Дело № 2-1515/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Мешковой К.С., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Исаковой А.И., 

при секретаре Загребиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Истец требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от **.**,** она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 4.12. договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение не более 90 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Продавец утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Лиц, сохраняющих за собой право пользования недвижимым имуществом после ее приобретения покупателем, не имеется.

Истец указывает, что зарегистрировала переход права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской их ЕГРН от **.**,**. 

Однако, до настоящего время ответчик не исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается справкой о составе семьи от **.**,**. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, исковые требования поддержали. Истец пояснила, что ответчика не знает, спорную квартиру продавала его супруга по доверенности. Со слов супруги она знает, что больше года назад ФИО2 мигрировал в ..., а его супруга вместе с детьми также проживает за пределами территории РФ. До продажи в спорной квартире проживала супруга ответчика с детьми, после продажи она переехала в другую квартиру. Перед покупкой истец осматривал квартиру, вещей в ней не было, в том числе, вещей ответчика. С момента заключения сделки истец вселилась в квартиру и проживает в ней. Ответчик вселиться не пробовал, требований о вселении не предъявлял. Все расходы на жилое помещение несет истец, задолженности по квартире на момент покупки не было. При заключении договора истец знала, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, супруга ответчика обещала его выписать, однако в дальнейшем выяснилось, что полномочия по нотариальной доверенности от ответчика на супругу не предусматривают полномочия по снятию ответчика с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил (л.д. 17, 18, 23 – конверты с уведомлениями).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело.

Суд, заслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля ПДА, заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово, полагавшего заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Разрешая требования по существу, суд установил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**,** (л.д. 3-4), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-35).

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, более того, в договоре указано на отсутствие каких-либо обременений.

Отсутствие в договоре указания о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой означает, что стороны достигли соглашения о том, что такое право за ним не сохраняется.

Кроме того, в соответствии с п. 4.12. договора, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 90 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Однако обязанности по договору ответчик не исполнил. До настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается данными поквартирной карточки, а также справкой о составе семьи (л.д. 37 л.д. 38). 

Согласно квитанциям об оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг, бремя содержания указанной квартиры несет собственник – ФИО1 (л.д. 25-33). 

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ПДА – супруг истца, пояснил, что с ФИО1 они состоят в браке **.**,**, в **.**,** года супруга купила квартиру по адресу: .... Перед покупкой они вместе осматривали жилое помещение, вещей в квартире не было. Квартиру продавала супруга ответчика, которая пояснила, что ответчик находится в длительной командировке, однако более года не проживает в спорном жилом помещении. С ... в квартиру никто вселиться не пытался. Расходы по оплате за жилое помещение несут истец с супругом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**,** и осуществления государственной регистрации на ее основании права собственности за покупателем, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., стала ФИО1, и переход права собственности на квартиру к названному лицу является основанием для прекращения у прежнего собственника – ФИО2 права пользования жилым помещением. 

Прекращение за ответчиком права пользования спорной квартирой предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением, что основано на законе, соответственно и требование истца подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что при обращении в суд истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 24). Поскольку требования истца удовлетворены, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения, в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: К.С. Мешкова

Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.