Дело № 2-2705/2024

УИД: 26RS0012-01-2024-004934-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года город Ессентуки 

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи - Емельянова В.А., 

при секретаре Галицыне В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов, указав в обоснования требований, что должник ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым № ***** общей площадью 300,7 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес> лицевой счет №

<

***>.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако за период с 01 декабря 2014 года по 31 июля 2023 года собственником не производится оплата за содержание нежилого помещения.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Размер долга подтверждается расчетом размера задолженности и пени, всего: - 555 498,91 руб. 91 копеек.

Судебным приказом от 06.09.2023 г. мирового судьи судебного участка № 2 г. Ессентуки СК, с ответчика по данному иску была взыскана в пользу ТСЖ «Эверест» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и расходы по оплате государственной пошлины, и вынесен соответствующий приказ.

06 октября 2023 г. по заявлению ФИО1 приказ был отменен, и вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании задолженности по обязательным платежам.

Просил взыскать с должника ФИО1 сумму задолженности по обязательным платежам за период е 01.12. 2014 года по 31.07.2023 года по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> руб. 40 коп. — основного долга; 272 239,51 рублей 51 копеек — пени; судебные расходы но оплате госпошлины в размере 16 110 рублей.

Представитель истца Товарищества собственников жилья «Эверест» ФИО2 представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с поддержкой исковых требований в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ранее представлено заявление о применении срока исковой давности. 

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, проанализировав доводы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым № *****, общей площадью 300,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № 

<

***>.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, остановленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В силу п. 3. ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28 правил).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 правил). Размер платы определяется на общем собрании собственников помещений в доме.

В соответствии с п. п. 12, 26, 30, 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

На основании протокола заседания членов правления ТСЖ «Эверест» по ул. Пятигорская, д. 114А, от 23 января 2020 года и в соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме по ул. Пятигорская, д. 114А от 23.01.2021 утвержден ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества – 18 рублей 50 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме по ул. Пятигорская, д. 114А от 04.02.2022 года, установлен размер платы на содержание жилого помещения, выполнение обязательных работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в размере 22 рубля за квадратный метр.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание мест общего пользования.

Указанные протоколы общих собраний ТСЖ до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы - в размерах, утвержденных общими собраниями ТСЖ. Решения общих собраний членов ТСЖ незаконными не признаны. 

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома, судом не установлено, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание мест общего пользования за период с 01.12.2014 - 31.07.2023 г. составляет 283 259,40 руб. 40 коп. и пени в размере 272 239,51 рублей 51 копеек, а всего 555498,91 рублей.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Суды указывают на это обстоятельство, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за определенный период (требований, находящихся за пределами трехлетнего срока исковой давности). 

При пропуске срока исковой давности в части периода (части требований) суд удовлетворит требование о взыскании задолженности за период, срок исковой давности по которому не пропущен. 

Таким образом, срок исковой давности можно применить ко всем требованиям истца или только к их части. 

Для применения последствий пропуска срока исковой давности ответчику необходимо сделать соответствующее заявление, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Суд может отклонить ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, если установит перерыв течения срока исковой давности. Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

То есть выдача истцу судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также обращение истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности прерывает (приостанавливает) течение срока исковой давности. 

Истец заявляет требования за период с 01.12.2014 по 31.07.2023.

Мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества 06.09.2023 года и отменен 06.10.2023 года и срок судебной защиты составляет 30 дней. 

С настоящим иском истец обратился в суд 14 октября 2024 года согласно почтового штампа на конверте.

Таким образом, с учетом приведенных норм права и с учетом срока судебной защиты в 30 дней, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 14.09.2021 года.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскании задолженности с ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 14.09.2021 по 31.07.2023 в размере 147944 рублей 40 копеек.

В соответствии предоставленным взыскателем расчета, сумма начисленной пени за период с 01.12.2014 по 31.07.2023 года составляет 272 239,51 рублей 51 копеек. Суд, проверив расчет истца по пени, находит его не верным, так как истцом расчет пени сделан, в том числе и за период, исключённый судом с учетом применения срока исковой давности. 

Таким образом, с учетом срока исковой давности, размер пени за период с 14.09.2021 по 31.07.2023 составляет 70357,23 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая вопрос о размере пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив расчеты истца, соотношение размера задолженности и пени, отсутствия у истца существенных вредных последствий нарушения ответчиком своего обязательства по своевременной оплате обязательных платежей, причины нарушения обязательства, считает возможным в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с применением ст. 333 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 20000 руб. Суд полагает, что сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При определении размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд также учитывает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению в связи с тем, что размер заявленных к взысканию неустоек уменьшен судом в связи с несоразмерностью их последствиям нарушения обязательства, на что прямо указано в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 7549 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Эверест» задолженность по обязательным платежам за период с 14.09.2021 года по 31.07.2023 года в размере 147944 рублей 40 копеек; пени в размере 20000 рублей, а всего 167944 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Эверест» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7549 рублей.

В удовлетворении требований ТСЖ «Эверест» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей, пени за больший период и в большем размере, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов