Дело (УИД) № 42RS0018-01-2024-000603-03

Производство № 2-795/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 июля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А., 

при секретаре Коноваловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от .. .. ....г.. Истец не смогла самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в связи с невозможностью связаться с ответчиком. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость была передана истцу. 

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №.... 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме, поддержала доводы искового заявления.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г.., в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности на спорный жилой дом за истцом. Суду пояснила, что она действительно продала истцу спорный дом, за что в свою очередь получила денежные средства в размере 54 000 рублей. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он проживает в доме, соседствующем со спорным жилым домом, расположенном по адресу: ул.....г....., не возражает, чтобы истец стала собственником данного дома и что спорный дом расположен на расстоянии менее 3 метров от его участка. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии сост. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от .. .. ....г.) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от .. .. ....г.), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно материалам инвентарного дела на домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: ул.....г..... (л.д.54-87), возведен жилой ул.....г..... года постройки. 

На момент строительства жилого дома по адресу: ул.....г....., действовало Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», которым четко регламентировались правоотношения, возникшие по поводу самовольного строительства. 

Без надлежащего письменного разрешения за самовольное строительство руководители государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций, индивидуальные застройщики привлекались к ответственности в установленном законом порядке.

Самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, были обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещалась.

Таким образом, на момент постройки дома по ул.....г..... в .. .. ....г. году порядок выявления самовольных построек и порядок борьбы с ними был четко регламентирован действующим на тот момент законодательством.

.. .. ....г. решением Исполнительного комитета, право собственности на спорный жилой дом по адресу: ул.....г..... было зарегистрировано за ФИО7 (л.д.80об.,81). 

Согласно материалам инвентарного дела, что изначально при строительстве дома в .. .. ....г. году собственником был указан ФИО7, однако в дальнейшем, согласно техническому паспорту, в .. .. ....г. году правообладателем спорного жилого дома стали семья «Михалевых», после чего, с .. .. ....г. собственником стала ответчик ФИО2 (л.д.62).

.. .. ....г.. между ФИО1 к ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №.... Данный договор был фактически исполнен, денежные средства в размере 54 000 рублей получены ФИО2, что следует из расписки, а также пояснений ответчика (л.д.6).

Наличие споров относительно данного объекта недвижимости судом не установлено.

Однако, согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером .. .. ....г., площадью 25,9 кв.м, не зарегистрировано (л.д.43).

С учетом признания за первоначальным собственником права собственности на спорное жилое помещение решением Исполнительного комитета .. .. ....г., что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, Администрация ул.....г..... в лице представителя не высказала возражений против удовлетворения требований истца, земельный участок, на котором расположен выстроенный дом, находится в пользовании истца, возражений против его пользования никем не высказаны, требования о сносе дома либо об изъятии земельного участка к истцу не предъявлялись, споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками смежных домовладений не имеется, а также при наличии технической документации на указанное жилое помещение, расположенное по ул.....г....., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, удовлетворяет требования истца в полном объеме, признает право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г....., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд ул.....г..... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024 года

Судья: Е.А. Фомина