Дело № 2-1161/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «На Новой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ООО «На Новой» обратилось в суд с названным иском, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>. Ответчики проживают и пользуются жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и пользуются коммунальными услугами, однако по состоянию на февраль 2019 г. у них имеется задолженность по оплате коммунальных услуг перед истцом за жилое помещение за период с июля 2017 года по 28 февраля 2019 года. С учетом уточненного иска, просят суд взыскать с ответчиков сумму задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, ОДН, пени в размере 77 633,26 рубля, государственную пошлину в размере 2 529 рублей. 

В судебном заседании представитель ООО «На Новой» на иске настаивал, указал, что расчет задолженности произведен в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Балашиха «Об утверждении платы за жилое помещение» и установленными тарифами. Также пояснил, что Управляющая компания надлежащим образом исполняет обязанности по управлению домом, осуществляет ремонт и содержание общего имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, предоставила письменные возражения. Также указала, что истцом исковые требования не обоснованы, не доказан факт надлежащего содержания имущества многоквартирного дома, услуги по содержанию и ремонту оказаны не в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался по месту регистрации, однако извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения. При этом, из выписки из домовой книги следует, что ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в иске. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Со слов ФИО2 ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, адрес его проживания ей не известен. Таким образом, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.3).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Созидание 2014» с июля 2017 года.

Согласно Протоколу № от 23 мая 2019 года ООО «Созидание 2014» изменило фирменное наименование на новое – ООО «На Новой», в связи с чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.134-137 том 1).

Согласно представленным справкам ООО «Единый расчетный центр г.Железнодорожного» на л.д. 4-43 том 1 у ответчиков по состоянию на февраль 2019 года имеется задолженность, коммунальные услуги оплачены не в полном объеме. 

В обоснование иска, представителем ООО «НА Новой» предоставлен расчет в обоснование размера задолженности (л.д. 55-57 том1).

С указанным расчетом суд согласиться не может, поскольку он арифметически неверен.

Расчет задолженности выглядит следующим образом:

По ставке содержание и ремонт. За период с августа по декабрь 2017 года начислено 8 639,20 руб., оплачено 1727,84 руб. Долг ответчиков 6 911,36 руб. За период с января по декабрь 2018 года начислено 20 747,28 руб., оплачено 0 руб., долг 20 747,28 руб. За период с января по февраль 2019 года начислено 3089,64 руб., оплачено 0 руб., долг 3089,64 руб. (л.д.31-33).

По ставке ОДН электричество. За период с августа по декабрь 2017 года начислено 220,92 руб., оплачено 33,42 руб. Долг ответчиков 187,50 руб. За период с января по декабрь 2018 года начислено 632,90 руб., оплачено 0 руб., долг 632,90 руб. За период с января по февраль 2019 года начислено 148,16 руб., оплачено 0 руб., долг 148,16 руб. (л.д.31-33).

Всего по ставке содержание и ремонт, ОДН электричество долг ответчиков составляет 31 716,84 рублей (6911,36 + 20 747,28 + 3089,64+187,50 + 632,90 + 148,16).

По ставке теплоснабжение. Отопление. За период с августа по декабрь 2017 года начислено 6 684,60 руб., оплачено 1 336,92 руб. Долг ответчиков 5347,68 руб. За период с января по декабрь 2018 года начислено 16 331,76 руб., оплачено 0 руб., долг 16 331,76 руб. За период с января по февраль 2019 года начислено 2817,04 руб., оплачено 0 руб., долг 2817,04 руб. (л.д.4-7).

Подогрев. За период с августа по декабрь 2017 года начислено 2652,50 руб., оплачено 212,20 руб. Долг ответчиков 2 440,30 руб. За период с января по декабрь 2018 года начислено 6968,89 руб., оплачено 0 руб., долг 6 968,89 руб. За период с января по февраль 2019 года начислено 1236,04 руб., оплачено 0 руб., долг 1236,04 руб. (л.д.4-7).

Всего по ставке теплоснабжение (отопление, подогрев) долг ответчиков составляет 35 141,71 рубль (5347,68 + 16331,76 + 2817,04 + 2440,30 + 6 968,89 + 1236,04).

По ставке ХВС (водоснабжение и водоотведение). За период с июля по декабрь 2017 года начислено 5 212,03 руб., оплачено 1 918,92 руб. Долг ответчиков 3 293,11 руб. За период с января по декабрь 2018 года начислено 9 628,60 руб., оплачено 12 153,02 руб., нет задолженности, переплата 3 124,42 руб. За период с января по февраль 2019 года начислено 1 366,68 руб., оплачено 0 руб., долг 1 366,68 руб. (л.д. 13-16).

Всего по ставке ХВС (водоснабжение и водоотведение) долг ответчиков составляет 2 135,37 руб. (5 212,03 + 9628,60 + 1366,68 – 1918,92 – 12 153,02).

По ставке ОДН ХВС. За период с августа по декабрь 2017 года начислено 14 руб., оплачено 2,8 руб. Долг ответчиков 11,20 руб. За период с января по декабрь 2018 года начислено 34,02 руб., оплачено 0 руб., долг 34,02 руб. За период с января по февраль 2019 года начислено 5,82 руб., оплачено 0 руб., долг 5,82 руб. (л.д.28-30).

Всего по ставке ОДН ХВС долг ответчиков составляет 51,04 рубль (11,20 + 34,02 + 5,82).

По ставке ОДН ГВС (вода для ГВ). За период с августа по декабрь 2017 года начислено 14 руб., оплачено 2,8 руб., долг 11,20 руб. За период с января по декабрь 2018 года начислено 34,02 руб., оплачено 0 руб., долг 34,02 руб. За период с января по февраль 2019 года начислено 5,82 руб., оплачено 0 руб., долг 5,82 руб. (л.д. 22-24).

Всего по ставке ОДН ГВС (вода для ГВ) долг ответчиков составляет 51,04 рубль (11,20 + 34,02 + 5,82).

По ставке ОДН ГВС (подогрев). За период с августа по декабрь 2017 года начислено 37,95 руб., оплачено 7,59 руб., долг 30,36 руб. За период с января по декабрь 2018 года начислено 92,58 руб., оплачено 0 руб., долг 92,58 руб. За период с января по февраль 2019 года начислено 15,96 руб., оплачено 0 руб., долг 15,96 руб. (л.д. 25-27).

Всего по ставке ОДН ГВС (подогрев) долг ответчиков составляет 138,90 рубль (30,36 + 92,58 + 15,96).

Таким образом суд приходит к выводу, что задолженность ответчиков перед Управляющей компанией составляет 69 234,90 рублей (31 716,84 + 35 141,71 + 2 135,37 + 51,04 + 51,04 + 138,90). Указанный расчет произведен судом в точном соответствии со справками, представленными уполномоченной организацией ООО «ЕРЦ Железнодорожный». 

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за указанный период, ответчиками не представлено, напротив, ФИО2 не отрицалось, что с августа-сентября 2017 года оплата по указанным коммунальным услугам ею не производилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности с ответчиков являются законными и обоснованными, подлежат частичному удовлетворению в размере 69 234,90 рубля.

Доводы ФИО2 о том, что ООО «На Новой» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и управлению домом, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела. Так, сама ответчица не отрицала, что свет в подъезде горит, уборка подъезда осуществлялась, дворник работал, покраска фундамента дома имела место быть.

В соответствии с представленными в судебное заседание договорами, заключенными между ООО «На Новой» (ранее «Созидание 2014») и организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию дома (на л.д. 9-64 том 2), ООО «На Новой» в полном объеме и своевременно выполняло свои обязанности по обеспечению жильцов жилых помещений коммунальными и прочими услугами. В частности, данный факт подтвержден договором поставки коммунального ресурса от 1 декабря 2018 года, заключенным истцом с ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный), договором от 1 августа 2017 года с МБУ «МФЦ», договором от 1 июля 2017 года с ООО «Центр дезинфекции», договором на вывоз мусора от 1 июля 2017 года с 

<

данные изъяты> договором от 1 июля 2017 года с ООО «Тепловые сети», договором от 1 июля 2017 года с ГУП МО «Мособлгаз» о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, договорами от 1 июля 2017 года, от 18 января 2018 года с ООО «Пожарно-бытовые услуги», договором энергоснабжения от 1 июля 2017 года с ЗАО «Балашихинская электросеть», договорами от 2 июля 2018 года, от 3 июля 2017 года, от 9 января 2019 года с ООО ПИЦ «КОЛИС» на ТО лифтов», договором на комплексное ТО лифтов от 11 июля 2017 года с ООО «Восток Техносервис». 

Доказательств тому, что в квартире ответчицы отсутствовало отопление, не предоставлялся подогрев воды суду не представлено.

Также не может быть во внимание принят довод ФИО2, что ООО «На Новой» не обладает полномочиями на управление домом и взимание платы за оказанные услуги, поскольку суду представлен протокол общего собрания от 15 мая 2017 года (л.д. 3-7 том 2), согласно которому собственники жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Созидание 2014».

Как установлено судом, указанный протокол общего собрания действует в настоящее время, никем не оспорен, недействительным не признан, подлинник представлен суду в судебное заседание, в связи с чем требования ФИО2 о признании данного протокола недопустимым доказательством, не состоятельны.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей в размере 1 620,26 рублей, контррасчет не представлен.

Однако, учитывая положение ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей до 500 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском, истцом была оплачена государственная пошлина 1369 рублей (л.д. 49-51), что подтверждается платежными поручениями № 81, 82, 83. Требования истца имущественного характера заявлены в размере 77 633,26 рублей. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исковые требования удовлетворены судом частично на 91%. Исходя из требований закона, суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в солидарном порядке в размере 1245,79 рублей, а именно пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ООО «На Новой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «На Новой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

По ставке содержание и ремонт, ОДН электричество за период с августа 2017 года по февраль 2019 года включительно 31 716,84 рублей;

По ставке теплоснабжение (отопление, подогрев) за период с августа 2017 года по февраль 2019 года включительно 35 141,71 рубль;

По ставке ХВС (водоснабжение и водоотведение) за период с июля 2017 года по февраль 2019 года включительно 2 135,37 рублей;

По ставке ОДН ХВС за период с августа 2017 года по февраль 2019 года включительно 51,04 рубль 

По ставке ОДН ГВС (вода для ГВ) за период с августа 2017 года по февраль 2019 года включительно 51,04 рубль 

По ставке ОДН ГВС (подогрев) за период с августа 2017 года по февраль 2019 года включительно 138,90 рублей;

Пени 500 рублей, расходы по госпошлине 1245,79 рубля, а всего взыскать 70 980,69 рублей. 

Иск ООО «На Новой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 6 сентября 2019 года