К делу №2-3553/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 г. 

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу — 473 418, 91 рублей; задолженность по уплате процентов— 31 852, 79 рублей, неустойку за несвоевременную оплату кредита – 26 923, 55 рублей, а всего на общую сумму задолженности в размере 532 195, 25 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 14 521, 95 рублей; обращении взыскания на 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 90% от залоговой стоимости. 

При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты>, начиная с момента предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> годовых под залог 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет созаемщиков, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В соответствии с условиями кредитного договора, созаемщики обязались возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора созаемщики платежи в погашение основного долга и процентов оплатили Банку частично. Сумма задолженности по кредитному договору созаемщиками не оплачена до настоящего времени.

Государственная регистрация права собственности произведена, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта в Едином государственном реестре недвижимости за №. 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца судом было получено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил созаемщикам кредит в 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты>, начиная с момента предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> годовых под залог 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет соаемщиков, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с условиями кредитного договора, созаемщики обязались возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора созаемщики платежи в погашение основного долга и процентов оплатили Банку частично.

В случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Банку сумм в сроки, установленные кредитным договором, Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменное уведомление. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Государственная регистрация права собственности за ответчиками на предмет залога произведена, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении объекта залога в Едином государственном реестре недвижимости произведена за №. 

Учитывая факт просрочки Заемщиком платежей, Банк направил Заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору.

В соответствии с Требованием о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, созаемщики обязаны возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с Условиями предоставления кредита, Заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в течение одного дня с вышеуказанной даты, если иное не указано в уведомлении. 

Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом не исполнялись.

Из расчета истца следует, что задолженность, которую ответчик не выплатил по графику платежей по состоянию на 25.12.2017 г., составляет 532 195, 25 рублей, из них: задолженность по основному долгу— 473 418, 91 рублей; задолженность по уплате процентов— 31 852, 79 рублей, неустойка за несвоевременную оплату кредита – 26 923, 55 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом признается судом существенным нарушением договора заемщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так, согласно п. 2.1.2 в обеспечение исполнение обязательств по договору стороны пришли к соглашению об установлении ипотеки на приобретаемый объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости равняется 90% от его стоимости, определенной в договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость объекта залога составляет 

<

данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 521, 95 руб. являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу— 473 418, 91 рублей; задолженность по уплате процентов— 31 852, 79 рублей, неустойка за несвоевременную оплату кредита – 26 923, 55 рублей, а всего общую сумму задолженности в размере 532 195, 25 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 14 521, 95 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенную 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей собственности ФИО1, и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере – 

<

данные изъяты> рублей. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1,, ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: