Дело № 2-2799/2025

УИД 21RS0023-01-2025-005494-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Шепиловой О.Л., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от дата,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к администрации города Чебоксары, ГСК «Алеко-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Алеко-2", администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс -----, состоящий из подсобного помещения, площадью ------ кв.м и гаража, площадью ------ кв.м, всего общей площадью ------ кв.м, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером ----- гаражно-строительного кооператива «Алеко-2» по адресу: адрес. 

Исковые требования мотивировал тем, что он является членом ГСК «Алеко-2», ему принадлежит гаражный бокс ----- состоящий из гаража и подсобного помещения. Он открыто владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, задолженности по паевым и членским дополнительным взносам не имеет. Распоряжениями администрации г.Чебоксары ГСК «Алеко-2» предоставлены земельные участки, в границах которых построены гаражные боксы. Однако право собственности на гаражный бокс зарегистрировать не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. дата им получено заключение специалиста, из которого следует, что построенный гаражный бокс не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Его гаражный бокс находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу. дата истец обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, на что ему дан ответ, из которого следует, что по вопросу признания права собственности на гаражный бокс ему рекомендовано обратиться в судебном порядке. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс. 

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истца по доводам, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что ГСК «Алеко-2» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ----- общей площадью ------ кв.м. для эксплуатации ------ гаражей для индивидуального автотранспорта, не для строительства, гараж истца имеет -----, здание, в котором располагается гаражный бокс не индивидуализировано, не имеет координат поворотных точек. 

Представитель ГСК «Алеко-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию). 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

15 декабря 1999 года ГСК «Алеко-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе (л.д. 6). Почтовый адрес ГСК «Алеко-2» - ул. Короленко, 24. 

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения администрации г.Чебоксары от дата ----- за ГСК «Алеко-2» закреплен земельный участок по адрес, в последующем заключенные договора аренды земельного участка продлены, в частности распоряжением администрации г. Чебоксары от дата ----- ГСК «Алеко-2» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. по адрес для эксплуатации ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта с дата до дата и постановлено заключить с ним новый договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка от дата ------ЛГ постановлено считать прекращенным в связи с истечением срока действия (л.д.8). 

дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка -----, кадастровый -----, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью ------ кв.м., для эксплуатации ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, распложенного в адрес, и предоставленного согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от дата № -----. Срок аренды земельного участка устанавливается с дата до дата (л.д.13-14). 

На основании Распоряжения администрации г. Чебоксары от дата ----- Гаражно-строительному кооперативу «Алеко-2» из земель населенных пунктов предоставлен дополнительный земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. по адрес, для строительства ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до дата и постановлено заключить с ним договор аренды земельного участка (л.д.9). 

дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка -----, кадастровый -----, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью ------ кв.м., для строительства ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, распложенного в адрес, и предоставленного согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от дата -----. Срок аренды земельного участка устанавливается с дата до дата (л.д.11-12). 

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения администрации г.Чебоксары от дата ----- ГСК «Алеко-2» предоставлен земельный участок по адрес, в последующем заключенные договора аренды земельного участка продлены, в частности распоряжением администрации г. Чебоксары от дата ----- ГСК «Алеко-2» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. по адрес для эксплуатации полуподземных гаражей для индивидуального автотранспорта с дата по дата и постановлено заключить с ним новый договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка от дата ----- постановлено считать прекращенным в связи с истечением срока действия (л.д.10). 

дата ГСК «Алеко-2» администрацией г.Чебоксары выдано разрешение на строительство № «-----» ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, площадь застройки – ------ кв.м., по адресу: адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами -----, -----, -----. Срок действия разрешения – до дата (л.д.20). 

дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка -----, кадастровый -----, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью ------ кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенного в адрес. Срок аренды земельного участка устанавливается до дата Согласно пункту 2.3. договора аренды, договор аренды земельного участка от дата ----- считать прекращенным по взаимному согласию (л.д.15-16). 

Учитывая, что объект «------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта» на земельных участках с кадастровыми номерами -----, расположенных по адресу: адрес, планировался к размещению в районе ------, ГСК «Алеко-2» обратился в Приволжское МТУ Росавиации, которое дата выдало заключение о согласовании строительства указанного объекта (л.д. 21-22). 

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от дата, подготовленного для постановки на государственный кадастровый учет ------ боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, установлено, что здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами ----- расположенных по адресу: адрес, общая площадь здания составляет ------ кв.м. (л.д. 23-29).

Согласно справке от дата, выданной ГСК «Алеко-2», ФИО3 является членом данного кооператива с дата г., ему принадлежит гаражный бокс -----. Задолженности по уплате паевых и дополнительных взносов не имеет (л.д. 30).

ФИО3 значится в списке членов ГСК «Алеко-2», как владелец гаражного бокса ----- (л.д. 33). 

Из экспликации к поэтажному плану, выполненной ООО «Чуваштехкадастр», гаражный бокс ----- состоит из подсобного помещения, площадью ------ кв.м и гаража, площадью ------ кв.м., всего общей площадью ------ кв.м. (л.д. 34).

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется. 

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» от дата -----, гаражный бокс -----, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером -----, отведенного договором на аренду земли от дата -----, заключенным между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Алеко-2», площадь которого составляет ------ кв.м. по адрес. Данный гаражный бокс ----- описан в техническом плане объекта незавершенного строительства б/н от дата, выполненного ООО «Центр кадастра и оценки», соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровья граждан, не угрожает обрушением (л.д. 36-60).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым номером ----- в здании, описанном в техническом плане объекта незавершенного строительства б/н от дата, выполненного ООО «Центр кадастра и оценки».

С целью оформления права собственности на спорный гараж дата истец обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. Письмом администрации г.Чебоксары от дата в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано, так как сведения о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГСК «Алеко-2», отсутствуют. В письме администрация г.Чебоксары также указала, что в журналах учета принятых в эксплуатацию объектов за период с дата г. имеются сведения о вводе в эксплуатацию гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: адрес, где застройщиком являлся ГСК «Алеко-2»: индивидуальные гаражи на ------ боксов для индивидуального автотранспорта, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата и утверждены распоряжением администрации города Чебоксары от дата -----; полуподземные гаражи на ------ боксов для индивидуального автотранспорта, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата и утверждены распоряжением администрации города Чебоксары от дата -----

ФИО3 также обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию в адрес ГСК «Алеко-2». Письмом от дата за подписью председателя ГСК «Алеко-2» в выдаче разрешения отказано, также указано, что строительство девяти боксовых гаражей в ГСК «Алеко-2» осуществлялось подрядной организацией на основании выданного разрешения на строительство. На обращение ГСК «Алеко-2» о вводе объекта в эксплуатацию администрация г.Чебоксары ответила отказом в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

При повторных обращениях в администрацию г.Чебоксары за получением нового разрешения на строительство ГСК «Алеко-2» также получало отказы в связи с устранением ряда документов и требованиями изменить проектную документацию в связи с наличием опечаток и ошибок. 

В письме председателя ГСК «Алеко-2» также указано, что привести проектную документацию в соответствие и предоставить для получения разрешения на строительство не представляется возможным. Ряд необходимых документов отсутствует, а также отсутствуют необходимые материальные и денежные средства. 

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными. 

Факт полной выплаты истцом паевого взноса установлен и оснований ставить под сомнение данное обстоятельство судом не установлено. 

Строительство гаражей на вышеуказанных земельных участках разрешено ГСК «Алеко-2» уполномоченным органом государственной власти.

Доказательств, опровергающих представленные истцом письменные доказательства, а также изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в материалы дела ответчиком не представлено. 

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется. 

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 ФИО7 (паспорт серии ------) право собственности на гаражный бокс -----, состоящий из подсобного помещения, площадью ------ кв.м., гаража, площадью ------ кв.м., всего общей площадью ------ кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «Алеко - 2» по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.11.2025 г.

Судья О.Л. Шепилова