Дело №2-361/19г. 

УИД №42RS0042-01-2019-000351-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Дробот Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Александрова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 16 апреля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к ФИО3 ..... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по ...... Право собственности на указанную квартиру возникло у истицы на основании договора купли-продажи от ..... и было зарегистрировано ......

Продавцами указанной квартиры выступали ФИО4, ФИО5, ФИО3

Согласно п.1.3 договора купли-продажи, ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в приобретенной истицей квартире в течение 14 дней с момента удостоверения договора купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом ....., однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, хотя не проживает в спорной квартире с июля 2018 года по настоящее время.

Место нахождения ответчика истцу неизвестно.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права истца как собственника.

ФИО1 просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....., взыскать с ФИО3 в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на исковых требованиях, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по последнему известному суду месту регистрации, однако в судебное заседание не явился, извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. Об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика ФИО3 не представляется возможным, определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 01.04.2019 года ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Конева З.В. исковые требования не признала и пояснила, что каких-либо доказательств в обоснованность своих доводов суду предоставить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска отказать. 

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО6 суду показал, что ФИО1 его теща. Истица приобрела квартиру по ...... На регистрационном учете в данной квартире состоит бывший собственник, но ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в указанной квартире нет. На связь ответчик не выходит.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО1 ее мать. Мама приобрела квартиру по ...... В квартире прописан ответчик, но в квартире ответчик не проживает, вещей ответчика в квартире нет.

Старший помощник прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Александров А.И. в заключении считает исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой по ..... ..... законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что ..... ФИО3, ФИО4, ФИО5, именуемые «Продавец», и ФИО1, именуемая – «Покупатель» заключили договор купли – продажи недвижимого имущества, на основании пункта 1.1 которого ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязалась принять и оплатить за счет собственных средств квартиру, расположенную по адресу: ......

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1550000 рублей. Покупатель оплачивает продавцам цену недвижимого имущества в размере 1550000 рублей до подписания настоящего договора. 

В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., на момент подписания договора согласно поквартирной карточке, выданной ..... в квартире на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО5 ФИО2, которые обязуется сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 14 дней с момента удостоверения настоящего договора. ФИО3, ФИО4 обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета в жилом помещении в течение 14 дней с момента удостоверения настоящего договора несовершеннолетнего ФИО5

..... ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ...... 

..... при заключении договора купли-продажи квартиры между сторонами достигнуто соглашение о том, что бывший собственник ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учёта в указанной квартире в течение 14 дней с момента удостоверения настоящего договора. 

Однако, до настоящего времени ФИО3 состоит на регистрационном учёте по адресу: ......

Из поквартирной карточки следует, что ФИО3 зарегистрирован в квартире по ..... с ..... до настоящего времени.

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственника ФИО1 ответчик ФИО3 не является, в квартире истца не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несет, его вещей в квартире нет. 

На основании записи регистрации ....., произведённой ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что ФИО3 фактически прекратил пользоваться квартирой по ..... ...... 

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет. 

Изложенные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7 

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц. 

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ..... к ФИО3 ..... о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО3 ....., ..... года рождения, уроженца ..... прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Взыскать с ФИО3 ....., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу ФИО1 ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей, а всего 3300 (три тысячи триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 19.04.2019г.

Судья: О.В.Орлова