Дело №2-262/2025

27RS0005-01-2024-002635-15

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Якимовой Ю.Д.,

с участием представителя истца Прах С.В., представителя ответчика ТСЖ «Ника» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Ника» о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ТСЖ «Ника» о взыскании денежных средств, судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 22.07.2024г. в квартире № ... дома № ... по **** в результате прорыва стояка ГВС, расположенного в квартире № ... дома №... по ****, произошло затопление практически всей квартиры истца. В результате такого затопления деформировано напольное покрытие, обои, стены, потолок створы дверной коробки, плинтуса. Данный факт зафиксирован в акте от 25.07.2024г., утвержденного как истцом, так и представителями ТСЖ «Ника». После этого, истец обратился в ТСЖ «Ника» с претензией от 26.08.2024г. в котором он просил возместить причиненный ущерб в связи с произошедшим затоплением. 06.09.2024г. на вышеназванное обращение истец получил ответ, согласно которому несмотря на то, что стояк ГВС относится к общедомовому имуществу собственников МКД ответственность по надлежащему содержанию которого несет управляющая компания, в данном случае ТСЖ, но поскольку собственником квартиры не был предоставлен доступ для замены стояков ГВС, то ответственность за затопление от 22.07.2024 года несет собственник указанной квартиры, т.е. ФИО3 При этом, смысла направлять ФИО3 претензию истец смысла не видит, поскольку последняя свою вину в затоплении не признает. Учитывая, что возникшая ситуация стандартной не является поскольку с одной стороны ущерб должна возмещать управляющая компания, т.к. стояк ГВС находится в ее зоне ответственности, но с другой стороны, если ФИО3 не обеспечивала доступ в квартиру для замены стояков ГВС, то ее вина в причинение ущерба также явно имеется, то истец вынужден привлечь в качестве ответчиков по настоящему спору две указанные стороны. После того как стало очевидно, что возмещать ущерб никто не будет истец вынужден был обратится в ООО «

<

данные изъяты>» для установления стоимости восстановительного ремонта после затопления квартиры. Согласно акту экспертного исследования № ... от 13.08.2024 года, стоимость восстановительного ремонта после залива в квартире № ... дома № ... по **** составляет 374 513 руб. Стоимость затрат на составление вышеназванного исследования составляет 25 000 руб. Кроме того, истец понес убытки в виде стирки и сушки ковров оказанного ИП 

<

данные изъяты> в сумме 3 650 руб., "а также в виде составления претензии от 26.08.2024г. оказанной ООО «

<

данные изъяты>» в сумме 3 500 руб. Таким образом, общая сумма убытков и соответственно сумма иска составляет 374 513 + 25 000 + 3 650 + 3 500 = 406 663 руб. При этом, квартира по адресу: **** принадлежит истцу и ее сыну ФИО4 в равных долях, однако, ФИО4 письменно передал право требования по возникшему ущербу истцу. Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию. Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются, в том числе, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб). На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно денежную сумму в размере 406 663 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 667 руб.

В судебном заседании представитель истца Прах С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Ника» ФИО1 заявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснила, что поскольку ТСЖ были приняты исчерпывающие меры, а собственник отказался в предоставлении доступа в жилое помещение, это лицо и является ответственным за причинение истцу вред. Просила в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Ника» отказать.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

В соответствии с п.п.5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Таким, образом, по смыслу п.6 Правил во взаимосвязи с п.5 Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. В то же время, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов отключающих устройств, они входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения.

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с письмом Минстроя России от 16.01.2019г. №794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ», не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из представленных свидетельств о государственной регистрации права, ФИО2 и ФИО4 на праве долевой собственности (по 

<

данные изъяты>) принадлежит жилое помещение – квартира ... в доме ... по **** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** года.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 28.02.2024г., вступившим в законную силу, исковые требования ТСЖ «Ника» к ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, удовлетворены. На ФИО5 возложена обязанность обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Ника» к стоякам отопления, расположенным в помещении коридора квартиры № ... дома № ... по **** для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Указанным решением, в том числе, установлено следующее: на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД №... по **** от ***, ТСЖ «Ника» осуществляет управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме. Ответчик ФИО5 является собственником квартиры №... по ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В жилом помещении ФИО5 не зарегистрирована. 06.04.2023г. ответчику направлено предписание о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления, расположенным в помещении ниши и ванной комнаты, в срок до 15.04.2023. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

В акте осмотра жилого помещения от 25.07.2024г. по факту затопления 22.07.2024г. квартиры №... в доме №... по **** в качестве причины затопления указано: отказ собственника квартиры ... по **** в предоставлении доступа для ремонта общедомового имущества - стояка ГВС (предписание собственнику квартиры ... от 16.04.2023г., гражданское дело в **** районном суде г.Хабаровска). В результате осмотра выявлено: в комнате №1 видны ржавые пятна до середины комнаты, намокание ковра; на кухне - с левой стороны от входа по краю видны ржавые разводы; в прихожей - в районе входной двери провисание реек в количестве 2-х штук, в районе туалета провисание реек ориентировочно 5-6 штук, у входной двери внизу расслоение дверного полотна, с левой стороны на стыке со стеной видны ржавые разводы.

08.08.2024г. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о проведении экспертизы после залива, дата осмотра 13.08.2024г. в 11.00час.

Перечень работ, необходимых для выполнения ремонта в квартире истца, стоимость восстановительного ремонта отражена в акте экспертного исследования ООО «

<

данные изъяты>» №... от 13.08.2024 года, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: ****, поврежденной 22.07.2024г. в результате залива, составляет 374513руб.

Также представлен локальный сметный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Оценивая данное заключение специалиста в совокупности с исследованными в суде доказательствами, суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах дела. Заключение обосновано, аргументировано. Суд не усматривает каких-либо нарушений со стороны специалиста и находит заключение относимым и допустимым доказательством.

26.08.2024г. ФИО2 в адрес ТСЖ «Ника» направлено требование (претензия), указывает на то, что 22.07.2024г. произошел залив ее квартиры ... по адресу: **** по причине порыва стояка ГВС в квартире .... В процессе затопления пострадало имущество, находящееся в квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 374513руб., также требует выплатить денежные средства в размере 25000руб. – оплата за проведение экспертного исследования, в размере 3500руб. – оплата за составление претензии, в размере 3650руб. – оплата за стирку и сушку ковра.

Как следует из ответа на претензию от 06.09.2024г., ТСЖ «Ника» производило в 2023 году ремонт стояков ГВС в МКД по ****. Собственник квартиры ... отказался предоставить доступ к стоякам общего имущества. Собственнику выдано предписание о предоставлении доступа к стоякам отопления, которое не было исполнено, в связи с чем, ТСЖ обратилось в суд с иском. Поскольку ТСЖ «Ника» были приняты исчерпывающие меры для получения доступа для производства ремонтных работ по замене стояков отопления в жилом помещении №... по ****, собственник квартиры ... отказался в предоставлении доступа к общедомовому имуществу, соответственно указанное лицо в силу ст.1064 ГК РФ, является лицом, причинившим вред. Вина ТСЖ «Ника» в сложившейся ситуации отсутствует, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения претензии.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными доказательствами, залив квартиры истца 22.07.2024г. произошел по причине порыва стояка ГВС в вышерасположенной квартире ... дома ... по ****. 

В связи с изложенным, ответственность за вред, причиненный затоплением, несет собственник квартиры №... ФИО3, которая не предоставила доступ ТСЖ «Ника» к общедомовому имуществу, а именно стояку ГВС, расположенному в ее квартире, с целью проведения аварийно-восстановительных работ.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по возмещению материального ущерба истцу должна быть возложена на ФИО3 Вины ответчика ТСЖ «Ника» в причинении ущерба истцу не установлено. 

Каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО3 суду представлено не было. 

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимыми расходы.

*** между ФИО2 (заказчик) и ООО «

<

данные изъяты>» (исполнитель) заключен договор на проведение экспертного исследования №..., предметом которого являлось то, что исполнитель обязуется провести для заказчика экспертное исследование в объеме вопросов, указанных в приложении №1 к договору (определение стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: ****, поврежденной 22.07.2024г. в результате залива), а заказчик обязуется оплатить исследование на условиях и в порядке, установленных настоящим договором. Стоимость исследования составляет 25000руб. (п.2.1 договора).

Согласно представленному чеку от 08.08.2024г., ФИО2 в адрес ООО «

<

данные изъяты>» оплачены денежные средства в сумме 25000руб. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию убытки в размере 25000руб.

Согласно кассовому чеку от 12.08.2024г., истцом также оплачены денежные средства в размере 3500 руб. в адрес ООО «

<

данные изъяты>» за оказание услуги по составлению досудебной претензии.

На основании изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 3500руб.

Кроме того, в связи с произошедшим затоплением, истец была вынуждена воспользоваться услугами ИП 

<

данные изъяты> по стирке и сушке ковра. Стоимость услуг составила 3650руб., что подтверждается представленным актом выполненных работ, чеком от 22.08.2024г.

На основании изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца также подлежат взысканию денежные средства в размере 3650руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Ника» о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки **** (паспорт ..., выдан:... **** ***) в пользу ФИО2, *** года рождения, уроженки **** (паспорт ... выдан **** ***, ...) в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры сумму в размере 374 513 руб., расходы за составление экспертного исследования в размере 25000руб., расходы за составление претензии в размере 3500руб., расходы по оплате стирки и сушки ковра в размере 3650руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12666, 57 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 04.02.2025 года.

Судья Тараник А.Ю.