РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 Еноки к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований указала, что имеет в собственности земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «

<

адрес>» участок №. 

При обращении к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений о фактическом положении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «

<

адрес>» участок № со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости. 

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2. 

Истец указывает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки, а именно фактические границы земельного участка не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ земельных участков установлено посредством определения координат характерных точек контуров, границы были закреплены одними и теми же ограждениями, твердыми контурами и не изменялись на протяжении более 15 лет. Ответчик извещен о наличии ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат границ земельного участка, но действий по исправлению ошибки не предпринимает. 

При указанных обстоятельствах просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «

<

адрес>» участок №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка, определить границу между участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № в точке №, точке №, взыскать судебные расходы на изготовление заключения кадастрового инженера в размере 5000 рублей, расходы на изготовление искового заявления в размере 3000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования по доводам искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражения по исковым требованиям суду представила.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания. 

Выслушав стороны, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца находится земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «

<

адрес>» участок 2314. 

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН является декларированной, не уточненной по результатам проведения кадастровых работ. Местоположение указанного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства подлежит уточнению при межевании. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «

<

адрес>» участок № 3, является ФИО2. 

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, границы указанного участка являются уточненными на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>». 

Землеустроительные мероприятия по формированию границ земельного участка ответчика были проведены в период действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в связи с чем, данный объект относится к ранее учтенным объектам недвижимости. 

Согласно нормам пункта 9 статьи 38 и статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего в период проведения межевых работ) также предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка ответчика, указанных в землеустроительном деле, и в государственном кадастре недвижимости, не соответствует его фактическому местонахождению. При межевании земельного участка не были учтены фактические границы со смежными землепользователями. Как пояснили стороны в судебном заседании, границы земельных участков были закреплены одними и теми же ограждениями, твердыми контурами и не изменялись на протяжении более 15 лет, спора по границам фактического землепользования между соседями не имеется. То же следует из заключения кадастрового инженера.

По смыслу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, возникшее наложение границ земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО6, которым выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка ответчика сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а также тот факт, что ответчик не предпринимала мер по уточнению границ своего земельного участка, исковые требования о признании реестровой ошибки, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и снятии их с учета в графической части являются правомерными, судом удовлетворяются.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ содержится перечень судебных расходов, которые относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой выполнения кадастровых работ и заключения кадастрового инженера, а также услуг юриста.

Статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность предоставить доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При обстоятельствах дела истцу следовало доказать то обстоятельство, что в результате работ по межеванию земельного участка ответчика были неверно определены границы земельного участка.

Поскольку решение данного вопроса требовало специальных познаний, истцом были понесены расходы в размере 5 000 рублей, связанные с выполнением кадастровых работ.

Факт и размер понесенных расходов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение кадастрового инженера ФИО6 приобщено к материалами дела и положено в основу суда, поэтому, расходы возлагаются на ответчика.

Принимая во внимание положения ст.100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются денежные средства в размере 3000 рублей, оплаченные по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подготовкой искового заявления, необходимого для обращения в суд.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, поскольку решение состоялось в пользу истца. 

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 Еноки к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «

<

адрес>» участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «

<

адрес>» участок №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в точке №, точке №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 Еноки судебные расходы на изготовление заключения кадастрового инженера в размере 5000 рублей, расходы на изготовление искового заявления в размере 3000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года

Судья