Дело № 2-299/2017 г. *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года г.Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Г.В.Никуловой,

при секретаре судебного заседания Т.М.Рамазановой,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя третьего лица СНТ «Швейник» ФИО2, избранной председателем на общем собрании СНТ «Швейник» от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адрес от дата между ФИО3 и ФИО1 заключенным;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым № из земель * разрешенное использование - *, находящегося по адрес

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок № по адрес с кадастровым №

В обоснование исковых требований, указано, что истцом дата на основании договора купли-продажи приобретен у ФИО3 спорный земельный участок. В настоящее время данный договор не может быть зарегистрирован истцом в установленном законом порядке по причине отсутствия ФИО3 Внесудебным путем решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась. 

Ответчик администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения данного дела, в суд своего представителя не направила, в письменном заявлении от дата глава администрации ФИО4 просит провести судебное заседание и рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, председатель СНТ «Швейник» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указала, что дата истец приобрела земельный участок № у ФИО3, споры по границам земельного участка отсутствуют, задолженности по платежам нет. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что имеет место в данном случае.

Судом установлено, что дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка без строений и сооружений площадью * кв.м. с условным № в границах плана, находящийся в садоводческом товариществе «Швейник» Петушинского района Владимирской области под № предоставленный для * 

Как следует из содержания п.* вышеуказанного договора купли-продажи от дата, данный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № и постановления, подписанных главой администрации Петушинского района дата. (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата №, выданному * земельный участок с кадастровым №, имеет площадь * кв.м. находится на землях *, с разрешенным использованием * по адрес правообладатель ФИО3 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13). 

Из карты (план) границ земельного участка изготовленной кадастровым инженером ФИО К.И.Г. следует, что земельный участок по адрес имеет площадь * кв.м.

Спора по границам земельного участка судом не установлено. Границы земельного участка согласованы, что подтверждается соответствующим актом. 

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора купли-продажи заключенного между сторонами, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор считается исполненным после того, как стороны произвели все расчеты между собой, «покупателю» передан земельный участок, что подтверждено передаточным актом.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от дата исполнен сторонами надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом (л.д.10).

Таким образом, передаточный акт от дата является допустимым доказательством по настоящему делу и подтверждает исполнение обязательств сторон при заключении договора купли - продажи от дата спорного имущества.

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что истец владеет и распоряжается спорным земельным участком на законных основаниях, как собственник.

Из уведомления * от дата № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый № адрес площадь * кв.м, отсутствуют. 

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на обстоятельства невозможности регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с отсутствием одной из сторон договора - продавца ФИО3, ответчика по делу.

Из смысла и содержания статей 153, 218, 288, 421, 432 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. 

Анализируя существо сделки, суд считает, что сделка купли-продажи земельного участка от 07.06.2001 года соответствует требованиям закона (статей 554 и 555 ГК РФ) отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц. 

Правоотношения, возникающие при государственной регистрации сделки, перехода права собственности в отсутствии второй стороны договора, законодательством не урегулированы. 

Статьей 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

Судом установлено, что ФИО1 в течение длительного времени является законным правообладателем спорного имущества, сведений о наличии претензий к ней по данному факту суду не представлено. 

Спор о праве на спорный объект недвижимости никем не заявлен, что в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами также свидетельствует о доказанности права собственности у продавца в отношении спорного имущества на момент заключения договора с истцом. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района 

Владимирской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адрес от дата между ФИО1 к ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым № относящийся к *, с разрешенным использованием * по адрес

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок по адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

*

*

*

Судья Петушинского районного суда: Г.В.Никулова