом, претензий или требований о незаконном использовании имущества к истцу ни продавцом, ни кем-либо иным не предъявлялось. Как собственник, истец несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает земельный налог и членские взносы. На сегодняшний день, регистрация договора купли-продажи и перехода права по нему невозможны, так как, продавец В. умер. Наследниками после его смерти являются ответчики: супруга - ФИО2, и его дети: ФИО4 и ФИО3 При наличии таких обстоятельств, обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением исключается по причинам, независящим от воли истца.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица СНТ «Мечта» в судебное заседание не явился, извещен, в поступившей телефонограмме председатель СНТ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено при рассмотрении дела постановлением Главы администрации Серпуховского района Московской области от 06.09.1993 № 1072 в собственность В. был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в садоводческом товариществе «Мечта», участок 

<

номер> (л.д. 8). 

Право собственности В. было зарегистрировано в Серпуховском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройстве, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 14.09.1993 (л.д. 9). 

28.03.1995 между В. и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером МО-32-15-302-24, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1012 кв.м. (по свидетельстве о праве собственности на землю площадь участка 0,1 га), расположенный на землях запаса, находящихся в ведении администрации Серпуховского района, предоставленный для садоводства, и находящийся под 

<

номер>, в садоводческом товариществе «Мечта», в 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3. договора расчет произведен до подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Серпуховского нотариального округа М. (л.д. 10). Представлен план участка (л.д. 11). Договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрационном органе, соответствующие отметки на нем отсутствуют.

По сообщению Отдела по Серпуховскому району Управления Роснедвижимости по МО от 09.08.2009, свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО1 в архиве отдела отсутствует (л.д. 12). 

Согласно выписки из ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

номер>, площадь по данным ЕГРН составляет 1000 кв.м., регистрация права собственности не произведена (л.д. 13-16). 

Из справок СНТ «Мечта» следует, что собственником земельного участка 

<

номер> в СНТ «Мечта» по данным товарищества является ФИО1, которая владеет и пользуется данным земельным участком с 1995г. по настоящее время (л.д. 17-18). 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита права осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 546 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст.2 Федерального закона от 21.07.1998 №122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 №154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, зашиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания договора купли-продажи, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора, воля сторон на заключение договора купли-продажи была выражена в надлежащей (письменной) форме, существенные условия договора сторонами согласованы (предмет, цена договора), договор нотариально удостоверен, личности продавца и покупателя при подписании договора нотариусом установлены, договор подписан и сторонами фактически исполнен, ни одной из сторон до настоящего времени не оспорен, недействительным не признан.

Отсутствие государственной регистрации права собственности по договору на имя истца на земельный участок нарушает ее права, так как она находится в положении фактического владельца и пользователя данного имущества без оформления прав на это имущество в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», что исключает возможности реализации прав собственника в полном объеме.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что у истца возникло право собственности на земельный участок, который она приобрела у В. по договору купли-продажи. Расчет между сторонами по договору произведен, земельный участок передан покупателю, но произвести правовую регистрацию сделки в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью продавца. Наследники В. право собственности истца не оспаривают, с иском согласились. 

Решение суда о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о регистрации ее права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 08.04.2020