Дело № 2-488/2023

УИД 16RS0004-01-2023-0000766-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 15 декабря 2023 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лебяжинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

...1 обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В обоснование иска указано, что в 1983 году ему, как работнику сельского хозяйства, был предоставлен данный жилой бревенчатый дом общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: .... В 2002 году он зарегистрировался по указанному адресу, однако, он лишен возможности от своего имени заключать договоры на поставку газа, воды, электричества, поскольку отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Кроме того, признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для оформления права собственности в БТИ, в регистрационной палате. Спорный жилой дом, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, согласно записи в похозяйственной книге Исполнительного комитета Лебяжинского сельского поселения Алексеевского МР РТ, принадлежат на праве собственности ...1 Истец приводит доводы о том, что с 1983 года он открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника или иных лиц ему не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом отсутствовали, в связи с чем он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой бревенчатый ... года постройки, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В судебное заседание истец ...1, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ, ...3 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что иск признает. Содержание, значение и последствия признания иска ей понятны, иск признает добровольно. Просила рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Лебяжинского сельского поселения Алексеевского МР РТ, в адрес которого было направлено извещение о месте, дате и времени судебного заседания, не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из технического паспорта жилого дома следует, что жилой ... года постройки, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м. расположен по адресу: РТ, .... Сведения о водопроводе, канализации, горячем водоснабжении, газоснабжении жилого дома отсутствуют (л.д. 12-17). 

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. (л.д. 8).

Согласно справке Исполнительного комитета Лебяжинского сельского поселения Алексеевского МР РТ, в похозяйственной книге ..., лицевой счет ... содержится запись, выполненная в 1983 году, согласно которой домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., действительно на праве собственности принадлежат ...1, ... г.р. (л.д. 9).

Паспортными данными подтверждается, что ...1, ... г.р., с ... зарегистрирован по месту жительства в ... МР РТ (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 16:05:110202:80 относится к категории земель населенных пунктов, расположен по адресу: ..., сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют (л.д.7). 

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что ...1 с 1983 года по настоящее время добросовестно (нарушений закона с его стороны допущено не было), открыто (не скрывает своих прав на недвижимое имущество), длительно (в течение около 40 лет) и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., проживая в нём.

Таким образом, суд считает требования ...1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...1 удовлетворить.

Признать за ...1 право собственности на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю. Мишанина