Дело № 2-1479/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 20 ноября 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом № ……. г. Выкса Нижегородской области, общей площадью ….. кв.м. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит …… доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …... Собственниками другой … доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ответчики по …. доли каждый. На вышеуказанном земельном участке также располагается жилой дом, принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности: истцу – …. доля, ФИО2 – …. доли, ФИО3 – …. доли. …..2012 администрацией г.о.г. Выкса истцу выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома со сроком действия до …..2022г. В 2017 истцом завершено строительство индивидуального жилого дома общей площадью …. кв.м. С целью подготовки технического плана здания для постановки вновь выстроенного ею жилого дома на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру. …..2017 ею подано заявление в Управление Росреестра по Нижегородской области для осуществления действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении выстроенного ею жилого дома, однако ….2017 ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права подано не всеми собственниками земельного участка. В связи с данными обстоятельствами она просит признать за ней право собственности на возведенный ею объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что выстроенный ею жилой дом не имеет ничего общего с жилым домом, принадлежащим ей и ответчикам на праве общей долевой собственности и располагающимся на ул. …… Новому дому в 2013 администрацией г. Выкса присвоен другой адрес- 

<

...>... На сегодняшний день ей необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, не имели возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом № …. г. Выкса.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований третье лицо не возражает.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….., расположен одноэтажный жилой дом общей площадью …. кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от …..2017, согласно которой собственниками указанного жилого дома являются: ФИО1 в … доли, ФИО2 в …. доли, ФИО3 в …. доли в праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке дома …. г. Выкса, собственниками которого являются: ФИО1 в … доле, ФИО2 в …доле, ФИО3 в …. доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от …...2017.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

….. 2012 истцу ФИО1 администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …..со сроком действия до ….. 2022г.

На основании данного разрешения истцом в 2017 на земельном участке по адресу: 

<

...>. осуществлено строительство двухэтажного жилого дома общей площадью …. кв.м., что подтверждается копией технического паспорта здания от …...2017, в соответствии с которым годом постройки указанного жилого дома значится 2017.

Постановлением администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от …...2013 жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …., выстроенному ФИО1 на основании разрешения на строительство от ….2012, присвоен адрес: 

<

...>..

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец осуществила строительство жилого дома на основании выданного ей разрешения на строительство, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой, однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект не представилось возможным в виду выдачи разрешения на строительство данного объекта на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности как истцу, так и ответчикам. 

Уведомлением Управления Росреестра по Нижегородской области от …..2017 приостановлено осуществление действий по государственной постановке на кадастровый учет и регистрации собственности на объект недвижимости – жилой дом …. г. Выкса в связи с тем, что не всеми собственниками земельного участка подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав.

Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется выстроенным ею спорным домом, ответчики какого-либо отношения к данному объекту недвижимости не имеют, в его строительстве участия не принимали, соответствующего разрешения не получали, суд полагает, что истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество. 

При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ….. право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью …. кв.м., жилой площадью …кв.м, 2… года постройки, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья -Красовская Ю.О.