№ 2-465/2023

УИД 61RS0014-01-2023-000647-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 30 августа 2023 года 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Вэйдэ С.В.,

при секретаре судебного заседания Петрович Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Истцами за собственные средства в 2021 году была произведена реконструкция квартиры - сооружена одноэтажная пристройка литера А2 (комнаты № 2, 3, 7, 8, 9 по плану, веранда литера а3 (комната № 1 по плану) и демонтирована пристройка а. Общая площадь квартиры в результате реконструкции в жилом доме увеличилась и стала 62,3 кв.м, в том числе, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок государственная собственность на который не разграничена, на котором расположена реконструированная квартира, находится у истцов в аренде (договор № №). Вид разрешенного пользования - под жилую застройку индивидуальную. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы получили согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Техническим отчетом (заключением) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструированное жилое помещение соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил. Реконструируемый объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы предприняли все меры для получения акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается ответом Администрации г. Донецка Ростовской области № №.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены: КУИ г. Донецка Ростовской области, а также ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, представитель третьего лица КУИ г. Донецка Ростовской области, третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Огласив заявления сторон, изучив материалы гражданского дела, дав им анализ и оценку, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Как следует из материалов гражданского дела,на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, ФИО2 без получения решения межведомственной комиссии Администрации г. Донецка была осуществлена внутренняя перепланировка, которая включала в себя следующие работы: сооружена одноэтажная пристройка литера А2 (комнаты № 2, 3, 7, 8, 9 по плану, веранда литера а3 (комната № 1 по плану) и демонтирована пристройка а. Общая площадь квартиры в результате реконструкции в жилом доме увеличилась и стала 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из ответа Администрации г. Донецка Ростовской области следует, что ФИО1, ФИО2 обращались в Администрацию г. Донецка Ростовской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры, однако получили отказ. 

Согласно техническому отчету (заключению) Архитектурного бюро ИП ФИО4, жилой дом Литер «А» с выполненной реконструкцией - возведенными пристройками литеры «А2, а», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО5 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца.

Судья С.В. Вэйдэ