Дело № 2-178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений (л.д. 27-28) просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № площадью 2 528 кв.м и жилой дом с кадастровым №, расположенные по АДРЕС.

В качестве основания иска указано, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Челябинска находится исполнительное производство от 29 сентября 2017 года, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Челябинска о взыскании с должника ФИО2 5 742 499,84 руб. в пользу ФИО1 В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено. Между тем в собственности ответчика находятся спорные земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, представли возражения на иск (л.д. 23-26).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 20 ноября 2015 года, вступившим в законную силу 25 августа 2017 года, с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства на общую сумму 5 742 499,84 руб. На основании указанного решения суда 26 сентября 2017 года выдан исполнительный лист (л.д. 6).

29 сентября 2017 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Челябинска в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1 возбуждено исполнительное производство (л.д. 9 - постановление).

В рамках указанного исполнительного производства у должника ФИО2 выявлено следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № площадью 2528 кв.м (право собственности зарегистрировано 11 мая 2016 года, л.д. 34-45), жилой дом с кадастровым № площадью 115,4 кв.м (право собственности зарегистрировано 07 марта 2017 года, л.д. 30-33), расположенные по АДРЕС. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Челябинска наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества. Согласно акту от 31 августа 2017 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Челябинска наложен арест на указанное имущество.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП остаток задолженности ФИО2 по вышеуказанному исполнительному производству по состоянию на 19 января 2018 года составляет 5 717 237 руб. 59 коп.

Допустимых доказательств полного погашения задолженности ФИО2 по исполнительному производству в пользу ФИО1 либо наличие иного имущества, доходов, достаточных для погашения долга ответчиком не представлено.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 1, 2, 4 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Из положений указанных норм следует, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника производится только на основании решения суда, при этом отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости невозможно.Как следует из справки администрации Теченского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 19 января 2018 года в жилом доме по АДРЕС никто не зарегистрирован, сведения о фактическом проживании лиц в указном доме не имеется.Учитывая, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат на праве собственности ответчику, долг по исполнительному производству перед ФИО1 не погашен, иное имущество или денежные средства, достаточные для погашения задолженности в полном объеме судебному приставу-исполнителю не представлены, необходимо обратить взыскание на указанный земельный участок и жилой дом, так как это обеспечивает баланс интересов кредитора и должника. Доводы ответчика о безденежности расписки, на основании которой с ФИО2 взыскана задолженность решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 20 ноября 2015 года, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанное решение суда (с учетом изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 ноября 2015 года) вступило в законную силу, обсуждение законности указанного решения суда при рассмотрении настоящего спора недопустимо. При этом следует отметить, что в силу положений п. 5 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь, в связи с чем ФИО2 не лишена возможности обратиться с соответствующим заявлением к судебному приставу-исполнителю, а также представлять имеющиеся у него доказательства в целях определения состава и стоимости имущества, на которое следует обратить взыскание в счет погашения задолженности перед истцом. Оснований для определения судом начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома не имеется, поскольку в силу ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины как инвалид II группы (л.д. 11 – справка МСЭ), на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым № площадью 2528 кв.м по АДРЕС и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № площадью 115,4 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: