К делу №-2-1109/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 февраля 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя

по ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лучший дом в Центральном районе» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лучший дом в Центральном районе» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2020г. по декабрь 2023г. в сумме 82 712,29 руб., пени в сумме 29 090,37 руб.

В обоснование своих требований указало, что ООО «Лучший дом в Центральном районе» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> и оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного 

<

адрес> и не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в уточненном исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении в полном объеме уточненных исковых требований. 

Ответчик иск не признал, пояснив, что он является собственником квартиры № многоквартирного 

<

адрес>, но в данной квартире он не проживает и жилищно-коммунальными услугами не пользуется.

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, а также просил отказать в иске, т.к. ООО «Лучший дом в Центральном районе» незаконно управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (части 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой – собственников (владельцев) помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из копии договора управления многоквартирным домом от 06.06.2019г., копии протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 06.06.2019г., следует, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «Лучший дом в Центральном районе».

Согласно копии договора купли-продажи, выписки ЕГРН ответчик является собственником квартиры № многоквартирного 

<

адрес>, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2020г. по декабрь 2023г., включительно, в сумме 73 529,59 руб..

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, поэтому с ответчика также подлежит взысканию пени за период с декабря 2020г. по декабрь 2023г в сумме 22 776,44 руб. за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что в квартире он не проживает и жилищно-коммунальными услугами не пользуется, поскольку в соответствии ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Также судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о незаконном управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> истцом, поскольку правомерность управления ООО «Лучший дом в Центральном районе» многоквартирным домом № по 

<

адрес> подтверждается договором управления многоквартирным домом от 06.06.2019г., решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 06.06.2019г.,

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Ответчик не оплачивал за содержание общего имущества многоквартирного дома с июля 2020г., срок исковой давности по требованию о взыскании задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г., истек в ноябре 2020г., исковое заявление направлено истцом в Геленджикский горсуда посредством почтовой связи 04 декабря 2023г., т.е. по истечению срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г.. 

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г., включительно, следует отказать за пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 089,18 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Лучший дом в Центральном районе» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ООО «Лучший дом в Центральном районе», ИНН 

<

***>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2020г. по декабрь 2023г., включительно, в сумме 73 529,59 руб., пени в сумме 22 776,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 089,18 руб., а всего 99 395,21 руб..

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г., включительно, отказать за пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: