Дело № 2-1407/2019

55RS0005-01-2019-001537-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И. 

при секретаре Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

городе Омске 27 мая 2019 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названым иском в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику ФИО2 передана во временное владение для проживания квартира по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем составляет 10600 рублей в месяц (п. 3.1 договора), наниматель также обязуется оплачивать коммунальные и сопутствующие платежи. По договору в квартире должны были проживать ФИО2 с мужем и детьми. Фактически ответчики проживали в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года у нанимателя в связи с выплатой неполных сумм по договору начала образовываться задолженность за наем квартиры и коммунальные услуги. Сумма долга составила 53 493 руб. 34 коп. Неоднократные требования по погашению долга остались без удовлетворения. 

Пунктом 4.3 договора найма за несвоевременное внесение платежей по договору предусмотрена неустойка из расчета 

<

данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 82 650 рублей.

На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения в размере 53 493 рубля 34 копейки, неустойку за несвоевременную оплату по договору – 82 650 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

В последующем истец уточнила требования, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения в размере 53 493 рубля 34 копейки, неустойку за несвоевременную оплату по договору – 82 526 рублей 63 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3922 рублей 87 копеек.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений (л.д. 75-81) и пояснила, что с ответчиками она связывалась посредством телефонной переписки, в которой они не оспаривали наличие задолженности, обещали оплатить. ДД.ММ.ГГГГ она направляла претензию ответчику, которая осталась без удовлетворения. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, против чего не возражала истец.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п.1, 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное владение для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-17).

По условиям договора в течение срока найма в квартире совместно с нанимателем будут проживать ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5 (п. 1.2. договора). 

Пунктами 3.1 и 3.2. договора найма предусмотрено, что месячная плата за помещение составляет 10 600 рублей. Счета за коммунальные услуги оплачивает наниматель. Оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Согласно п.1.3. договора найма срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчики выехали из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердил допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №1

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В подтверждение наличия задолженности в заявленном размере истец предоставила суду выписки по банковскому счету (история операций по дебетовой карте) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что ответчиками в счет оплаты за найм помещения перечислили на счет истца: ДД.ММ.ГГГГ -5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -6000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ/ года -2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10 600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -1500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -1500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 600 рублей (л.д. 50-65).

Из представленных суду банковских выписок по счету усматривается, что действительно ответчики осуществляли перевод денежных средств истцу, однако не в полном объеме и с нарушением сроков установленных договором. 

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о том, что ответчики не отрицают наличие задолженности. (л.д. 24, 25-31).

Оценив вышеуказанное, суд приходит к выводу, что ответчики в нарушение положений ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представили суду отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательств внесения платы за жилое помещение в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изложенным, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела задолженность по договору найма за спорный период не оплачена ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору найма жилого помещения в размере 53 493 рубля 34 копейки.

Что касается требований о взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере 82 526 рублей 63 копейки суд приходит к следующему.

Сторонами договора найма установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, так пунктом 4.3. договора, предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 15-17). Стороны в п. 4.6. договора подтвердили, что ознакомлены со всеми условиями договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Как разъяснил вышестоящий суд в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С размером рассчитанной истцом неустойки суд согласиться не может, так как исходя из суммы основного долга и периода просрочки исполнения обязательства, размер неустойки чрезмерно завышен и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки, до 20 000 рублей РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 922,87 рублей в равных долях, по 1 961 рублей 43 копеек с каждого.

руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 493,34 рубля, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 922,87 рублей в равных долях, по 1 961 рублей 43 копеек с каждого.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.