УИД: 61RS0033-01-2025-000375-15

Дело № 2-471/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы земельного участка. В обосновании исковых требований указали, что в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 находится земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2 056 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли участников общей долевой собственности являются равными и составляют по 1/4 доле у истцов (что в сумме составляет 1/2 долю) и 1/2 доля у ответчика. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017 года и от 10.10.2017 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ, по межеванию принадлежащего им земельного участка, для последующего выдела в натуре принадлежащей им доли земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 являясь участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отказывается от участия в управлении принадлежащим нам земельным участком, не интересуется данным земельным участком, отказывается от обращения к кадастровому инженеру с заявлением о межевании земельного участка, не желает заниматься исправлением выявленной реестровой ошибки в координатах границ данного земельного участка, а так же от подачи заявления об установлении координат границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Участие ответчика ФИО3 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности является обязательным, без его участия невозможно внесение в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточненных координатах границ общего земельного участка. Поскольку ответчик ФИО3 как сособственник принадлежащего им земельного участка уклоняется от исправления реестровой ошибки и участия в установлении координат границ данного земельного участка, они вынуждены в судебном порядке заявлять требование о внесении в ЕГРН сведений о координатах границ общего земельного участка.

По заявлению истцов кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию их земельного участка, в процессе которых было выявлено, что межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учтенных в ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек самого земельного участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 3 метра по направлению на юг относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах участков в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, возможно предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками.

Межевание и постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка принадлежащего истцам невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ их земельного участка и земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской от 19.02.2025, в связи с чем истцы обратились в суд и просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 17, земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (не уточненной).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 11.02.2025.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, также, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, адвоката Шемякина Д.В., полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии о ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 находится земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2 056 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли участников общей долевой собственности являются равными и составляют по 1/4 доле у истцов (что в сумме составляет 1/2 долю) и 1/2 доля у ответчика. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017 года и от 10.10.2017 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ, по межеванию принадлежащего им земельного участка, для последующего выдела в натуре принадлежащей им доли земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 являясь участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отказывается от участия в управлении принадлежащим истцам земельным участком, не интересуется данным земельным участком, отказывается от обращения к кадастровому инженеру с заявлением о межевании земельного участка, не желает заниматься исправлением выявленной реестровой ошибки в координатах границ данного земельного участка, а так же от подачи заявления об установлении координат границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Участие ответчика ФИО3 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности является обязательным, без его участия невозможно внесение в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточненных координатах границ общего земельного участка. Поскольку ответчик ФИО3 как сособственник принадлежащего истцам земельного участка уклоняется от исправления реестровой ошибки и участия в установлении координат границ данного земельного участка, истцы вынуждены в судебном порядке заявлять требование о внесении в ЕГРН сведений о координатах границ общего земельного участка.

По заявлению истцов кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию их земельного участка, в процессе которых было выявлено, что межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учтенных в ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек самого земельного участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 3 метра по направлению на юг относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах участков в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, возможно предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками.

Межевание и постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка принадлежащего истцам невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ их земельного участка и земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской от 19.02.2025.

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п. 4). 

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1). 

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В настоящее время истцы лишены возможности осуществить уточнение координат границ своего земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН границы раннее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, пересекают границы их земельного участка, потому их обращение в суд является обоснованным.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истцов, так и ответчиков, суд считает, что исковые требования обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, с кадастровым номером 61:14:0060110:576, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (не уточненной).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.