Дело № 2-277/2023 Строка 2.134

УИД №36RS0018-01-2023-000378-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Панявиной А.И., 

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, и более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 451 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом № несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного, истец обратилась в суд и просит: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 10 августа 2023 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент природных ресурсов и экологии Воронежской области, ООО «Восток-5» и ООО «Бунге СНГ», наименование которого изменено с ООО «Бунге СНГ» на ООО «Масленица» протокольным определением от 19 сентября 2023 года. 

Представитель ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, представитель ответчика администрации Каширского муниципального района Воронежской области, представители третьих лиц департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области, ООО «Восток-5» и ООО «Масленица» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представителя ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснила, что земельным участком пользуется с 1995 года, тогда он сформирован не был, в 2022 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность письменно она не обращалась, так как дом на кадастровый учет не был поставлен. В настоящее время дом уже поставлен на кадастровый учет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что истец ФИО2 ее соседка, они проживают в 

<

адрес>. Свидетель переехала в указанный дом в 2000 году, ФИО2 уже там жила, только в 

<

адрес>, сейчас она купила 

<

адрес> этом же доме. ФИО2 пользуется земельным участком площадью около 5 соток, который расположен возле дома, метрах в пяти он него, на нем у истца расположен кирпичный гараж и сараи, растут деревья, земельный участок огорожен забором, истец за ним ухаживает. Земельный участок находится в государственной собственности, но администрация отказала в предоставлении участка в собственность. 

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи 

<

адрес>6 от 25.06.2018 и актом приема-передачи к нему.

Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2023, указанный земельный участок с кадастровым номером 36:13:1200012:593 поставлен на кадастровый учет 19.08.2022, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельный участок полностью расположен в границах зоны санитарной охраны, зарегистрированы ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ, выданные ООО «Восток-5» и ООО «Бунге СНГ», режим хозяйственного использования территории утвержден приказом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области №269 от 27.06.2016, сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д.60-70, 202-207). 

Указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного по заказу ФИО1 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации Каширского муниципального района Воронежской области №331 от 04.07.2022 (л.д.34-47). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 вышеуказанного постановления Пленума).

При этом, в абзаце 3 пункта 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ и положениями п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. 

Согласно п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, и поскольку спорный земельный участок в частую собственность не предоставлялся, находится в государственной собственности, при этом, положениями Земельного кодекса РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом, истец не лишена права ставить вопрос о приобретении в собственность спорного земельного участка согласно правилам, установленным главой V.1 Земельного кодекса РФ. При несогласии с действиями (бездействием) государственных или муниципальных органов по вопросу предоставления земельного участка такие действия могут быть оспорены в судебном порядке.

Показания свидетеля ФИО4, а также доводы истца о том, что она более 15 лет открыто использует спорный земельный участок как собственный, сами по себе не являются достаточными основаниям для признания в судебном порядке права собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом № в силу приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 года.