Дело № 2-1851/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-002582-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, состоящую из: 1 – прихожей площадью 5,0 кв.м., 2 – санузла площадью 3,3 кв.м., 3 – кухни площадью 6,7 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., 6 – кладовой площадью 2,9 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 августа 2012 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии по состоянию на 11 ноября 2023 года в указанной квартире увеличен санузел за счет прихожей, в частности произведена перепланировка и переустройство (в ванной установлено новое санитарно-техническое оборудование) без разрешительных документов, а также демонтирована перегородка между кухней и комнатой и вместо которой установлены двери. После обращения в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, ей было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 18 ноября 2020 года № 3410 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать перепланировку и переустройство квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО3, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 августа 2012 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, реестр №, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости № № от 20 июня 2024 года.

Как следует из технического паспорта № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на 11 ноября 2023 года, после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей квартиры – 46,6 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 45,8 кв.м., в том числе: жилая площадь – 27,9 кв.м., подсобная площадь – 17,9 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м. и состоит из: 1 – прихожей площадью 5,0 кв.м., 2 – санузла площадью 3,3 кв.м., 3 – кухни площадью 6,7 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., 6 – кладовой площадью 2,9 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м.

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО2 (для сообщения ФИО1) № № от 20 февраля 2020 года ее обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с заявленным стороной истца ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью установления юридически значимых обстоятельств, а именно: соответствуют ли самовольные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нарушают ли они целостность конструкции жилого дома и создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 10 июля 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Как следует из экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от 23 августа 2024 года в 

<

адрес> была произведена самовольная перепланировка: в помещении № демонтирована самонесущая перегородка, вместо нее установлен шкаф-купе; между помещением № 1 и № 4 демонтирована самонесущая перегородка с образованием проема; изменена конфигурация кухни за счет части коридора с образованием помещения № 3 – кухня, площадью 6,7 кв.м.; изменена конфигурация санузла за счет части коридора с образованием помещения № 2 – санузел, площадью 3,3 кв.м. После проведенных работ квартира состоит из: 1 – прихожей площадью 5,0 кв.м., 2 – санузла площадью 3,3 кв.м., 3 – кухни площадью 6,7 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., 6 – кладовой площадью 2,9 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью – 46,6 кв.м. (с учетом балкона), общей площадью 45,8 кв.м. (без учета балкона).

Согласно выводам указанного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от 23 августа 2024 года, произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном виде технически возможно. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, целостность конструкции жилого 

<

адрес> не нарушает. Квартира, в перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожей площадью 5,0 кв.м., 2 – санузла площадью 3,3 кв.м., 3 – кухни площадью 6,7 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., 6 – кладовой площадью 2,9 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью 46,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., подсобной площадью – 17,9 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (балкона) – 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.