Дело № 2-353/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Фоминой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 

<

адрес>, А, Д о признании права собственности на садовый участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском. В обоснование своих требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом Д 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ей принадлежит земельный участок с садовым домиком № площадью 769 кв.м, кадастровый № расположенный в Д

Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ. этот земельный участок куст № с садовым домиком принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серия №. ФИО2 являлся членом Д с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 были оплачены членские взносы по ДД.ММ.ГГГГ год включительно. На ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 числилась задолженность по членским взносам в Д, не оплачивал членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. истица купила у ФИО2 земельный участок с садовым домиком № и стала членом садового товарищества. 

ДД.ММ.ГГГГ., в счет оплаты по сделке купли-продажи земельного участка с садовым домиком №, она передала ФИО2 10 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. оплатила его долги перед Д. Истица оплатила членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ годы, что подтверждается распиской об оплате земельного участка и записями об уплате членских взносов в её членской книжке. Договор купли-продажи не зарегистрировали.

В рамках сделки по купле-продаже данной недвижимости, ФИО2 выдал доверенность на регистрацию данной недвижимости. Истица на основании доверенности, провела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет. Также внесла изменения в свидетельства на право собственности на землю серия №. На основании внесенных изменений вместо участка под №, участок стал под №. Но регистрацию данной недвижимости не провели.

С того времени истица ФИО2 не видела. 

ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком с садовым домиком в указанном садоводческом товариществе с ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляет сельскохозяйственные работы на нем, производит ремонт и благоустройство садового домика, фактически пользуется и владеет данным имуществом:оплачивает счета за коммунальные услуги, платит налоги, производит необходимый текущий ремонт и др.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации прав собственности на земельный участок (кадастровый №), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истице дали отказ в государственной регистрации прав собственности на земельный участок, т.к. на основании архивных сведений данный земельный участок принадлежит иному лицу. Право собственности фактически перешло к ней ДД.ММ.ГГГГ, но не было зарегистрировано надлежащим образом.

Истица считает, что расписку в получении денег за спорный земельный участок можно считать договором продажи недвижимости, т.к. она отвечает всем требованиям договора продажи недвижимости.

В составленной расписке о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ содержатся все условия договора продажи недвижимости, а именно: указан предмет договора - земельный участок под номером один и садовый домик под номером один; указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; указана цена земельного участка - 10 000 рублей; по данной расписке переданы не только денежные средства, но и земельный участок, т.е. осуществлена передача данного земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании, выданной ФИО2, доверенности истица внесла изменения в свидетельства на право собственности на землю серия №. На основании внесенных изменений вместо участка под №, участок стал под №.

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 769 кв.м, с садовым домиком, местоположение: 

<

адрес> участок № и зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку своего представителя - адвоката В.М.В., которая в судебном заседании требования 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно сведениям отдела справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44). Согласно данным Единой Информационной Системы нотариата (ЕИС), наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., у нотариусов г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области не заводилось (л.д. 50).

Представители Д и А в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель АдмП в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка, согласно которой истица передала ответчику денежные средства в размере 10 000 руб. за земельный участок № и садовый домик №, находящиеся в Д расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принял указанную сумму, как оплату за участок, стороны по расчетам и передаче земельного участка претензий не имеют (л.д. 24).

Указанный земельный участок площадью 769 кв.м принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижнего Новгорода на основании распоряжения главы АдмП от ДД.ММ.ГГГГ № Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем нумерация земельного участка с номера 1 изменена на номер №, о чем сделана соответствующая запись (л.д. 15-17).

Решением общего собрания членов Д от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой земельного участка № и садового домика №. ФИО2 вышел из числа членов Д в связи с продажей указанного земельного участка (л.д. 35). 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. выдана членская книжка, из которой усматривается, что ею были оплачены долги прежнего собственника земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ., а также оплачиваются членские взносы по настоящее время (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдал ФИО1 нотариально удостоверенную доверенность с правом замены свидетельства о праве собственности на землю, зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области право собственности на земельный участок и садовый домик в Д, быть его представителем в других компетентных органах с целью регистрации права собственности и отчуждения указанного имущества (л.д. 25).

По заявлению истицы было проведено межевание земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 13).

В ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Д. В государственной регистрации было отказано по причине того, что в Управлении Росреестра по Нижегородской области имеются сведения о принадлежности участка другому лицу на основании свидетельства о праве собственности на землю Серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижнего Новгорода (л.д. 11).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (редакция, действовавшая на момент возникновения правоотношений),

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона.

Истица свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, является членом садоводческого товарищества, земельный участок и садовый домик находятся в ее владении. 

При указанных выше обстоятельствах, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

В удовлетворение исковых требований о признании права собственности на садовый домик следует отказать.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь возникает у лица, изготовившего или создавшего ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 не представлено документов, свидетельствующих о наличии на земельном участке № в Д садового домика, его технические характеристики, площадь. Садовый домик имеет признаки самовольной постройки. За прежним собственником земельного участка ФИО2 право собственности на садовый дом зарегистрировано не было, соответственно не могло возникнуть данное право у истицы.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок № в Д 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2 Признанием права собственности за ФИО1, право собственности на земельный участок за ФИО2 прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок в Д. Решения суда о регистрации права собственности, которое возникает в силу закона, не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный в Д по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Т.В. Рекунова