К делу № 2-178/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 07 февраля 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мыночка А.И.,

при секретаре судебного заседания Килиман О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район, администрации Павловского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированный объект в порядке наследования, указав, что на основании вступившего в законную силу решения Павловского районного суда от 06.05.2003 г. по делу № 2-403/2003 отец истца ФИО4 являлся собственником жилого дома лит. «А, а»общей площадью 42.7 кв.м. и постройками хозяйственно-бытового назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

После его смерти, наступившей 19.04.2012 г., мать истца ФИО5, проживавшая вместе с отцом в домовладении по вышеуказанному адресу, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 1153 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в п. 36 (абз. 2) Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», приняла наследство в виде указанного выше домовладения, однако своих прав на наследуемое имущество в установленном порядке не зарегистрировала.

06.11.2012г. ФИО5 оформила завещание, которым все свое имущество завещала своему внуку – сыну истца ФИО3

После смерти ФИО5, наступившей 30.03.2015г., в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, истец обратилась к нотариусу Павловского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства и выделе ей, как инвалиду II группы, обязательной доли в наследстве.

Постановлением от 18.06.2018г. нотариус Павловского нотариального округа ФИО6, отказала ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что родителями при их жизни была произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, выразившаяся в демонтаже части наружной несущей стены и установка новой, перенесены сан. технические приборы, в результате чего были образованы новые помещения - сан. узел и котельная, при этом изменилась площадь жилого дома с 42,7 кв.м. на 44,6 кв.м.

Отсутствие документов, подтверждающих законность проведенной наследодателем реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, является препятствием для оформления наследственных прав в нотариальном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам: постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта домовладения № 

<

адрес> 

<

адрес>, изготовленного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по Павловскому району по состоянию на 13.03.2003 г., общая площадь жилого дома составляла 42,7 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.06.2003 г.

Согласно технического паспорта вышеуказанного домовладения, изготовленного Павловским производственным участком Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.07.2018г., общая площадь жилого дома составила 44,6 кв.м.

В целях установления соответствия произведенных наследодателем реконструкции, перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

Согласно выводов специалиста-эксперта, изложенных в техническом заключении № от 27.08.2018 г., строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений. Изменения в результате реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.1333.2016 «Жилые дома одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, не создают им угрозу жизни и здоровья. Реконструкция, перепланировка и переустройство произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, Внесенные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Поскольку сын истца, ответчик по настоящему делу ФИО3, выразил свое нежелание принимать наследство в виде спорного имущества, а иные наследники первой очереди, круг которых определен ст. 1142 ГК РФ отсутствуют, имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на реконструированное домовладение, без установления на него долевой собственности.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «А, а» с инвентарным номером 3023, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, кухни и санузла согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Павловским производственным участком Южного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 27.07.2018г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, как за наследником после смерти матери ФИО5, умершей 30.03.2015г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по тексту иска, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО7 отсутствует, от нее поступил отзыв на иск, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, так как объекты недвижимости указанные в иске соответствуют требованиям СНиП.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Павловского сельского поселения ФИО8, отсутствует, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании вступившего в законную силу решения Павловского районного суда от 06.05.2003 г. по делу № 2-403/2003 отец истца ФИО4 являлся собственником жилого дома лит. А, а общей площадью 42.7 кв.м. и постройками хозяйственно-бытового назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

После его смерти, наступившей 19.04.2012 г., мать истца ФИО5, проживавшая вместе с отцом в домовладении по вышеуказанному адресу, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 1153 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в п. 36 (абз. 2) Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», приняла наследство в виде указанного выше домовладения, однако своих прав на наследуемое имущество в установленном порядке не зарегистрировала.

06.11.2012г. ФИО5 оформила завещание, которым все свое имущество завещала своему внуку – сыну истца ФИО3

После смерти ФИО5, наступившей 30.03.2015г., в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, истец обратилась к нотариусу Павловского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства и выделе ей, как инвалиду II группы, обязательной доли в наследстве.

Постановлением от 18.06.2018г. нотариус Павловского нотариального округа ФИО6, отказала ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что родителями при их жизни была произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, выразившаяся в демонтаже части наружной несущей стены и установка новой, перенесены сан. технические приборы, в результате чего были образованы новые помещения - сан. узел и котельная, при этом изменилась площадь жилого дома с 42,7 кв.м. на 44,6 кв.м.

Отсутствие документов, подтверждающих законность проведенной наследодателем реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, является препятствием для оформления наследственных прав в нотариальном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Как следует из технического паспорта домовладения 

<

адрес>, изготовленного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по Павловскому району по состоянию на 13.03.2003 г., общая площадь жилого дома составляла 42,7 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.06.2003 г.

Согласно технического паспорта вышеуказанного домовладения, изготовленного Павловским производственным участком Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.07.2018г., общая площадь жилого дома составила 44,6 кв.м.

Согласно заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от 27.08.2018 г., строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений. Изменения в результате реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.1333.2016 «Жилые дома одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, не создают им угрозу жизни и здоровья. Реконструкция, перепланировка и переустройство произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, Внесенные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению, так как истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказал те обстоятельства, на которые ссылается как на доказательство своих требований и возражений. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218-219, ст.222, ст. 1152, ст. 1112 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом литеры «А, а» с инвентарным номером 3023, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, кухни и санузла, согласно технического паспорта составленного Павловским производственным участком Южного филиала АО « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ « от 27.07.2018 года и техническим заключением № от 27.08.2018 года Павловского отдела ГБУ Краснодарского края « Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ «, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как за наследником после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: