РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А., 

при секретаре Бабаковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6189/18 по иску ООО «Управляющая компания Бронницкого городского хозяйства» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Бронницкого городского хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ООО «УК Бронницкого ГХ» к общему имуществу (инженерным сетям) в 

<

адрес>, в том числе путем демонтажа самовольно установленных перегородок для производства их текущего ремонта (замены).

В обоснование своих требований истец ссылаются на то, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (в форме заочного голосования) от 

<

дата> № б/н утвержден способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - управляющей организацией, а именно: Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бронницкого городского хозяйства». На сегодняшний день в соответствии с существенным износом инженерных систем и необходимостью исключения аварийной ситуации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК Бронницкого ГХ» проводятся работы по замене инженерных систем (текущий ремонт). Вместе с тем, при проведении работ по замене инженерных систем ФИО1 - собственником квартиры 

<

номер> в вышеуказанном многоквартирном доме сотрудники ООО «УК Бронницкого ГХ» не допускаются к общему имуществу, находящемуся в его жилом помещении, в том числе путем демонтажа самовольно установленных ФИО1 перегородок. В связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ООО «УК Бронницкого ГХ» исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что инженерные системы в его квартире находятся в хорошем состоянии и в их заменен нет никакой необходимости.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (в форме заочного голосования) от 

<

дата> № б/н утвержден способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - управляющей организацией, а именно: Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бронницкого городского хозяйства».

Из п. 2.2 договора следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с существенным износом инженерных систем и необходимостью исключения аварийной ситуации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК Бронницкого ГХ» проводятся работы по замене инженерных систем (текущий ремонт).

<

дата>г. ООО «УК Бронницкого ГХ» в адрес ФИО1 было направлено предписание об устранении нарушения прав и законных интересов соседей и обеспечения доступа сотрудников ООО «УК Бронницкого ГХ» к общему имуществу в 

<

адрес> в связи с необходимостью его срочного ремонта.

Согласно акту от 

<

дата> собственник ФИО1 отказалась предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Бронницкого ГХ» в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из положений подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что потребитель обязан, в том числе допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из положений вышеуказанного законодательства во взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ сотрудников управляющей компании именно к общему имуществу, а не только в квартиру.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее по тексту - Правила) в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 г. N 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что, проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя сотрудникам ООО «УК Бронницкого ГХ» в доступе в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту, ответчик нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с заменой стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Раменского городского прокурора Московской области – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ООО «УК Бронницкого ГХ» к общему имуществу (инженерным сетям) в 

<

адрес>, в том числе путем демонтажа самовольно установленных перегородок для производства их текущего ремонта (замены).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 30.11.2018г.

Федеральный судья Д.А. Аладин