Дело №2-352/17 

Решение

именем Российской Федерации

18 августа 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г. 

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компроект» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что между ним и ответчиком заключен договор от --.--.---- г. №№-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне М-1 жилого комплекса «Светлая Долина», согласно условиям которого ответчик несет ответственность за возникшие недостатки в ходе эксплуатации квартиры в течение 5 лет. Квартира по договору передана истцу --.--.---- г. согласно передаточному акту. После передачи квартиры, истцом обнаружены недостатки во внутренней отделке квартиры, в связи с чем, истцом, с целью исследования качества выполненных работ в установке окон, балконной двери и штукатурки стен была проведена независимая экспертиза. Согласно экспертному заключению №-- в отделке приобретенной квартиры имеются недостатки, на устранение которых потребуются денежные средства в сумме ---. --.--.---- г. ответчику была направлена претензия с предложением в добровольном порядке выплатить сумму согласно экспертному заключению, а также компенсировать затраты на экспертизу. Данное требование ответчиком проигнорировано. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в качестве соразмерного уменьшения покупной цены в размере ---, неустойку в размере ---, расходы на проведение экспертизы в размере ---, расходы на услуги представителя в размере --- и в счет компенсации морального вреда ---. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил с учетом результатов судебной экспертизы и просил взыскать в пользу истца с ответчика стоимость устранения недостатков в качестве соразмерного уменьшения покупной цены в размере ---, неустойку в размере ---, поддержав остальные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно части 1 статьи 1067 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после 01 апреля 2005 года, распространяет свое действие Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции от 28 декабря 2013 года).

Согласно статье 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу части 9 статьи 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен --.--.---- г. договор №№-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №1-2 в микрорайоне М-1 жилого комплекса «Светлая Долина», расположенного по адресу г.Казань, Советский район, по которому ответчик обязуется в установленный договором срок построить объект долевого строительства, а истец обязуются оплатить обусловленную договорами цену и принять квартиры. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ.

По условиям Договора от --.--.---- г., п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в п. 2.2. Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре. 

Объектом долевого строительства по договору от --.--.---- г. является жилое помещение, квартира со строительным номером №-- количество комнат №--, общая проектная площадь №-- кв.м., жилая площадь №-- кв.м., этаж 9, квартира расположена в 13-14-ти этажном жилом доме по адресу: РТ, город Казань, Советский р-н, строительный №-- в микрорайоне М-1 жилого комплекса «Светлая Долина». 

Строительство жилого дома ведет застройщик по адресу: РТ, г. Казань, Советский р-н, микрорайон М-1 на земельном участке площадью №-- кв.м., с кадастровым номером №--. 

Согласно п. 2.6 Договора от --.--.---- г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее --.--.---- г.. 

Согласно п.3.1 договора цена квартиры составляет ---, из расчета --- за 1 кв.м. Цена договора по письменному соглашению сторон может быть изменена. 

ФИО1 обязательства по договору исполнены, оплачена стоимость по договору долевого строительства по договору №№-- от --.--.---- г. в размере ---, что сторонами не оспаривается.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дополнительное соглашение об изменении сроков в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации между сторонами подписано --.--.---- г. и согласно которого в срок до --.--.---- г. застройщик обязался передать квартиру. 

Передача квартиры состоялась --.--.---- г. согласно передаточному акту. 

Согласно п.7.1 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Кроме того, к взаимоотношениям сторон применимы положения пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в частности, соответствующего уменьшения цены выполненной услуги.

Согласно пояснений представителя истца после передачи квартиры, истцом обнаружены недостатки во внутренней отделке квартиры, в связи с чем, истцом, с целью исследования качества выполненных работ в установке окон, балконной двери и штукатурки стен была проведена независимая экспертиза. Согласно экспертному заключению №-- в отделке приобретенной квартиры имеются недостатки, на устранение которых потребуются денежные средства в сумме ---.

Отчет, представленный истцом, не мог быть положен в основу решения, поскольку по ходатайство представителя ответчика была судебная экспертиза с целью определения соответствия качества выполненных работ в квартире и определения стоимости устранения выявленных в квартире недостатков. 

Согласно заключениям эксперта, составленному ФГБОУВО «КГАСУ» качество оконных блоков (изделий) соответствует условиям договора и требованиям СНиП и ГОСТ, а качество работ по установке оконных блоков ... ... жилого ... ... не соответствует требованиям ГОСТ и СНиП. Качество штукатурных работ не соответствует условиям договора, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, Стоимость устранения недостатков в квартире составляет ---. 

Поскольку экспертное заключение, составленное по определению суда, сторонами не оспорено и не опровергнуто, оно может быть положено в основу решения суда, а потому подлежит удовлетворению требования ФИО1 в части соразмерного уменьшения покупной цены на стоимость строительных недостатков и в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере ---. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 22 Закона требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу части 1 статьи 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С письменной претензией с предложением выплатить в добровольном порядке сумму по заключению эксперта истец обратился к ответчику --.--.---- г., соответственно, данные требования должны были быть удовлетворены до --.--.---- г., однако, данные требования необоснованно не удовлетворены до настоящего времени и за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (47 дней) сумма неустойки составляет ---.

При этом, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ в случае удовлетворения иска, просил уменьшить размер неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушенных обязательств. Заявление об уменьшении размера неустойки суд находит заслуживающим внимание и считает необходимым уменьшить размер неустойки до ---. Суд полагает, что эта сумма неустойки в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, отражает размер возможных убытков истца от нарушения его прав. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.

Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.

Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере ---.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом обращения истца к ответчику с претензией о добровольном удовлетворении требований о соразмерном уменьшении покупной цены и оставления данного требования без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Однако, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из природы штрафа, взыскиваемого по Закону «О защите прав потребителей», который фактически является мерой ответственности за нарушение сроков и порядка выплаты страхового возмещения, с учетом размера суммы по основному требованию, а также мнения ответчика, суд считает допустимым уменьшение размера штрафа до ---

Также в связи с необходимостью составления отчета об определении качества работ в квартире, истец понес расходы в размере ---, что подтверждается квитанциями. Данные расходы понесены истцом для восстановления своих нарушенных прав, данные оценки положены в основу решения суда, а потому расходы на их проведение должны быть взысканы с ответчика.

Кроме того, для восстановления своих нарушенных прав, истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической консультацией, и понести расходы на оплату юридических услуг в размере ---, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и распиской от --.--.---- г. на ---.

Указанные расходы истца в соответствие со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом категории дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, проведенной представителем работы, отсутствием мотивированных возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить их в полном объеме в размере ---. 

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в доход государства. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в пользу ФИО1 --- в качестве уменьшения покупной цены квартиры, неустойку в размере ---, компенсацию морального вреда в размере ---, расходы по оплате услуг по оценке в размере ---, расходы на оплату услуг представителя в размере --- и штраф в размере ---.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере ---.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:/подпись/ Фасахова Л.Г. 

--- 

---

---

---

---

--- 

---

--- 

---

---

---

--- 

---

---

---

--- 

---

---