РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 14 августа 2019 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: 

представителя истца - адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1991 году ее отец ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи приобрел в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Она является наследником имущества, оставшегося после смерти ее отца, родных сестер и братьев у нее нет, мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Она не может надлежащим образом оформить право собственности на дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, за исключением договора купли-продажи и кадастрового паспорта. В архивном отделе администрации Тюльганского района проектно-сметная документация и акт ввода в эксплуатацию на дом не обнаружены. Кроме того, в договоре купли-продажи от 23.12.1991 года отсутствуют данные о местонахождении дома и его размере. С даты приобретения дома по настоящее время никто не претендует и не оспаривает право собственности на него.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № от 18.07.2019 года, исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, глава администрации МО Ивановский сельский совет ФИО2, в заявлении от 14.08.2019 года просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 23.12.1991 года 

<

данные изъяты> Тюльганского района Оренбургской области продал работнику колхоза ФИО3 жилой дом усадебного типа с надворными постройками в 

<

адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке. Сумма сделки 20322 рубля. Купленный жилой дом вместе с приусадебным участком является собственностью работника и может передаваться по наследству.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.03.2019 года, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь дома составляет 

<

данные изъяты>.м., год завершения строительства – 1991.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.07.2018 года наследницей имущества ФИО3 является дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Ивановского сельсовета от 05.04.2018 года, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: 

<

адрес>, с ним проживала жена ФИО6

Постановлением администрации Ивановского сельсовета №-п от 13.04.2018 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Тюльганского района от 16.08.2018 года, в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» за 1991 год проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не обнаружены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> осуществил передачу ФИО3 жилого дома, а он оплатил стоимость дома по договору от 23.12.1991 года в сумме 20322 рубля.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 купил 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является его дочь ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1115 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 данного Постановления судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 14.08.2019 года.

Судья Н.Н. Власова