УИД 02RS0011-01-2023-001039-50 Дело № 2-9/2024 (2-665/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Поленниковой Т.В., при секретаре Сенбиновой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, ФБГНУ «Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий» об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки, 

установил:

А.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, ФБГНУ «Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий», с привлечением к участию в деле третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об установлении границ земельного участка категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения и обслуживания магазина», общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.) со следующими координатами: 

Имя точки

X, м

Y, м

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

О признании реестровой ошибкой и об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН границ земельной участка категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения и обслуживания здания конторы» общей площадью 151 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи здания и земельного участка от 

<

ДАТА> О.П. и С.П. продали А.В. здание магазина, общей площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер изъят> и земельный участок под ним категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения обслуживания магазина», общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, расположенные по адресу: 

<

адрес> Переход права собственности на указанные объекты недвижимости осуществлен в установленном законом порядке. В целях установления границ земельного участка на местности общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>). При проведении кадастровых работ было выявлено, что в границах земельного участка расположен земельный участок категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения и обслуживания здания конторы», общей площадью 151 кв.м, с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>). Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок является собственностью Российской Федерации, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФБГНУ «Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий». Содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> являются неверными, поскольку имеет место наложение одного земельного участка на другой земельный участок, представляется невозможным изготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят>. Реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, общей площадью 151 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

Номер изъят> и 

<

Номер изъят> нарушают право собственности истца на принадлежащий земельный участок, режим землепользования. 

Истец А.В. и ее представитель О.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. До судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят> принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Территориальный орган, в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 

<

ДАТА> 

<

Номер изъят>, осуществляет на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> полномочия собственника - Российской Федерации в отношении федерального имущества. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, который по мнению истца пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят>. Подтверждающих документов в материалы дела не представлено. Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> идет с одномоментным исправлением реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер изъят>. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> установлены в соответствии с действующим законодательством, в то время как границы земельного участка 

<

Номер изъят> не установлены. Вместе с тем в сведениях ЕГРН отсутствует информация о несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> требованиям действующего законодательства. Также отсутствуют документы, подтверждающие факт постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет с ошибочными сведениями о местоположении границ. Исковое заявление не содержит обоснования, в какой части образуется пересечение, как, по мнению истца, расположен их земельный участок, почему земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят> должен быть расположен именно таким образом и конкретно в этом месте. Земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят> ставился на кадастровый учет без определения координат земельного участка. По существу требования истцов направлены на прекращение права собственности РФ на земельный участок в существующих границах и площади, что исправление реестровой ошибки приведет к изъятию части принадлежащего на праве собственности Российской Федерации земельного участка против воли ответчика. Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок, решение вопроса об изменении его границ возможно путем оспаривания права на земельный участок. 

Представитель ответчика ФБГНУ «Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Исследовав представленные доказательства, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять все права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда в том случае, если нарушаются права иных лиц.

Согласно договору купли-продажи здания и земельного участка от 

<

ДАТА> О.П., С.П. (Продавцы) передали в собственность А.В. (Покупатель) здание магазина по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

Номер изъят>, общей площадью 45,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от 

<

ДАТА> земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения и обслуживания магазина, принадлежит на праве собственности А.В.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

ДАТА>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует. 

Также согласно указанной Выписке из ЕГРН от 

<

ДАТА> в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> располагается здание магазина с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, собственником которого является истица А.В.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

ДАТА> земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, площадью 151 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения и обслуживания здания конторы, расположен относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 

<

ДАТА>, право собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано 

<

ДАТА>, данный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФБГНУ «Федеральный Алтайский Научный Центр Агробиотехнологий» 

<

ДАТА>.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО1 

<

Номер изъят> от 

<

ДАТА> произведенным исследованием установлено, что границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

Номер изъят> на местности не закреплены, на земельном участке располагается деревянное здание магазин, на котором указан номер здания «

<

Номер изъят>» так же установлено, что через земельный участок проходит дорога, установить точное местоположение фактических границ не предоставляется возможным (см. фототаблицу).

Экспертом приведен вариант установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

Номер изъят> определяемый по координатам поворотных точек 

<

Номер изъят> показатель площади составляет 600 кв.м.. Координаты поворотных точек приведены в таблице 

<

Номер изъят>. На схеме 

<

Номер изъят> красным цветом обозначен вариант установления границ.

В материалах дела имеются сведения о координатах земельного участка по сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, площадь составляет 151 кв.м. назначение земельного участка «Для размещения и обслуживания здания конторы», иных сведений о площади и местоположении границ в материалах дела не установлено, местоположение здания конторы в 

<

адрес> производством экспертизы установить не предоставляется возможным.

В результате экспертного осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер изъят> определяемом по координатам поворотных точек 

<

Номер изъят> (см. схему 

<

Номер изъят>) располагается деревянное здание магазин, на котором указан номер здания «

<

Номер изъят>».

Произведенным исследованием установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> по адресу: 

<

адрес> по фактическому использованию полностью пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> по адресу: 

<

адрес> по сведениям ЕГРН площадь пересечения составляет 151 кв.м., определяемая по координатам поворотных точек 

<

Номер изъят> (см. схему 

<

Номер изъят>). Пересечение между фактическими границами земельного участка 

<

Номер изъят> по адресу: 

<

адрес> реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> по адресу: 

<

адрес> возникло в результате недостоверного определения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> по адресу: 

<

адрес>

В результате произведенного исследования установлено, что пересечение фактических границ, земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> по адресу: 

<

адрес> реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> по адресу: 

<

адрес>, является реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки требуется исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> по адресу: 

<

адрес>

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований А.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, ФБГНУ «Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий» о признании и устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят> по указанным в экспертном заключении координатам исключив в сведениях ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, ФБГНУ «Федеральный Алтайский научный центр агробиотехнологий» удовлетворить. 

Установить границы земельного участка категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения и обслуживания магазина», общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> со следующими координатами: 

Имя точки

X, м

Y, м

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

<

Номер изъят> 

<

Номер изъят>

<

Номер изъят>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Т.В. Поленникова