Дело № 2-843/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Сайкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 22.07.1999г. между ним и администрацией Костромского района был заключен договор об участии в благоустройстве и развитии Костромского района; он перечислил взнос в связи с индивидуальным строительством. 16.10.1999г. в г.Шарья купил комплект: 5-ти комнатный жилой дом деревянно-панельной конструкции. 06.12.1999г. оплатил взнос и получил заключение по отводу земельного участка под строительство и ген.план участка. 26.04.2000г. с администрацией Костромского района был заключен договор № 18 «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на предоставленном земельном участке в д.Башутино Кузьмищенской сельской администрации Костромского района. 26.04.2000 г. ему был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка. 28.04.2000г. выдано постановление № 105-7 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома. 06.05.2000г. был согласован и подписан рабочий проект дома.12.05.2000г. получены технические условия на подключение дома к электричеству; затем очищен земельный участок от многочисленного мусора, установлен фундамент и построен дом, за свой счет построена дорога 150м, вывезен мусор, проведен газопровод, установлены два электрических столба, канализационный отвод три кольца. Комиссией был сдан дом в эксплуатацию. Границу участка обозначили забором. В налоговую была сдана декларация и начислен налог. Обратившись в Управление Росреестра по Костромской области с просьбой о регистрации в собственность указанного дома, истец получил Уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием договора аренды на землю, который администрация района не выдавала, так как земельный участок был передан в бессрочное пользование. Фактически жилой дом принадлежат истцу в течение 19 лет. Просит суд признать за ним право личной собственности на дом, расположенный в (адрес), кадастровый № (л.д.38).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьего лица привлечена Межрайонная ИФНС №7 по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали в соответствии с доводами, изложенными в заявлении. Пояснили, что обосновывают свои требования ст.218 ГК РФ ввиду того, что спорный дом был выстроен собственными силами и средствами истца.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом представленных в дело доказательств о законной обоснованности строительства ФИО2 жилого дома.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, МИФНС № 7 России по Костромской области в суд не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, о возражениях против удовлетворения требований не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.07.1999 года между Администрацией Костромского района в лице Главы самоуправления района и ФИО2 был заключен договор об участии в благоустройстве и развитии Костромского района (л.д.30).

Согласно п.п.1.1, 1.2 указанного договора, участник перечисляет на нужды благоустройства и развития Костромского района, как муниципального образования, денежный взнос в размере 3 000 рублей в связи с индивидуальным строительством на территории Костромского района. ФИО2 обязательства по договору были выполнены, 3000 рублей перечислены, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру.

Также судом установлено, что 26.04.2000 года между Отделом по делам строительства и архитектуры администрации Костромского района, в лице заведующего отделом ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № 18 от о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на предоставленном земельном участке, согласно которому, ФИО2 обязался построить жилой дом на земельном участке в н.п. Башутино Кузьмищенской сельской администрации, площадью 1000 кв.м., по фасаду 25 метров, по задней меже 25 метров, по правой меже 40 метров, по левой меже 40 метров (л.д.23). Приложением к договору был проект на строительство дома, план размещения строений на земельном участке.

28 апреля 2000 года ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в д.Башутино Кузьмищенской сельской администрации (л.д.22).

Факт возведения жилого дома истцом подтверждается представленными в дело доказательствами и справкой администрации Кузьмищенской сельской администрации от 256.04.2014г. № 18 о том, что жилой дом №59, расположенный в дер.Башутино числится за гражданином ФИО1 Соответствующие сведения отражены в Похозяйственной книге № 9 нп д.Башутино.

За спорный дом истцу налоговым органом начисляется имущественный налог, что также подтверждается представленным в дело налоговым уведомлением об уплате налога за 2006 год (л.д.31).

Оснований полагать, что строительством дома занималось иное лицо, а не истец, у суда не имеется, сомнения в принадлежности ему спорного объекта недвижимости и признаки самовольности строительства отсутствуют. Стороной ответчика признана законность строительства жилого дома по адресу: (адрес) на основании представленных в дело письменных доказательств и разрешительной документации.

Созданный истцом дом, согласно Техническому плану здания, а также заключению ООО «Проектно-строительное бюро» от 03.04.2017г., является жилым; техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций работоспособное; жил ой дом является безопасным для эксплуатации по назначению и не угрожает здоровью и жизни граждан, находящимся в нем, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ (л.д.6-20).

Дом поставлен на кадастровый учет, как индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 2001, кадастровый номер объекта № (л.д.25-29).

По информации Управления Росреестра по Костромской области до настоящего времени права на дом не зарегистрированы (л.д.46-50). 

Таким образом, анализ представленных в дело доказательств свидетельствует о наличии правовой обоснованности требований истца, в связи с чем суд удовлетворяет иск ФИО2 и признает за ним право собственности на созданный им на законных основаниях объект недвижимости - жилой дом по адресу: (адрес) 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.