Дело № 2-346/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора № 4134 на передачу квартир (домов) собственность граждан от 18.06.1997 года. Данное домовладение состоит из двух квартир.

На основании Договора № 4134 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.06.1997 года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя ФИО2, регистрационное удостоверение № 7811 от 25.06.1997 года, где ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? домовладения (

<

адрес>), находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

Собственником второй половины домовладения (

<

адрес>) является ФИО3, на основании Решения Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно Справки Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № 200 от 07.02.2011 года земельному участку, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>. Основание: Постановление главы администрации Опенкинского сельского поселения № 26-а от 18.11.1999 года. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 2 от 19.03.2021 года, данная квартира № 2, расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: № общую площадь 50,6 кв.м., в т.ч. жилую – 32,1 кв.м.; уменьшение квартиры на 5,6 кв.м. за счёт точного инструментального обмера.

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 59 от 25.03.2021г. установлено, что по данным инвентаризации на 19.03.2021 г., выявлено, что выше указанная ? доля жилого дома, общей площадью 121,6 кв.м., представляет собой обособленное жилое помещение (квартиру № 2 общей площадью – 50,6 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.), которое расположено по адресу: 

<

адрес>. Квартира № 2 представляет собой целое жилое помещение (кв. № 2) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию домовладения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ей недвижимости.

Однако, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Ненадлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на ? долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. 

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 2 от 19.03.2021 года, инвентаризационная стоимость квартиры № 2 составила - 61 600 рублей. 

Истцу ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, КН: № общей площадью 644 кв.м., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 121,6 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 32,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 121,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 2 (два), с общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой – 32,1 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 121,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), является многоквартирным. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> (

<

адрес> в многоквартирном доме, общей площадью 121,6 кв.м, с кадастровым номером жилого дома, в котором находится жилое помещение: № общей площадью квартиры 50,6 кв.м, в том числе жилой – 32,1 кв.м, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО2, на ? долю домовладения, общей площадью 56,2 кв.м на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец и ее представитель на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до судебного заседания предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают. 

Представитель Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – ФИО3, в судебное заседание также не явилась, согласно представленного ходатайства просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В отношении не явившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание поступившие ходатайства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2, принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № на передачу квартир (домов) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок с КН № площадью 644 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 07.07.2017 года (дело 2-514/17) за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес>общей площадью 76,4 кв.м, в том числе жилой – 37,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно справке Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 59 от 25.03.2021 г. принадлежащая истцу ? доля жилого дома, общей площадью 121,6 кв.м, представляет собой обособленное жилое помещение (квартиру № 2 общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м), имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Указанная информация подтверждается также техническим паспортом квартиры № 2 от 19.03.2021 года.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принадлежащая истцу ? доля жилого дома фактически является квартирой, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой – 32,1 кв.м. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 121,6 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 32,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 121,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 2, с общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой – 32,1 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 121,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 в многоквартирном доме общей площадью 121,6 кв.м, с кадастровым номером жилого дома, в котором находится жилое помещение: № общей площадью квартиры 50,6 кв.м, в том числе жилой – 32,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю домовладения общей площадью 56,2 кв.м на основании Регистрационного удостоверения № 7811 от 25.06.1997 года, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2021.

Судья: