Дело №

55RS0№-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Первых А.В., 

при секретаре судебного заседания Лобах В.В., 

с участием прокурора ЦАО г. Омска ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 ноября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 (далее – ФИО11 истец) обратился в суд с иском к ФИО12 (далее – ФИО13., ответчик) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>. Указанная квартира является коммунальной. 

Собственником комнаты по ул. 

<

адрес> является соседка истца - ответчик. 

В настоящее время истец лишен возможности полноценно пользоваться имуществом. 

На протяжении длительного времени ответчик препятствует истцу пользоваться указанным жилым помещением, так как не предоставляет доступ к местам общего пользования, а именно, не предоставляет доступ к проходу в комнату общей площадью 14,1 кв.м. и выход из квартиры в подъезд, в связи с чем, истец вынужден пользоваться отдельным выходом на улицу. 

В настоящее время согласие о порядке пользования общим имуществом между истцом и ответчиком не достигнуто.

С учетом уточнений просит обязать ответчика ФИО14 устранить препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем предоставления доступа к местам общего пользования: кухня общей площадью 18,7 кв.м., коридор общей площадью 5,6 кв.м., туалет общей площадью 1,1 кв.м., коридор общей площадью 12 кв.м., коридор общей площадью 4,6 кв.м. 

Истец ФИО15. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истца ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО16. в судебном заседании участия не принимала. Уведомлена надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представила. 

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, заслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему. 

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подп. «а» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 этих же Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Так как порядок распоряжения использования общим имуществом в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, к этим отношениям применяются нормы ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017) указано, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что девятиэтажный жилой дом (общежитие) по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 29.03.1991. На указанное строение выдано регистрационное удостоверение № о регистрации на праве собственности за Омским производственным трикотажным объединением. Впоследствии трикотажное объединение было неоднократно реорганизовано. 

ФИО17 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кв. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.05.2018. 

В соответствии с представленной в материалы дела копией лицевого счета №, выданной ООО «УК Жил-Сервис» истец прописан в указанном жилом помещении. 

Квартира является коммунальной. 

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО18 является собственником комнаты № 

<

адрес>, общей площадью 25.4 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.01.2019.

Согласно копии лицевого счета № №, выданной ООО «УК Жил-Сервис» ответчик ФИО19 зарегистрирована прописана в комнате 

<

адрес>, общей площадью 25.4 кв.м. 

Как следует из материалов дела и пояснений истца, местами общего пользования в квартире 

<

адрес> являются кухня – общей площадью 18,7 кв.м., коридор – общей площадью 5,6 кв.м., туалет – общей площадью 1,1 кв.м., коридор – общей площадью 12 кв.м., коридор - общей площадью 4,6 кв.м. 

В настоящее время ответчик препятствует в осуществлении его права на пользование вышеуказанным общим имуществом, соглашение об определении порядка пользования общим имуществом отсутствует. 

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. 

Установлено, что истец, являясь собственником комнаты и долевым собственником мест общего пользования в спорном жилом помещении коммунального заселения лишен возможности пользоваться спорным имуществом и усматривает основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО20 удовлетворить.

Обязать ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем предоставления доступа к местам общего пользования: кухня – 18,7 кв.м., коридор – 5,6 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., коридор – 12 кв.м., коридор – 4.6 кв.м. 

Взыскать с ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Первых 

Решение в окончательной форме принято 18.11.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу ______________

УИД 55RS0002-01-2024-006769-70

Подлинный документ подшит в деле № 2-3695/2024

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _______________________А.В. Первых 

Секретарь _______________________