Дело № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25 » января 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Тимофеевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 05 апреля 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, перехода права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером № площадью - 71,2 (семьдесят одна целая и две десятых) кв. м., этаж 25, находящуюся по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что 05 апреля 2018 г. между истцом и ответчиком от имени которого по доверенности (зарегистрирована в реестре №) действовал ФИО3 заключён договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью - 71,2 кв. м., этаж 25, находящуюся по адресу: АДРЕС. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведён, денежные средства переданы покупателем в полном объёме. В соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами был подписан передаточный акт. Оплата истцом произведена в полном объёме, но ответчик недобросовестно уклоняется от государственной регистрации договора в Росреестре. Как это следует из п. 4 передаточного акта, квартира не обременена задолженностью по квартплате, коммунальным и налоговым платежам, задолженностью по оплате электроэнергии. Тем не менее, как это следует из квитанции, выданной истцу управляющей компанией, задолженность по коммунальным платежам за переданный объект составляет 176 374 руб., что также свидетельствует о недобросовестности продавца. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался судом надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дел по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05 апреля 2018 г. между истцом и ответчиком от имени которого по доверенности (зарегистрирована в реестре №) действовал ФИО3 заключён договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью - 71,2 кв. м., этаж 25, находящуюся по адресу: АДРЕС. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведён, денежные средства переданы покупателем в полном объёме. Сторонами был подписан передаточный акт. ФИО2 было получено нотариальное согласие супруга С.Н.А. произвести отчуждение в любой форме и на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого в браке имущества: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, 16 марта 2018 года (л.д. 12).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку сторона истца уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры от 05 апреля 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, перехода права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером № площадью - 71,2 (семьдесят одна целая и две десятых) кв. м., этаж 25, находящуюся по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года