Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года 

<

адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р., 

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО6 /доверенность 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ/, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката ФИО7 /ордер № от ДД.ММ.ГГГГ/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании ее утратившей права пользования жилым домом, принадлежащим заявителю, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии ее с регистрационного учета, 

третье лицо: ТП УФМС России по РД в 

<

адрес>, 

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании ее утратившей права пользования жилым домом, принадлежащим ей, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в указанном жилом доме, мотивируя следующим.

ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, приобретенного им по договору купили – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данные объекты зарегистрированы в Едином государственном реестре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3. Договора жилой дом отчуждался свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Но как выяснилось позже, при передаче ему всех документов на данные объекты недвижимости в том числе домовой книги, в указном доме оказалась зарегистрирована ответчик. Ответчик не отрицала о наличии у нее регистрации по указанному адресу, но обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В оговоренные сроки ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, что подтверждается домовой книгой, где имеется запись о постановке на учет ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права он ответчика больше не видел, на его звонки перестала отвечать и все контакты с ней утеряны, что свидетельствует о том, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

Ответчик препятствует ему в пользовании, распоряжении, владении его объектом недвижимости, так как продолжает быть зарегистрированной по его адресу. Наличие регистрации создает для него препятствие в случае продажи указанных объектов.

Он как собственник жилого дома не заключал договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком, следовательно, ответчик утратила право пользования данным жилым домом в связи со сменой собственника на основании договора купли – продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО1 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной и пользоваться его объектом недвижимости, ее регистрация влечет для него непредвиденные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении его собственностью.

Он не вселял ответчика в этот дом, она не является членом его семьи, он не ведет с нею общего хозяйства, не создает общий бюджет, он как собственник единолично несет бремя содержания жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования, просил удовлетворить их по изложенным в заявлении доводам.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6 поддержал свои требования, просил удовлетворить их по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 по месту жительства, указанного в заявлении, не проживает, ее место жительства не известно. Направленная корреспонденция в ее адрес по последнему известному месту жительства в 

<

адрес>, возвращена ФГУ «Почта России» в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 

Также ответчику судебные письма направлены по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, 

<

адрес>.

В связи с этим для защиты его прав и интересов в порядке ст.50 ГПК РФ суд привлек для участия в судебном заседании адвоката ФИО7 

Представитель ответчика адвокат ФИО7 заявил, что в случае отсутствия ответчика длительное время по месту её регистрации, добровольного выезда его с места регистрации, при отсутствии с её стороны попыток вселиться, принятие решения по настоящему делу оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо - Миграционный пункт ОМВД Росси по 

<

адрес> не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Выслушав истца, представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 приобрел по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и часть жилого дома, расположенные в 

<

адрес>, у ФИО8, от имени которой действовала по доверенности ФИО1

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и домовой книги видно, что земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежат истцу на праве собственности.

Ответчик ФИО1 значится зарегистрированной в спорном доме, что подтверждается домовой книгой. 

Согласно справке МО СП «Сельсовет Хучнинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но не проживает.

Несмотря на регистрацию, ответчик в спорном доме не проживает, добровольно выехала из него, бремя расходов по содержанию, оплате коммунальных услуг и жилого помещения не несет. 

Таким образом, ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилье формально, вселяться не пытался, ее личных вещей в доме нет. 

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, предоставлено членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом помещении.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от «17» июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется также положениями ст. 20 ГК РФ, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства" и исходить из того, что ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом, в связи с чем требования истца о признании его утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета являются обоснованными, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, выезд носил добровольный характер, вселиться в спорный дом не пыталась, препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинились, членом семьи не являлась. 

Таким образом, исходя из приведенных норм наличие регистрации у ответчика в доме истца, не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку она на протяжении длительного периода времени не проживала по месту регистрации и не проживает в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия ее с регистрационного учета.

Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязании ТП УФМС России по РД в 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом доме,

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 (триста) рублей в счет возмещения его расходов. 

Сторонами решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова