Дело № 2-3042/23

УИД 54RS0002-01-2023-003654-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых квартиры по адресу в многоквартирном доме по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий, создания более комфортных условий для проживания произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, включающие в себя: демонтаж не несущих гипсовых перегородок с дверными проемами между коридором (поз, **), коридором (поз. **), кабинетом (поз. **), кладовой (поз. **), жилой комнатой (поз. **), кухней (поз. **), санузлом (поз. **), коридором (поз. **) (приложение Б, стр. 13 Технического заключения, приложенного к исковому заявлению) с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием помещения ** (жилая комната), ** (жилая комната), ** (гостиная с кухонной зоной, с увеличением площади коридора (поз. **) и санузла (поз. **) (приложение В, стр. 17 Технического заключения) и переустройство (изменение местоположения мойки в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры (приложение В, стр. 17 Технического заключения). Данная перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений. Истец получил техническое заключение Государственного бюджетного учреждения *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (шифр 10/07-2023-T3) из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, *** по адресу: ***, после переустройства и перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым, к жилым помещениям, техническое состояние строительных конструкций квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан (п.п. 4.7, 4.10, 4.11, 4.12, 4,13 Технического заключения). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 10-14).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 30-33) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 26-29). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: коридор – 3,5 кв.м, жилая комната – 8,7 кв.м, жилая комната – 6,9 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 20,8 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, балкон – 2,3 кв.м

*** квартиры составляет 43,1 кв.м, жилая площадь - 36,4 кв.м, подсобная площадь - 6,7 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» составлено заключение (л.д. 16-39), согласно которому перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж не несущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором (поз. **), коридором (поз. **), кабинетом (поз. **), кладовой (поз. **), жилой комнатой (поз. **), кухней (поз. **), санузлом (поз. **), коридором (поз. **) (Приложение Б, стр. 13) с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием помещения ** (жилая комната), ** (жилая комната), ** (гостиная с кухонной зоной), с увеличением площади коридора (поз. **) и санузла (поз. **) (Приложение В, стр. 17); зашивку вагонкой ограждения балкона (Приложение Б, стр. 13) (Приложение В, стр. 17). Переустройство квартиры включает в себя: изменение местоположения мойки в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры Приложение Б, стр. 13) (Приложение В, стр. 17). Выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не затрагивалось перепланировкой. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования площадь балкона уменьшилась на 0,8 кв.м за счет внутренней толщины отделки (облицовки вагонкой), а площадь санузла увеличилась на 0,2 кв.м за счет части площади коридора (поз. **). На момент обследования инженерные системы *** отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от **** №123-ФЗ «Технический регламент требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному кодексу РФ; Жилищному кодексу РФ, Постановлению Госстроя Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации ** от **** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Требования по составу и площади помещений применяются только на добровольной основе, так как СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» не включен в обязательный перечень, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от **** ** (с изменениями от ****) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований части 4 статьи 6 Федерального закона ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». На момент обследования в *** кухонная зона после перепланировки (площадью 6,3 кв.м) в составе помещения ** (гостиная с кухонной зоной) расположена в границах бывшей кухни (поз. **) площадью 6,3 кв.м согласно плану до перепланировки. Расположение кухонь в нижерасположенных и вышерасположенных квартирах аналогично, как и в *** (в тех же границах). На момент обследования ***, расположенная по адресу: *** соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние строительных конструкций квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в *** расположенной по адресу: *** не нарушает права и законные интересы граждан. 

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, подсобной площадью 6,7 кв.м: коридор – 3,5 кв.м, жилая комната – 8,7 кв.м, жилая комната – 6,9 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 20,8 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, балкон – 2,3 кв.м согласно экспликации к плану помещения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.