мотивированное 

решение

 изготовлено 

26 февраля 2024 года

Дело № 2-298/2024 47RS0016-01-2023-001232-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней, 

установил:

АО «Агентство эксплуатации недвижимости» обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, возникшую за период с августа 2020 года по июнь 2023 года включительно в сумме 60 542 рубля 11 копеек, пени в сумме 16 178 рублей 26 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 501 рубль 61 копейка.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Общее имущество указанного многоквартирного дома обслуживается АО «Агентство эксплуатации недвижимости» в рамках управления домами, исходя из протокола № от 31 декабря 2007 года заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик имеет задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, которую в добровольном порядке не погасил. 

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство эксплуатации недвижимости» ФИО2 явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО8 с 06 февраля 2006 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5 нотариусом ФИО3, наследником умершей является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруг). Им получены свидетельства о праве на наследство в виде квартиры, земельных участков, денежных вкладов, акций, доли в уставном капитале Общества. 

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) от наследства отказался.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 04 мая 2021 года.

Управление указанным многоквартирным домом в спорный период осуществляло АО «Агентство эксплуатации недвижимости», что следует из протокола № от 31 декабря 2007 года заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также открытых данных ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru). 

Согласно расчету истца, за период с августа 2020 года по июнь 2023 года включительно сумма задолженности ответчика составляет 60 542 рубля 11 копеек, пени 16 178 рублей 26 копеек. 

Частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Положениями частей 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 12, 14, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет перед АО «Агентство эксплуатации недвижимости» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 60 542 рубля 11 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств погашения задолженности ФИО1 не представлено.

Учитывая допущенную просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, суд приходит к выводу о правомерном начислении АО «АЭН» пеней в сумме 16 178 рублей 26 копеек, которые также надлежит взыскать с ответчика. Размер начисленных пеней соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для его дополнительного уменьшения суд не усматривает. 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 501 рубль 61 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, в пользу Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с августа 2020 года по июнь 2023 года в сумме 60 542 рубля 11 копеек, пени в сумме 16 178 рублей 26 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 501 рубль 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев