Дело 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> УИД: 40RS0

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н., 

при секретаре Трофимове Д.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО13., ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

24 июня 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

<

ДАТА> ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, и земельный участок, расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства площадью 1730 кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, находятся в долевой собственности у ФИО1, ФИО5 (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждой) и у ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Истцы вкладывали денежные средства в обустройство жилого дома, оплатили подведение газа в дом, межевание земельного участка, при этом ответчик препятствует им в пользовании указанным имуществом, на территорию земельного участка, жилого дома их не пускает, пользоваться указанным имуществом не дает, их доли не выкупает, осуществить реальный раздел дома и земельного участка не желает, соглашение между ними и ответчиком о реальном разделе имущества не достигнуто. Согласно плану раздела жилого дома и земельного участка, подготовленного ООО «ЗКП «Кадастр», при осуществлении реального раздела жилого дома и земельного участка возможно выделить истцам в общую долевую собственность no 1/2 доле каждой жилой дом, состоящий: литера А: жилая комната, жилой площадью 28,9 кв.м., литера А2: мансарда, комната, подсобной площадью 18,2 кв.м., итого общей площадью 47,1 кв.м. (жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м.); выделить в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий: литера А1: прихожая, подсобной площадью 7,5 кв.м., кухня подсобной площадью 7,1 кв.м., литера А: жилая комната жилой площадью 14,3 кв.м., литера А2: мансарда, комната подсобной площадью 18,2 кв.м., итого общей площадью 47,1 кв.м. (жилой площадью 14,3 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м.). Всего по зданию общая площадь 94,2 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м., общая подсобная площадь 51 кв.м. При осуществлении реального раздела жилого дома потребуется проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию передаваемому истцам жилого дома, в том числе устройство отдельного входа из имеющегося окна, газификация, установка газовой плиты, отопительного оборудования, оборудование электропроводки с подключением к отдельному счетчику и другие работы. Также возможно осуществить реальный раздел земельного участка площадью 1730 кв.м., выделив в общую долевую собственность истцам по 1/2 доле каждой земельный участок площадью 865 кв.м., а также выделив ответчику земельный участок площадью 865 кв.м. Просили произвести между ФИО1, ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, и земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 1730 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>; выделить в натуре ФИО1 1/4 долю и ФИО5 1/4 долю, а вместе 1/2 долю, с одной стороны, и ФИО2 1/2 долю, с другой стороны, из общей долевой собственности в границах жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 1730 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер: 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> в соответствии с размером идеальных долей на жилой дом и земельный участок; признать право собственности и выделить ФИО1 и ФИО5 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой жилой дом, состоящий: литера А: 1. жилая комната, жилой площадью 28,9 кв.м., литера А2: мансарда, комната, площадью 18,2 кв.м., итого общей площадью 47,1 кв.м. (жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м.); признать право собственности и выделить ФИО2 жилой дом, состоящий: литера А1: прихожая площадью 7,5 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м., литера А1. жилая комната жилой площадью 14,3 кв.м., литера А2: мансарда, комната площадью 18,2 кв.м., итого общей площадью 47,1 кв.м. (жилой площадью 14,3 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м.); передать ФИО1 и ФИО5 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой земельный участок, площадью 865 кв.м., в следующих координатах: н2 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), н1 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), н6 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), н5 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), 7 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), 10 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), 9 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), 8 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), н2 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 865 кв.м. в следующих координатах: 3 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), 4 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), н5 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), н6 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), н1 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), н2 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), 3 (

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательной редакции просили:

- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, между ФИО1 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны;

- признать жилое помещение площадью 47,0 кв.м, в том числе отапливаемой 28,5 кв.м., и мансарды 18,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: Строение лит.А: часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 6,3 кв.м; часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 6,6 кв.м., строение лит. А1: помещение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 7,5 кв.м; помещение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 7,1 кв.м., строение лит. А2: часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 18,5 кв.м. жилым блоком 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и выделить его в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО5. по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>; 

- признать жилое помещение площадью 45,9 кв.м, в том числе отапливаемой 28,5 кв.м., и мансарды 17,4 кв.м. с проектируемым входным тамбуром с кирпичными стенами и прорезанным дверным проемом на месте оконного проема в наружной стене строения лит.А., состоящее из следующих помещений: строение лит. А: помещение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 10,1 кв.м., помещение № 3 площадью 9,0 кв.м., часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 2,8 кв.м., часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 6,6 кв.м., строение лит. А2 (мансарда): часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 17,4 кв.м. жилым блоком 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и выделить его в собственность ФИО2;

- передать ФИО1 и ФИО5 в собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 865 кв.м, в границах: по фасаду точки 11-7; по левой границе точки 7-6-5-4-3-2; по тыльной границе точки 2-10; по правой границе точки 10-11 вместе с находящимися на нем строениями: часть основного строения жилого дома, лит. А; основная пристройка лит. А1; часть мансарды лит.А2; холодная пристройка лит. А1; газопровод; электроснабжение; 

- ФИО2 передать в собственность земельный участок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 865 кв.м, в границах: по фасаду точки - 7,8; по левой границе точки8-9-1; по тыльной границе точки 1-2; по правой границе точки 2-3-4-5-6-7 вместе с находящимися на нем строениями: часть основного строения жилого дома, лит. А; часть мансарды лит. А2; сарай лит. Г; сарай лит. Г4; подвал лит.Г5; сарай лит.Г6, водопроводный колодец из ж/бетонных колец диаметром 1 м без люка;

- взыскать с ФИО1 и ФИО5 в пользу ФИО2 компенсацию на отсутствие на выделяемом ей земельном участке газопровода, электроснабжения, отсутствие ввода коммуникаций в дом (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение ) и за холодную пристройку по 204103руб. 50 коп. с каждой;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО5 компенсацию за отсутствие коммуникаций на выделяемом земельном участке (водопровод), за сарай лит. Г, сарай с подвалом Лит. Г4и ГЗ, сарай лит Г6 по 64 336руб. 50 коп. каждой; 

- обязать ФИО2 выполнить следующие виды работ по переоборудованию жилого дома: демонтаж полов в строении лит. А - 42,4 кв.м.; устройство фундамента под кирпичные стены между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> с устройством фундамента под кирпичную стену под ней - 2,7 куб.м; устройство кирпичной стены между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> с устройством фундамента под ней - 4,08 куб.м; пробивка дверного проема в наружной стене из оконного проема - 0,5 куб.м; установка дверного проема в наружной стене -1,84 кв.м; устройство дощатых полов в строении лит.А - 42,4 кв.м; демонтаж дощатых перегородок в строении лит. А - 35,68 кв.м; устройство кирпичного тамбура -1 шт., в том числе: устройство фундаментов бетонных - 2,77куб.м; устройство горизонтальной гидроизоляции в 2 слоя рубероидом - 2,0 кв.м; кладка кирпичных стен толщ. 0,25 м из красного керамического полнотелого одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе - 4,11 кв. м; устройство дощатых полов по лагам и кирпичным столбикам - 3,92 кв. м; устройство деревянных перекрытий по деревянным балкам - 3,92 кв.м; устройство односкатной крыши по деревянным стропилам с дощатой обрешеткой - 6,87 кв.м; устройство кровли из асбоцементных волнистых листов - 6,87 кв.м; установка дверного входного блока -1,84 кв.м; прорезка деревянного перекрытия над первым этажом над кирпичной перегородкой -1, 8 кв.м; прорезка дверного проема в дощатом фронтоне в части мансарды жилого блока 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,0 кв.м; устройство кирпичной стены в мансардном этаже между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,75 куб.м.; пробивка оконного проема в помещении 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,43 кв.м (0,8куб.м); установка оконного блока в помещении 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,43 кв.м; устройство приставного газохода и вентканала - 3,9 п.м.; 

- прекратить существующее ныне право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>; признать самостоятельное право каждого собственника блока жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, на обращение с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, прекращения существующего ныне права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом; 

- в случае неисполнения ответчиком судебного решения в части переоборудования жилого дома по экспертному заключению в течение 1 месяца после вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО2 судебную неустойку (астрент) в пользу ФИО1 и ФИО5 по 1000 рублей каждой за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Калужской области, ООО «БТИ Калужской области».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истцов ФИО4 дополнительно пояснила, что истцы хотят продать принадлежащие им доли в праве собственности на жилой, в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований просят выделить им жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, в котором имеются коммуникации. При этом у истцов имеется возможность выплатить ответчику денежные средства в установленном судебной экспертизой размере, необходимые для проведения работ по переоборудования жилого дома, а у ответчика такой возможности нет. В спорном жилом помещении не проживают ни истцы, ни ответчик, порядок пользования спорным имуществом между сторонами не сложился, ответчик чинила истцам препятствия в пользовании имуществом. Сын ответчика проживает в доме без законных на то оснований. Также пояснила, что согласна с выводами, изложенными в заключении проведенной по делу судебной экспертизы. Вопрос о возмещении ФИО2 расходов по оплате судебной экспертизы оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что в спорном жилом доме с 

<

ДАТА> проживает сын истца – третье лицо по делу ФИО3 Ответчик постоянно чинит им препятствия в пользовании спорным имуществом, в связи с чем, они вынуждены были обращаться в суд. Спорным жилым домом они не пользуются, имеют в собственности иные жилые помещения. Полагала необходимым произвести раздел спорного имущества, чтобы она и ФИО5 смогли в полном объеме реализовать свои права собственников, распорядившись принадлежащим им имуществом. С заключением проведенной по делу судебной экспертизы была согласна, считала, что им должен быть передан жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, поскольку в силу возраста не представляется возможным производить необходимые работы по переоборудованию. Кроме того, они найдут возможность выплатить ответчику денежные средства для компенсации стоимости работ по переоборудованию жилого дома, а ответчик им эти расходы не возместит. Против взыскания с нее в пользу ФИО2 расходов по оплате судебной экспертизы возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку раздел жилого дома является нецелесообразным и технически невозможным. Доказательств того, что она препятствовала истцам осуществлять их право пользования жилым помещением, не имеется. Кроме того, спорное жилое помещение является неделимой вещью, не является домом блокированной застройки, в связи с чем, выделение двух жилых блоков технически невозможно. Результатом проведенной по делу комплексной строительно-технической экспертизы стало разделение спорного жилого дома на два жилых блока, которые неравноценны по своему назначению, так как невозможно обеспечить одновременно нахождение в каждом блоке входной двери и коммуникаций. В силу состояния здоровья, возраста, материального положения она не имеет возможности произвести необходимые работы по переоборудованию. Полагала, что с учетом давности постройки жилого дома без причинения ему ущерба возможно только определить порядок пользования. Истцы никогда не проявляли интереса к спорному имуществу, не содержали его, не оплачивали расходы, никогда не предъявляли требования относительно порядка пользования жилым помещением и земельным участком, из чего следует, что они не имеют намерения жить в доме. При этом ее сын проживает в доме более 17 лет, делал перепланировку, устанавливая перегородку, сделал забор по лицевой стороне и калитку. В настоящее время в доме вместе с сыном живет ее внук. Она к ним часто приезжает, помогает по хозяйству, они пользуются всем домом. Также пояснила, что она и члены ее семьи пользуются правой стороной спорного земельного участка, обозначенной экспертом как з/у 2, посадили на нем фруктовые деревья. Земельный участок, обозначенный как з/у 1, не окашивается, не обрабатывается. С выводами, изложенными в заключении судебной экспертизы, согласна не была по тем основаниям, что в результате предложенного экспертом варианта раздела жилого дома образуются два неравноценных блока по своим техническим характеристикам. Заявила ходатайство о взыскании с истцов расходов по оплате судебной экспертизы в размере по 43444 руб. с каждой, поскольку полагала, что расходы по проведению судебной экспертизы должны быть возложены на стороны в равных долях.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен не был. Пояснил, ранее он являлся собственником 1/4 доли спорного домовладения, указанную долю купил у своего дяди, делал подъезд, отливы, строил забор. В 

<

ДАТА> году подарил принадлежащую ему долю своей матери ФИО2 Последние 17 лет живет в доме, ухаживает за правой стороной земельного участка, в настоящее время вместе с ним в жилом доме живет его сын. Полагал раздел жилого дома и земельного участка нецелесообразным, поскольку не будет возможности построить новый дом. В случае раздела жилого дома, считал, что жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> должен быть выделен ФИО2, поскольку он фактически находится в пользовании их семьи. Также пояснил, что зарегистрирован по месту жительства в 

<

АДРЕС>, в спорном жилом доме проживает с разрешения матери. С ходатайством ФИО2 о взыскании с истцов расходов по проведению судебной экспертизы был согласен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ООО «БТИ Калужской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО4, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В позиции, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 года, указано, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшими сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6, пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т. д.) недопустим.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Из дела видно, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками по 1/4 доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельный участок, площадью 1730 кв.м. с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>. Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

ДАТА>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на 

<

ДАТА> домовладение имеет общую площадь 95,1 кв.м. и состоит из помещений: прихожей площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 922,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, мансарды площадью 36,3 кв.м,; на земельном участке имеются постройки: сарай лит.Г, сарай лит.Г4, подвал Лит.Г5, сарай Лит.Г6, навес лит. Г7, навес Лит. Г8, уборная Лит. Г9.

В связи с наличием между сторонами спора относительно пользования спорным недвижимым имуществом, истцы просили произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

Принудительный раздел предполагает раздел вопреки воле одного из сособственников с прекращением права общей собственности на объект жилищных права. Отказ в реальном разделе общей собственности возможен в исключительных случаях - при отсутствии такой технической возможности или в случае, когда выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, стоимость переоборудования при реальном разделе правового значения не имеет. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО2 указывала на нецелесообразность реального раздела жилого и дома и земельного участка, в том числе, ссылаясь на отсутствие технической возможности раздела.

По ходатайству ответчика ФИО2 по делу была проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Государственному учреждению Калужской лаборатории судебной экспертизы совместно с обществом с ограниченной ответственностью «ПК ГЕО».

Из заключения эксперта 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА> следует, что техническая возможность раздела по 1/2 доли жилого дома в соответствии с требованиями строительных норм и правил имеется – раздел возможен по следующему варианту (приложение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>):

Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> выделяется Жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, который состоит из следующих помещений: Строение лит.А: помещение.

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 10,1 кв.м.; помещение № 3 - площадью 9,0 кв.м.; часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 2,8 кв.м.; часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 6,6 кв.м.; Строение лит.А2 (Мансарда): часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 17,4 кв.м. Общая площадь выделяемого жилого блока 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> составляет 45,9 кв.м.; в том числе, отапливаемой 28,5 кв.м, и мансарды 17,4 кв.м. Вход в Жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> выполнить через проектируемый тамбур с кирпичными стенами и прорезанный дверной проем на месте оконного проема в наружной стене строения лит.А. вход в мансарду возможно выполнить как с наружи по приставной лестнице, так и с внутренних помещений. 

По данному варианту раздела Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> необходимо выполнить подведение центральных сетей электроснабжения и газоснабжения. 

Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> выделяется Жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, который состоит из следующих помещений: Строение лит.А: часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 6,3 кв.м.; часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>- площадью 6,6 кв.м.; Строение лит.А 1: помещение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 7,5 кв.м.; помещение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 7,1 кв.м.; Строение лит.А2: часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 18,5 кв.м. Общая площадь выделяемого жилого блока 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> составляет 47,0 кв.м.; в том числе отапливаемой 28,5 кв.м, и мансарды 18,5 кв.м. Вход в жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> выполнить через проектируемый тамбур с кирпичными стенами и существующий дверной проем в наружной стене строения лит.А 1. Вход в мансарду возможно выполнить как с наружи по приставной лестнице, так и с внутренних помещений. 

По данному варианту раздела Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> необходимо демонтировать строение лит.а1 в виду его аварийного состояния, Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> передаются центральные сети газоснабжения и электроснабжения. Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> выполнить подведение центральных сетей электроснабжения и газоснабжения. 

Экспертом реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> с отступлением от идеальных долей не рассматривался, т.к. разработан вариант раздела по идеальным долям. В материалах дела имеется вариант раздела жилого дома, предложенного истцами. В приложении 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> экспертом выполнен вариант реального раздела жилого дома, соответствующего предложенному варианту раздела истцами, с учётом требований, строительных норм и правил, а именно с устройством тамбура при входе в Жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и учетом фактических площадей помещений жилого дома. В результате раздела жилого дома образуются обособленные, самостоятельные жилые блоки 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, не имеющие общих коммуникаций и общих помещений. Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> по варианту, предложенному истцами возможен при условии устройства тамбура при входе в Жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и учетом фактических площадей помещений жилого дома. 

Для переоборудования жилого дома в соответствии с вариантом его раздела, необходимо выполнить следующие виды работ: демонтаж полов в строении лит.А - 42,4 кв.м.; устройство фундамента под кирпичные стены между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> с устройством фундамента под ней - 2,7 куб.м.; устройство кирпичной стены между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> с устройством фундамента под ней - 4,08 куб.м., пробивка дверного проема в наружной стене из оконного проема - 0,5 куб.м.; установка дверного проема в наружной стене - 1,84 кв.м.; устройство дощатых полов в строении лит.А - 42,4 кв.м.; демонтаж дощатых перегородок в строении лит.А - 35,68 кв.м.; устройство кирпичного тамбура - 1 шт., в том числе: устройство фундаментов бетонных - 2,77 куб.м; устройство горизонтальной гидроизоляции в 2 слоя рубероидом - 2,0 кв.м.; кладка кирпичных стен толщ. 0,25 м. из красного керамического полнотелого одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе - 4,11 кв.м.; устройство дощатых полов по лагам и кирпичным столбикам - 3,92 кв.м., устройство деревянных перекрытий по деревянным балкам - 3,92 кв.м.; устройство односкатной крыши по деревянным стропилам с дощатой обрешеткой - 6,87 кв.м. устройство кровли из асбоцементных волнистых листов - 6,87 кв.м.; установка дверного входного блока-1,84 кв.м., прорезка деревянного перекрытия над первым этажом над кирпичной перегородкой -1,8 кв.м.; прорезка дверного проема в дощатом фронтоне в части мансарды Жилого блока 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>.0 кв.м.; устройство кирпичной стены в мансардном этаже между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,75 куб.м.; пробивка оконного проема в помещении 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,43 кв.м. (0,8 куб. м.); установка оконного блока в помещении 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,43 кв.м., устройство приставного газохода и вентканала - 3,9 п.м.

Стоимость вышеуказанных работ составляет 162 954 рубля.

Стоимость материалов, необходимых для выполнения работ по переоборудованию жилого дома составляет 235 219 рублей.

В соответствии с исковым заявлением истцы просят выполнить раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> с объединением долей принадлежащим истцам, то есть по 1/4 доли. В связи с вышеизложенным раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> экспертами выполнен с объединением долей ФИО1 (1/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли). Исходя из требований СП42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Земельного кодекса, Правил «регулирования землепользования и застройки» городского поселения «

<

АДРЕС>», а также с учетом долей в земельном участке, причитающихся собственникам - раздел земельного участка на два земельных участка по 1/2 доли - возможен по следующему варианту:

Участок 1 выделяется в собственность Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площадью 865 кв.м., в границах: по фасаду, точки - 7-8; по левой границе, точки 8-9-1; по тыльной границе, точки 1-2;по правой границе, точки 2-3-4-5-6-7 (по смежной границе с земельным участком; 2, выделяемый в собственность Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, 1/2 долей).

Участок 2 выделяется в собственность Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площадью 865 кв.м., в границах: по фасаду (точки 11-7); по левой границе (по смежной границе с земельным участком 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, выделяемый в собственность Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, 1/2 долей) точки 7-6-5-4-3-2; по тыльной границе точки 2-10; по правой границе, точки 10-11).

Каталоги характерных точек земельных участков 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> приведены в приложениях 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>.

По данному варианту:

Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> передаются следующие строения, имеющиеся на земельном участке, выделяемом в собственность Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>: часть основного строения жилого дома, лит. А; часть мансарды лит.А2; сарай лит. Г; сарай лит. Г4; подвал лит. Г5; сарай лит. Гб; водопроводный колодец из ж/бетонных колец диаметром 1 м. без люка. Водопровод выполнен из труб ПНД диаметром 20 мм.

Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> передаются следующие строения, имеющиеся на земельном участке, выделяемом в собственность Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>: часть основного строения жилого дома, лит.А; основная пристройка лит.А1; часть мансарды лит.А2; холодная пристройка лит.а1, газопровод; электроснабжение.

Доли собственников в указанных земельных участках распределяются по 1/2 доли. На 1/2 идеальную долю приходится площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, равная 865 кв.м. Расчет: 1730 * 1/2 = 865 кв.м.

Конфигурация земельных участков в предложенном истцами варианте раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> соответствует конфигурации, указанной в варианте, предложенном экспертами. Из изложенного следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> по варианту истцов возможен только с корректировкой границы раздела в соответствии с градостроительными требованиями. 

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС> составляет 3 734 529 рублей. Стоимость выделяемых частей жилого дома и земельного участка по каждому из предложенных вариантов раздела составляет:

По варианту раздела:

Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> рублей, Собственнику 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> рублей. Размер компенсации за неравноценный раздел составляет: 

Компенсация Собственнику 1 за отсутствие коммуникаций на выделяемом участке (газопровод, электроснабжение), отсутствие ввода коммуникаций в дом (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) и за холодную пристройку лит a1, равна 1/2 от стоимости коммуникаций и пристройки и составляет 408 207 рублей. 

Компенсация Собственнику 2 за отсутствие коммуникаций на выделяемом участке (водопровод) и за сарай лит. Г, сарай с подвалом Лит. Г4 и Г5, сарай лит. Гб равна 4/2 от стоимости коммуникаций и хозяйственных построек и составляет 128673 рубля.

Оценивая экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд признает его допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения. Заключение получено с соблюдением требований закона экспертами, имеющими соответствующую профессиональную подготовку, образование, стаж работы, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. 

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов о реальном разделе спорного имущества, поскольку по предложенному экспертом варианту имеется техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка в соответствии с идеальными долями, а также о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности истцов и ответчика на спорное имущество.

Уточнив исковые требования, истцы просили выделить им жилой блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельный участок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> в соответствии с заключением эксперта.

Разрешая заявленное требование, суд учитывает, что одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении данного спора является установление существующего порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, представитель истцов ФИО4 ссылались на то, что спорным жилым помещением ни истцы, ни ответчик не пользуются. При этом указали, что истцы обращались в суд с иском к ответчику об устранение препятствий в пользовании спорным имуществом.

Как следует из определения Жуковского районного суда от 

<

ДАТА>, 

<

ДАТА> года ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, с долей в праве по 1/4 каждый. Собственниками по 1/4 доли в праве на вышеуказанное имущество являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Раздел общей долевой собственности между ее участниками не производился. На протяжении длительного времени истцы пытались попасть внутрь жилого дома, а также обрабатывать земельный участок, однако со стороны ответчиков оказываются действия, воспрепятствования в пользовании вышеуказанным имуществом. Так ответчиками был установлен засов на входной калитке забора, также был установлен замок на входной двери жилого дома Указанным определением суда производство по делу было прекращено в связи с отказом истцов от заявленных требований.

Кроме того, 

<

ДАТА> ФИО1, ФИО5 обращались в Городскую Управу городского поселения «Город Белоусово» по факту проведения перепланировки в принадлежащем им жилом доме, на которое получен ответ от 

<

ДАТА>, согласно которому перепланировка в жилом доме по 

<

АДРЕС>, уже проведена без разрешительных документов.

<

ДАТА> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения, на основании которого ФИО3 подарил своей матери ФИО2 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО2 пользуется жилым домом и земельным участком, третье лицо ФИО3, являясь сыном ответчика и до 

<

ДАТА> года собственником 1/4 доли спорного имущества, фактически проживает в спорном жилом помещении. 

Как следует из пояснений ответчика, она и члены ее семьи пользуются всем жилым домом и правой стороной земельного участка, обозначенной в заключении эксперта как з/у 2.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что спорным имуществом она и ФИО5 не пользуются, не имеют возможности реализовать свои права собственников, распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание существующий порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу, что в данном случае наиболее приемлемым вариантом раздела имущества будет являться передача в общую долевую собственность истцов блока и земельного участка с расположенными на нем строениями, обозначенных в заключении судебной экспертизы как блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельный участок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, а в собственность ответчика блока земельного участка с расположенными на нем строениями, обозначенных в заключении судебной экспертизы как блок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельный участок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Доводы представителя истцов ФИО4 о том, что у ответчика отсутствует материальная возможность выплатить истцам компенсацию за отсутствие коммуникаций при установленных по делу обстоятельствах не являются безусловным основанием для удовлетворения требования истцов о передаче им собственность блока 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельного участка 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Согласно заключению судебной экспертизы, необходимо произвести переоборудование спорного жилого дома, стоимость работ и материалов на которое составляет 398173 руб. (162 954 рубля. стоимость работ + 235219 - стоимость материалов). Учитывая, что суд пришел к выводу о передаче в собственность истцов блока 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, на них следует возложить обязанность выполнить работы по переоборудованию жилого дома. При этом, учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами, суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия истцам при проведении работ по переоборудованию жилого дома. Также принимая во внимание, что переоборудование жилого дома будет проводиться в интересах обеих сторон, расходы по выполнению указанных работ и стоимости материалов следует возложить на стороны, пропорционально принадлежащим им долям в спорном жилом помещении, следовательно, с ФИО2 в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО5 подлежит взысканию компенсация стоимости работ и материалов по переоборудованию жилого дома в размере 199086 рублей 50 копеек, то есть по 99543 рубля 25 копеек в пользу каждой (398173 руб. : 2 = 199086 руб. 50 коп., 199086 руб. 50 коп. : 2 = 99543 руб. 25 коп.).

Как следует из заключения эксперта, размер компенсации за отсутствие коммуникаций на земельном участке 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> газопровода, электроснабжения, отсутствие ввода коммуникаций в дом (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) и за холодную пристройку лит а1 составляет 408207 руб. Указанная компенсация подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО5 в равных долях, то есть по 204103 руб. 50 коп. в пользу каждой. 

При этом с ФИО1 и ФИО5 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация за отсутствие коммуникаций на выделяемом ей земельном участке 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> (водопровод), за сарай лит.Г, сарай с подвалом Лит. Г4 и Г3, сарай лит Г6 128673 руб., то есть по 64336 рублей 50 копеек с каждой.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчиков судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истцы просили взыскать с ответчика судебную неустойку по 1000 рублей каждой за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда в случае неисполнения судебного решения в части переоборудования жилого дома по экспертному заключению в течение 1 месяца после вступления решения в законную силу. Учитывая, что суд пришел к выводу о возложении обязанности по выполнению работ по переоборудованию жилого дома на ФИО1 и ФИО5, оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки суд не усматривает.

В судебном заседании ФИО2 было заявлено ходатайство о взыскании с ФИО1 и ФИО5 расходов по оплате судебной экспертизы по 43444 руб. с каждой.

В соответствии со ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что по делу было назначено проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в счет оплаты которой ФИО2 на депозитный счет суда были внесены денежные средства в размере 130000 руб. В данном конкретном случае суд, учитывая характер спорных правоотношений, то обстоятельство, что экспертиза была проведена в интересах как истцов, так и ответчика, приходит к выводу, что расходы по оплате судебной экспертизы в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны нести в равных долях, в связи с чем данное требование ФИО2 является обоснованным. ФИО2 просит взыскать с истцов расходы по проведению судебной экспертизы в размере 43444 руб. с каждой, при этом, исходя из размера внесенных ФИО2 денежных средств на депозит суда, с ФИО1 и ФИО5 в ее пользу подлежат взысканию денежные средства в размере 43333 руб. 33 копеек. (130000 руб. : 3 = 43333 руб. 33 коп.). Таким образом, требование ФИО2 о взыскании с ФИО1 и ФИО5 расходов по поведению судебной экспертизы подлежит частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст.ст. 85, 94, 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам за выполненную ими по поручению суда работу. Денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся стороной, заявившей соответствующую просьбу. Эксперт не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт обязан провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст. 96, и ст. 98 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что судебная экспертиза по делу была проведена, экспертное заключение представлено в суд, расходы по проведению судебной экспертизы составили в общей сумме 181080 руб., при этом на депозит суда была внесена сумма 130000 руб. Таким образом, оплата услуг эксперта по проведению экспертизы в полном объеме не произведена. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема проведенной судебной экспертизы, принимая во внимание, что эксперт ответил на все поставленные судом вопросы, проведение по делу экспертизы являлось необходимым в интересах обеих сторон, суд приходит к выводу о том, что работа эксперта подлежит оплате в полном объеме, при этом, исходя из характера спорных правоотношений обязанность по оплате судебной экспертизе в размере 51080 руб. должна быть возложена на ФИО1, ФИО5, ФИО2 в равных долях, то есть с каждой из них в пользу ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России подлежит взысканию по 17026 руб. 67 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Признать жилое помещение площадью 45,9 кв.м, в том числе отапливаемой - 28,5 кв.м и мансарды -17,4 кв.м., состоящее из следующих помещений:

Строение лит.А: .

помещение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 10,1 кв.м;

помещение №3 - площадью 9,0 кв.м;

часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 2,8 кв.м;

часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 6,6 кв.м 

Строение лит. А2 (Мансарда):

часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 17,4 кв.м

жилым блоком 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, выделив его в общую долевую собственность ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) и ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в равных долях по 1/2 доле каждой;

Признать жилое помещение площадью 47,0 кв.м, в том числе отапливаемой - 28, 5 кв.м. и мансарды -18,5 кв., состоящее из следующих помещений:

Строение лит.А:

часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> - площадью 6,3 кв.м;

часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> – площадью 6,6 кв.м.

Строение Лит.А1:

помещение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> – площадью 7,5 кв.м.

Помещение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> – площадью 7,1 кв.м.

Строение Лит.А2

часть помещения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 18,5 кв.м.

жилым блоком 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, выделив его в собственность ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>). 

Передать в общую долевую собственность ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в равных долях по 1/2 доле каждой земельный участок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 865кв.м. в границах:

по фасаду точки - 7,8;

- по левой границе точки 8-9-1;

по тыльной границе точки 1-2;

по правой границе точки 2-3-4-5-6-7 (по смежной границе с земельным участком 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Передать в общую долевую собственность ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 в равных долях по 1/2 доле каждой имеющиеся на земельном участке 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> строения: 

часть основного строения жилого дома лит.А;

часть мансарды лит.А2; 

сарай лит.Г;

- сарай лит.Г4;

подвал лит. Г5;

сарай лит. Г6;

- водопроводный колодец из ж/бетонных колец диаметром 1 м без люка. 

Передать в собственность ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) земельный участок 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 865 кв.м. в границах:

по фасаду точки -11-7;

по левой границе точки 7-6-5-4-3-2;

по тыльной границе точки 2-10;

по правой границе, точки 10-11.

Передать ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в собственность имеющиеся на земельном участке 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> строения:

часть основного строения жилого дома лит. А;

основную пристройку лит. А1;

часть мансарды Лит.А2;

холодную пристройку лит.а1;

газопровод;

- электроснабжение.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в равных долях компенсацию за отсутствие коммуникаций на выделяемом им земельном участке газопровода, электроснабжения, отсутствие ввода коммуникаций в дом (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) и за холодную пристройку лит а1 в размере 408207 руб., то есть по 204103 руб. 50 коп. в пользу каждой.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) компенсацию за отсутствие коммуникаций на выделяемом земельном участке (водопровод), за сарай лит.Г, сарай с подвалом Лит. Г4 и Г3, сарай лит Г6 128673 руб., то есть по 64336 рублей 50 копеек с каждой.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) выполнить следующие виды работ по переоборудованию жилого дома: 

демонтаж полов в строении лит.А - 42,4 кв.м; 

устройство фундамента под кирпичные стены между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> с устройством фундамента под кирпичную стену под ней -2,7 куб.м.;

устройство кирпичной стены между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> с устройством фундамента под ней - 4,08 куб.м; 

пробивка дверного проема в наружной стене из оконного проема - 0,5 куб.м; 

установка дверного проема в наружной стене -1,84 кв.м.; 

устройство дощатых полов в строении лит.А - 42,4 кв.м.; 

демонтаж дощатых перегородок в строении лит. А - 35,68 кв.м; 

устройство кирпичного тамбура -1 шт., в том числе: устройство фундаментов бетонных - 2,77 куб.м; 

устройство горизонтальной гидроизоляции в 2 слоя рубероидом - 2,0 кв.м; 

кладка кирпичных стен толщ. 0,25 м из красного керамического полнотелого одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе - 4,11 кв.м; 

устройство дощатых полов по лагам и кирпичным столбикам - 3,92 кв.м; устройство деревянных перекрытий по деревянным балкам - 3,92 кв.м; 

устройство односкатной крыши по деревянным стропилам с дощатой обрешеткой - 6,87 кв.м;

устройство кровли из асбоцементных волнистых листов - 6,87 кв.м; 

установка дверного входного блока -1,84 кв.м; 

прорезка деревянного перекрытия над первым этажом над кирпичной перегородкой -1,8 кв.м; 

прорезка дверного проема в дощатом фронтоне в части мансарды жилого блока 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,0 кв.м; 

устройство кирпичной стены в мансардном этаже между жилыми блоками 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,75 куб.м.; 

пробивка оконного проема в помещении 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,43 кв.м ( 0,8 куб.м); установка оконного блока в помещении 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,43 кв.м; 

устройство приставного газохода и вентканала - 3,9 п.м., 

возложив на ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) обязанность не чинить препятствия ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) при проведении работ по переоборудованию жилого дома.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 в равных долях компенсацию стоимости работ и материалов по переоборудованию жилого дома в размере 199086 рублей 50 копеек, то есть по 99543 рубля 25 копеек в пользу каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) на жилой дом с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельный участок с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенные по адресу: 

<

АДРЕС>.

План раздела границ земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> (Приложение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границ раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> (Приложение 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), план раздела жилого дома с кадастровым номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> (Приложения 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> и 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), являющиеся приложениями к заключению эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы и ООО «ПК ГЕО» 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>,

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА> считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 на выделенные им блоки в жилом доме блокированной застройки и земельный участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО5 – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>)судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43333 рублей 33 копеек.

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43333 рублей 33 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленного ФИО2 требования о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО2 (паспорт 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>) в равных долях судебные расходы на проведение судебной экспертизы в пользу ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России в размере 51080 рублей, то есть по 17026 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца сот дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

ДАТА>.

Судья: Л.Н. Юзепчук