К делу № 2-2358/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 19 октября 2018 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: представителей истцов по доверенности ФИО1,

ответчик ФИО и её представителя по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ФИО по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к ФИО, ФИО об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО, ФИО в соответствии с уточненным исковыми требованиями просят: изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать долю ФИО в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой 69,8 кв.м, равной 30/100 долям; признать долю ФИО в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 155,6 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м, равной 13/100 долям; в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 155,6 кв.м, в том числе жилой 69,8 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО - на 43/200 долей, ФИО - на 43/200 долей, ФИО - на 31/100 долю, ФИО - на 18/100 долей и зарегистрировав право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО - на 57/200 долей, ФИО - на 57/200 долей, ФИО - на 30/100 долей, ФИО - на 13/100 долей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО и её представителя по доверенности ФИО2 исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать. 

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в разных долях.

Ответчику ФИО на праве общей долевой собственности в настоящее время принадлежит 31/100 доля указанного жилого дома, общей площадью 112,2 кв.м., жилой - 53,8 кв.м., а ответчику ФИО - 18/100 долей, общей площадью 112,2 кв.м., жилой - 53,8 кв.м., на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 10.06.2016 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2016 года.

Заявленные истцами требования мотивированы тем, что Решением Адлерского районного суда от 26 сентября 2014г по делу № суд увеличил доли ФИО и ФИО в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес> с 43/200 до 57/200 за каждой, признав за ФИО и ФИО право собственности за каждой на 57/200 доли (общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой - 32,7 кв..м.), в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 155,6 кв.м., в том числе жилой 69,8 кв.м., по 

<

адрес>.

Согласно положению ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, указанным Решением суда не внесены изменения в объект – жилой дом, литер А, а4, а2 с кадастровым номером №, в части значения площади.

В Едином государственный реестр недвижимости жилой дом с кадастровым номером № имеет значение общей площади 112,2 кв.м. 

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированныхсведенийоб учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. (ч.2 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. (ч.3 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (ч.4 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (ч.5 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. (ч.7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Объект с наименованием – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 155,6 кв.м. в едином государственном реестре недвижимости отсутствует, доказательств обратного стороной истца не представлено, в связи с чем отсутствует возможность изменить доли сособственников в праве на объект который отсутствует в ЕГРН.

Суд отказывает в перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст.245 ГК РФ, в том числе с необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения.

Более того, иск не содержит требований об изменении долей в праве на земельный участок, что противоречит принципу земельного законодательства установленному в ст. 1 Земельного кодекса согласно которому единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2, 3245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество

Не разрешив вопрос о долях на земельный участок на котором расположен объект недвижимости, решение так же будет не исполнимо и приведет к отказу в государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что Решением суда от 26.09.2014 г. по делу № вопрос о внесении изменений в площадь жилого дома не разрешен, в ЕГРН объект указанный в иске отсутствует, в связи с чем не представляется возможным изменить доли сособственников. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к ФИО, ФИО об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и внесении изменений в сведения ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи: подпись Язвенко Р.В.