Дело № 2-1149/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2017 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе 

председательствующего судьи Лаптевой К.Н. 

при секретаре Хлебниковой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» к ФИО2 о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Лесное» обратилось в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лесное» в редакции договора, утвержденного общим собранием членов СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела дополнили заявленные требования, также просили взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит участок общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> Ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, при этом не является членом садоводческого товарищества. 

ДД.ММ.ГГГГ по адресу проживания ответчика были направлены ценным письмом предложение о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лесное» и два экземпляра договора для подписания, однако никаких действий со стороны ФИО2 не последовало, подписанный экземпляр договора в правление СНТ не был представлен, что истец расценивает как уклонение от заключения договора. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. СНТ «Лесное» просит в судебном порядке возложить на ответчика обязанность по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования для ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, на условиях СНТ «Лесное».

В судебном заседании представитель СНТ «Лесное» ФИО1 исковые требования полностью поддержала, просили иск удовлетворить. Пояснила, что по ее мнению ФИО2 уклоняется от заключения договора, получения почтовой корреспонденции. Согласна на вынесение заочного решения.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще уполномоченного представителя не направила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, об уважительных причинах неявки не сообщила. Извещена через родственника – мать ФИО3, также неоднократно извещалась по месту жительства и регистрации, в связи с чем, суд полагает ее надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом членом СНТ «Лесное» она не является, доказательств вступления ответчика в члены СНТ на дату рассмотрения дела не представлено, равно как доказательств обжалования в судебном порядке отказа в принятии в члены СНТ. Таким образом ФИО2 является лицом, которое ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Лесное». Доказательств того, что она объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества не пользуется, в материалах дела не имеется.

СНТ «Лесное», обращаясь в суд с настоящим иском, просит в судебном порядке о понуждении ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

Возражений по существу от ответчика на момент рассмотрения дела не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

По смыслу статьи 445 ГК РФ понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях) имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу статьи 8 Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальной порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общею пользования садоводческого, огороднического или данною некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Следовательно, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Судом установлено, что СНТ «Лесное» направлен ФИО2 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ «Лесное» в индивидуальном порядке. Указанный договор был направлен по месту жительства ответчика почтовым отправлением, однако ответчик его не получила, впоследствии СНТ «Лесное» также направляло ей телеграммы с приглашением явиться для подписания договора на пользование инфраструктурой, одна из телеграмм ей получена (ДД.ММ.ГГГГ), однако для заключения договора ФИО2 не явилась, суд полагает, что истцом ей надлежащим образом была направлена оферта о заключении договора, согласно ст. 165.1 ГК РФ, ФИО2 несет негативные последствия неполучения корреспонденции по месту жительства. На момент рассмотрения иска договор сторонами не заключен, протокол разногласий не составлялся. Сведений о членстве ФИО2 в СНТ не имеется.

Согласно пункту 49 Устава СНТ «Лесное» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом. 

Уставом СНТ «Лесное» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества. Подписание документов от имени товарищества, заключение сделок, отнесены к полномочиям председателя Правления.

Решением общего собрания членов СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена форма договора о пользовании объектами инфраструктуры для ведущих садоводство в индивидуальном порядке в качестве Приложения №, которая содержит все существенные условия договора, предметом договора является право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся во владении СНТ «Лесное», цена договора – за пользование указанными объектами установлена плата в размере взносов всех видов членов СНТ «Лесное» (без НДС и других налогов), утвержденных общим собранием товарищества. На момент рассмотрения дела данное решение является действующим, не отменено.

Поскольку решением общего собрания членов СНТ, которое не признано в установленном законом порядке недействительным, была утверждена форма договора, установлены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры СНТ для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, то оснований для заключения с ответчиком договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иными услугами, с установлением других тарифов и размера оплаты на иных условиях, не имеется.

Размер взноса за пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования устанавливается исходя из расходной части сметы товарищества, утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, и при этом в соответствии с положениями Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях не может превышать для пользователя размер платы за пользование указанными объектами имуществом для членов товарищества. Данное требование закона СНТ «Лесное» соблюдено, доказательств обратного не представлено.

При этом включение в платежи (взносы) ФИО2, как индивидуальным садоводом, расходов на оплату труда работников товарищества, убытки определенные на основании ревизии финансово –хозяйственной деятельности, и другие текущие расходы, закону не противоречит, поскольку содержание общего имущества подразумевает привлечение работников, выполняющих определенные функции, и обеспечения нормальной деятельности товарищества, направленные на достижение поставленных целей. СНТ «Лесное» вынуждено заключать также договоры с третьими лицами, производить соответствующие расчеты, оформлять договоры, соглашения, квитанции, организовывать собрания, на которых избираются руководящие органы, утверждаются сметы, отчеты, тарифы. Указанные расходы и покрытие убытков связаны непосредственно с содержанием инфраструктуры и иного общего имущества СНТ «Лесное». Указанная деятельность производится товариществом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ «Лесное». Не указание в договоре конкретного имущества также не является основанием для отказа товариществу в понуждении к заключению такого договора. Кроме того представленными СНТ документами подтверждается наличие такого имущества (справка от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Лесное» для ФИО2 является обязательным в силу закона, так как она не является членом товарищества, условия договора, который ответчик обязан заключить, соответствуют требованиям закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Нахождение земельного участка на территории СНТ в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Размеры платежей, установлены решением общего собрания членов СНТ, которые в установленном законом порядке ответчиком не оспорены.

Кроме того, условия договора, предложенного истцом, позволяют сторонам разрешение споров и разногласий по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора путем переговоров, оформления из результатов путем заключения дополнительного соглашения к договору (п. 5.4).

В силу требований статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания в равной степени возлагается на участников спора, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Статья 67 ГПК РФ обязывает суд оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные СНТ «Лесное» исковые требования и обязать ФИО4 заключить с СНТ «Лесное» договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лесное» для ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества в редакции договора, утвержденного общим собранием членов СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Также согласно ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, данные расходы понесены в сумме 

<

данные изъяты> однако с учетом степени сложности и длительности дела, требований разумности, суд полагает необходимым снизить их до 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» к ФИО2 о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с садоводческим некоммерческим товариществом «Лесное» договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» в редакции договора, утвержденного общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н.Лаптева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ (пн.).