№ 2-1337/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Горелик А.Б.,

при секретаре: Чукиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «ЦентрЖилСтрой» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания по адресу: 

<

адрес>, целью заключения которого согласно п. 2.1 договора является приобретение однокомнатной квартиры №, расположенной на 12 этаже, подъезд 1, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>., в том числе площадью квартиры 

<

данные изъяты>., лоджия (и/или балкон) площадью 

<

данные изъяты>., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ он перекупил по договору цессии указанную квартиру. Согласно п.1.1 договора он принял право требования от застройщика исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания по адресу: 

<

адрес>, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в III квартале 2014 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> В п. 3.2 договора закреплено, что сумма, указанная в п. 3.1 договора, подлежит перечислению участников долевого строительства на расчетный счет застройщика или будет внесена наличными средствами в кассу застройщика после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в течение 3 рабочих дней со дня регистрации договора. Стоимость указанного объекта долевого строительства фиксирована и изменению не подлежит. В силу п. 4.4.1 договора участник долевого строительства обязуется перечислить сумму, указанную в п. 3.1 договора. Согласно п. 4.3.1 договора, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Предложение об изменении условий договора долевого участия в строительстве жилого дома ему ответчиком не направлялось, изменение сроков исполнения договора им не согласовывалось. Он в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № на сумму 

<

данные изъяты> Вместе с тем ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по своевременной передаче ему объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» неустойку в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 14-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (далее объект) с целью приобретения однокомнатной квартиры №, расположенной на 12 этаже; подъезд №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>, в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты>., лоджия (и/или балкон) площадью 

<

данные изъяты>, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, далее объект долевого строительства.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 уплачена сумма в размере 

<

данные изъяты>

Дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в III квартале 2014 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 принял на себя право требования от застройщика исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательства исполнения обязанностей по договору по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела отсутствуют, а ответчиком ООО «ЦентрЖилСтрой» не представлены.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.3 ст. 23.1 Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с абз. 1 и 2 п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Период просрочки исполнения обязательства ООО «ЦентрЖилСтрой» составляет 910 дней (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).

Размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии с положениями ст.ст. 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины и личность ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>

Статьей 6 ФЗ Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание неисполнение в добровольном порядке требований истца с ООО «ЦентрЖилСтрой» подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «ЦентрЖилСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> сумму штрафа в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Горелик