УИД: 61RS0008-01-2023-002918-81

Дело № 2-2793/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при секретаре Анашкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку данного жилого помещения, вследствие чего общая площадь уменьшилась до 66,1 кв.м.

Указывая на то, что администрация Советского района г. Ростова-на-Дону на обращение о согласовании произведенных работ указала на отсутствия полномочий в согласовании уже произведенных работ, ФИО1 просила суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 66.1 кв.м., жилой площадью 39.8 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая доказанными обстоятельства, обосновывающие иск.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> с КН № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м. зарегистрировано 26 июля 2007.

Согласно представленного плана этажа квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: коридор площадью 11,8 кв.м., туалет 1,9 кв.м., ванная 4,2 кв.м., жилая комната № 4 площадью 8, 9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 13,9 кв.м., кухня площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., балкон площадью 11,0 кв.м

Общая площадь квартиры составляла 67,1 кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на 06 июля 2023 года общая площадь квартиры составляет 66,1 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м. В состав квартиры входят коридор площадью 5,5 кв.м., коридор № 1а площадью 4,7 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 4,8 кв.м., жилая комната № 4 площадью 8, 9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 13,6 кв.м., кухня площадью 10,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 17,3 кв.м., балкон площадью 11,0 кв.м

Согласно заключению специалиста Эксперт + № И-17/2021 от 22 марта 2021 года перепланировка произведена за счет переноса перегородки между жилой комнатой и коридором, переносом перегородки между коридором и ванной, присоединения части помещения № 1 «Коридор», путем объединения с помещением № 2 «Туалет», демонтажа не несущей перегородки между помещениями № 6 «Кухня» и помещением № 1 «Коридор», демонтажа не несущей перегородки между помещениями № 6 «Кухня» и помещением № 1 «Коридор».

По выводам специалиста, перепланировка квартиры соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Общая площадь перепланированной квартиры по данным технического паспорта составляет 66,1 кв. м. без холодных помещений (69,4 кв.м. с учетом холодных помещений).

Оснований ставить указанное заключение, оригинал которого представлен в материалы дела, под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано по причине отсутствия у администрации полномочий в согласовании уже произведенных работ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66.1 кв.м. -без учета холодных помещений, в том числе жилой площадью- 39,8 кв.м, подсобной площадью 26,3 кв.м., холодные помещения 3,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья Ярошенко А.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 18 октября 2023 года.